TL;DR
- Cinco bancos juntan terreno y obra en un crédito: Banorte (hasta 85% del avalúo), BBVA (hasta 80% del valor proyectado), HSBC (50% del terreno más 100% de la obra, sin pasar de 75% del total), Scotiabank y Banregio.
- Todos entregan el dinero de la obra por etapas y piden proyecto, planos y presupuesto antes de aprobar.
- En los institutos: Infonavit tiene crédito para suelo y Crediterreno Para mi Hogar (terreno y obra); en FOVISSSTE, hasta 35% va al terreno y 65% a construir.
- Tanda Casa financia la compra del terreno y también la construcción, sin buró ni comprobante: $1,500,000 arranca en unos $7,645 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Comprar el terreno y construir es el camino a una casa hecha a tu medida, y el que más dinero pide de golpe: primero el terreno, luego la obra. Hay créditos que juntan las dos cosas y hay quien lo hace en dos pasos. Esto es lo que publica cada vía en 2026.
Los bancos que financian terreno y obra en un crédito
| Banco y crédito | Cuánto financia | Tasa y CAT | Plazo | Cómo entrega |
|---|---|---|---|---|
| Banorte, Adquisición de Terreno más Construcción | Hasta 85% del valor avalúo | CAT promedio 12.4% sin IVA; comisión de 1% por contratación | 5 a 20 años | Pide permiso de construcción, proyecto de obra y planos |
| BBVA, Terreno + Construcción | Hasta 80% del valor proyectado de la vivienda | Desde 10.20% fija; CAT 11.8% sin IVA | 5, 10, 15 o 20 años | Dos créditos bajo una misma garantía; el dinero de la obra conforme avanza |
| HSBC, Hipoteca Full HSBC Construye | 50% del valor del terreno más 100% del proyecto, sin pasar de 75% del total | Desde 9.65%; CAT 11.6% sin IVA | 5, 10, 15 o 20 años | Mientras construyes pagas solo intereses y accesorios |
| Scotiabank, Construye tu Casa con Terreno | Publica financiamiento del 100% para comprar el terreno | No los publica en la página del producto | No lo publica en la página | Efectivo hasta en 6 parcialidades |
| Banregio, Terreno más Construcción por Ministraciones | Hasta 80% del valor del proyecto terminado | CAT promedio 13.4% sin IVA; comisión de 1.50% | 1 a 22 años | Por ministraciones; solo en las plazas que lista |
Fuente: Banorte, "Hipoteca Fuerte Banorte Adquisición de Terreno más Construcción" (banorte.com, CAT calculado al 6 de abril de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026) y su Folleto de Ley de Transparencia (PDF); BBVA México, "Crédito de Terreno + Construcción" (bbva.mx, CAT calculado el 30 de junio de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026); HSBC México, "Hipoteca Full HSBC Construye" (hsbc.com.mx, CAT calculado el 1 de junio de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026); Scotiabank, "Construye tu Casa: con o sin Terreno" (scotiabank.com.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); Banregio, "Adquisición de Terreno más Construcción por Ministraciones" (banregio.com, CAT calculado el 30 de abril de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026). CAT informativo, sin IVA.
BBVA pide además un proyecto de construcción detallado: planos, presupuesto con materiales y costos, y calendario de obra. Lo que cuesta construir por metro cuadrado en tu estado está en precio por m² de construcción por estado.
