TL;DR
- FOVISSSTE no presta para comprar solo un terreno. La Ley del ISSSTE permite usar el crédito en la adquisición de suelo destinado a la construcción de tu vivienda (artículo 169, inciso d).
- En el crédito tradicional, hasta 35% va al terreno y 65% a la obra, y la casa se tiene que terminar en un plazo no mayor a un año desde la primera entrega de dinero.
- Tú Construyes (piloto en 11 estados) también contempla adquirir un terreno y construir en él: hasta $563,000 más asistencia técnica para una casa de hasta 60 m².
- Si quieres el terreno ahora y construir después, Tanda Casa financia la compra de un terreno con escrituras: uno de $800,000 arranca en unos $4,077 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Si trabajas para el gobierno y tienes saldo en tu Subcuenta de Vivienda, la pregunta tiene sentido: ¿puedo usar mi crédito FOVISSSTE para comprar un terreno? La respuesta corta es sí, con una condición que casi nadie explica: el terreno tiene que ser para construir tu casa en él, y la obra va en el mismo crédito.
Lo que dice la ley: suelo para construir tu vivienda
Desde la reforma de diciembre de 2020, la Ley del ISSSTE enumera entre los destinos del crédito de vivienda la adquisición de suelo destinado a la construcción de su vivienda (Ley del ISSSTE, artículo 169, fracción I, inciso d (diputados.gob.mx, última reforma DOF 15-01-2026, consultado el 29 de septiembre de 2026)). El artículo 181 liga ese suelo a que edifiques vivienda en él, y las Reglas de Otorgamiento lo definen como el crédito para la adquisición de un terreno y la respectiva construcción en el mismo (Reglas para el Otorgamiento de Créditos del FOVISSSTE (Acuerdo 63.1379.2022), regla Segunda, fracción VI (dof.gob.mx, DOF 27-12-2022, vigentes según la página de política de créditos del FOVISSSTE, consultado el 29 de septiembre de 2026)).
Qué líneas de FOVISSSTE sirven para un terreno en 2026
| Línea | ¿Sirve para comprar terreno? | Lo que publica FOVISSSTE |
|---|---|---|
| Mi FOVISSSTE (antes Tradicional) | Sí, en la modalidad de construcción con adquisición de suelo | La página del crédito habla de vivienda nueva o usada, hasta $1,405,090 en pesos más tu Subcuenta; la modalidad "Construyes tu Casa" permite construir en un terreno propio o comprarlo |
| Tú Construyes (piloto) | Sí, para comprar el terreno y construir en él | Chiapas, Estado de México, Guerrero, Hidalgo, Michoacán, Oaxaca, Puebla, Querétaro, San Luis Potosí, Tlaxcala y Veracruz; hasta $563,000 + $34,800 de asistencia técnica (hasta 60 m²) o $786,000 + $48,720 (más de 60 m²) |
| Pensionados | Sí, para edificar en él | Comprar vivienda, construir en terreno propio o adquirir uno para edificar en él; hasta $891,555, de 47 a menos de 74 años |
| FOVISSSTE para Todos (con banco) | Su página solo menciona vivienda | Vivienda nueva o usada con un banco participante más tu Subcuenta |
| Unidos / Conyugal FOVISSSTE-Infonavit | No | Vivienda nueva o usada |
Fuente: FOVISSSTE, "Crédito Mi FOVISSSTE" (antes Tradicional) (fovissste.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); FOVISSSTE, micrositio "Construyes tu Casa" y su "Línea del tiempo" (informacion.fovissste.gob.mx y línea del tiempo, consultado el 29 de septiembre de 2026); FOVISSSTE, "Crédito Tú Construyes" (fovissste.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); FOVISSSTE, "Convocatoria para personas derechohabientes Programa TÚ CONSTRUYES", 14 de enero de 2026 (gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); FOVISSSTE, "Crédito Pensionados" (gob.mx, página del 18 de agosto de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026); FOVISSSTE, "FOVISSSTE para Todos" (fovissste.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); FOVISSSTE, "Crédito Unidos" (fovissste.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Si lo que quieres es construir en un terreno que ya es tuyo, la guía es cómo construir con FOVISSSTE: Tú Construyes y Construyes.
Cómo se reparte el dinero cuando compras el terreno
En el crédito tradicional, las Reglas dicen que puedes usar hasta 35% del crédito para comprar el suelo y el 65% restante para construir. El dinero se entrega por partes (ministraciones) y la segunda se libera cuando presentas el comprobante de pago del terreno. Con un crédito de $1,000,000, la cuenta queda así:
| Entrega | Porcentaje | Con un crédito de $1,000,000 | Para qué |
|---|---|---|---|
| Primera | 35% | $350,000 | Comprar el terreno |
| Segunda | 20% | $200,000 | Obra; se libera con el comprobante de pago del terreno y la visita de supervisión |
| Tercera | 30% | $300,000 | Obra |
| Última | 15% | $150,000 | Terminar la casa |
Fuente: Reglas para el Otorgamiento de Créditos del FOVISSSTE (Acuerdo 63.1379.2022), regla Décima Cuarta (dof.gob.mx, DOF 27-12-2022, vigentes según la página de política de créditos del FOVISSSTE, consultado el 29 de septiembre de 2026). El crédito de $1,000,000 es un ejemplo aritmético, no un monto que FOVISSSTE te autorice.
La vivienda debe quedar construida, terminada y entregada en un plazo no mayor a un año desde la primera ministración, plazo que se puede extender hasta cuatro meses. En Tú Construyes, la convocatoria pide concluir en un plazo no mayor a seis meses con asistencia técnica.
Qué tiene que cumplir el terreno
- Servicios básicos: agua, luz y drenaje.
- Sin adeudos de predial ni de agua.
- Cero construcción, salvo barda perimetral.
- Libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad, con avalúo vigente.
- En zona urbanizada o en proceso de urbanización.
- Que no sea ejidal: el que compras debe poder escriturarse e inscribirse en el Registro Público al formalizar el crédito.
Fuente: Reglas para el Otorgamiento de Créditos del FOVISSSTE (Acuerdo 63.1379.2022), regla Décima Cuarta (dof.gob.mx, DOF 27-12-2022, vigentes según la página de política de créditos del FOVISSSTE, consultado el 29 de septiembre de 2026); FOVISSSTE, micrositio "Construyes tu Casa" y su "Línea del tiempo" (informacion.fovissste.gob.mx y línea del tiempo, consultado el 29 de septiembre de 2026). Qué papeles pedir antes de apartar está en qué revisar antes de pagar un terreno.
Si quieres el terreno ahora y construir después
Las líneas de FOVISSSTE para suelo van con la obra en el mismo crédito, con proyecto, licencia y constructor desde el principio. Si todavía no vas a construir, o el terreno no cumple lo de arriba, hay otra vía. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia comprar un terreno con escrituras, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Por eso sirve si tienes buró o si ganas bien pero no lo compruebas. El terreno tiene que estar escriturado; los terrenos sin escrituras y los ejidales no entran. Si el terreno tiene algún adeudo, se paga al firmar, todo al mismo tiempo.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes |
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Si cotizas al Infonavit, compara con Crediterreno: comprar terreno con Infonavit. Y si vas a comprar el terreno y construir con un banco, las vías están en crédito para comprar terreno y construir.
¿Cuánto pagarías al mes por tu terreno con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Pon el precio del terreno en el cotizador y mira tu plan. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar solo un terreno con FOVISSSTE, sin construir?
No. La Ley del ISSSTE permite usar el crédito en suelo destinado a la construcción de tu vivienda, y en el crédito tradicional hasta 35% va al terreno y 65% a la obra, que se tiene que terminar en un plazo no mayor a un año.
¿Cuánto del crédito FOVISSSTE puedo usar para el terreno?
Hasta 35% del valor total del crédito, según la regla Décima Cuarta de las Reglas de Otorgamiento. El 65% restante es para construir y se entrega por avances.
¿Tú Construyes sirve para comprar terreno?
La convocatoria de enero de 2026 invita a quienes deseen adquirir un terreno y construir en él, construir en terreno propio o terminar su vivienda, en 11 estados, con un cupo de 1,000 créditos.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia comprar un terreno con escrituras, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por un terreno de $800,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $800,000 ronda $4,077, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Ley del ISSSTE, artículos 169 y 181 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 15-01-2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Reglas para el Otorgamiento de Créditos del FOVISSSTE (Acuerdo 63.1379.2022), regla Segunda, Cuarta, Novena y Décima Cuarta (dof.gob.mx, DOF 27-12-2022, vigentes según la página de política de créditos del FOVISSSTE, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- FOVISSSTE, "Crédito Mi FOVISSSTE" (antes Tradicional) (fovissste.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- FOVISSSTE, micrositio "Construyes tu Casa" y su "Línea del tiempo" (informacion.fovissste.gob.mx y línea del tiempo, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- FOVISSSTE, "Crédito Tú Construyes" (fovissste.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- FOVISSSTE, "Convocatoria para personas derechohabientes Programa TÚ CONSTRUYES", 14 de enero de 2026 (gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- FOVISSSTE, "Crédito Pensionados" (gob.mx, página del 18 de agosto de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- FOVISSSTE, "FOVISSSTE para Todos" (fovissste.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- FOVISSSTE, "Crédito Unidos" (fovissste.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
Tu terreno, aunque FOVISSSTE no te lo preste
Pon el precio del terreno en el cotizador y mira tu plan. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Casa de FOVISSSTE con adeudo: comprarla o venderla bien, Segundo crédito FOVISSSTE 2026: requisitos y si no cumples, Crédito conyugal FOVISSSTE-Infonavit: tasa y requisitos y Usar FOVISSSTE + crédito bancario juntos 2026: Alia2 y Respalda2 explica. Y para ver cómo se paga, Infonavit 2026: montos y alternativas o calcula tu plan con tu propio monto.