Infonavit y FOVISSSTE
| Instituto | Qué financia | Lo que publica |
|---|---|---|
| Infonavit, crédito para suelo | Solo el terreno | Suelo con uso habitacional o mixto; plazo de 1 a 15 años; tasa de 6.5% a 8.2% (de 9% a 11% si ya tuviste un crédito de vivienda); el dinero se entrega en una sola exhibición al vendedor |
| Infonavit, Crediterreno Para mi Hogar | Terreno y obra en un crédito | Detalle en la guía de Crediterreno |
| FOVISSSTE, construcción con adquisición de suelo | Terreno y obra en un crédito | Hasta 35% del crédito para el terreno y 65% para construir; casa terminada en un plazo no mayor a un año |
Fuente: Infonavit, Condiciones Generales de Contratación para créditos de adquisición de vivienda o suelo destinado a la construcción de vivienda, versión 1.1, apartado del crédito para adquisición de suelo (dof.gob.mx, DOF 05-12-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026); Reglas para el Otorgamiento de Créditos del FOVISSSTE (Acuerdo 63.1379.2022), regla Décima Cuarta (dof.gob.mx, DOF 27-12-2022, vigentes según la página de política de créditos del FOVISSSTE, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Si cotizas al Infonavit, empieza por Crediterreno: comprar terreno con Infonavit. Si trabajas para el gobierno, lee ¿se puede comprar un terreno con FOVISSSTE?.
En un crédito o en dos pasos
El crédito que junta terreno y obra te obliga a tener todo listo desde el principio: proyecto, planos, presupuesto y, en varios bancos, la licencia. La otra forma es en dos pasos: compras el terreno primero, con un crédito solo para terreno, y construyes cuando tengas el proyecto. Los créditos solo para terreno de Santander, Banorte y BBVA financian de 70% a 80% y piden terreno urbanizado con uso habitacional (Santander, "Adquisición de terreno" (santander.com.mx, CAT calculado el 4 de septiembre de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026) y su "Documentación requerida" (PDF de noviembre de 2024); Banorte, "Hipoteca Fuerte Banorte Compra de Terreno" (banorte.com) y su Folleto de Ley de Transparencia (PDF, CAT calculado al 10 de agosto de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026); BBVA México, "Terreno BBVA" (bbva.mx, CAT calculado el 30 de junio de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026)).
Antes de pagar el terreno, revisa sus papeles con qué revisar antes de pagar un terreno y pide su constancia de alineamiento y número oficial, que te pedirán para la licencia.
Cómo se paga con Tanda Casa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia comprar un terreno con escrituras, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Por eso sirve si tienes buró o si ganas bien pero no lo compruebas. Financia la compra del terreno y también la construcción en un terreno escriturado a tu nombre; cómo se arma tu caso lo revisa el asesor contigo. El terreno tiene que estar escriturado; los terrenos sin escrituras y los ejidales no entran. Si el terreno tiene algún adeudo, se paga al firmar, todo al mismo tiempo.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por tu terreno con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Suma lo que cuesta el terreno y lo que calculas de obra, y ponlo en el cotizador. Un asesor arma contigo tu plan por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Qué banco presta para comprar terreno y construir?
Banorte, BBVA, HSBC, Scotiabank y Banregio publican créditos que juntan terreno y obra. Banorte financia hasta 85% del avalúo, BBVA hasta 80% del valor proyectado y HSBC 50% del terreno más 100% de la obra, sin pasar de 75% del total.
¿Cómo me entregan el dinero de la obra?
Por etapas. BBVA entrega los recursos conforme avanza la obra, Banregio por ministraciones y Scotiabank hasta en 6 parcialidades. HSBC cobra solo intereses y accesorios durante la construcción.
¿Infonavit presta para terreno y construcción?
Sí. Además del crédito para suelo, Infonavit tiene Crediterreno Para mi Hogar, que junta terreno y obra. Si cotizas al FOVISSSTE, su crédito destina hasta 35% al terreno y 65% a construir.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia comprar un terreno con escrituras, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por $1,500,000 de terreno y obra con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $1,500,000 ronda $7,645, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Banorte, "Hipoteca Fuerte Banorte Adquisición de Terreno más Construcción" (banorte.com, CAT calculado al 6 de abril de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026) y su Folleto de Ley de Transparencia (PDF).
- BBVA México, "Crédito de Terreno + Construcción" (bbva.mx, CAT calculado el 30 de junio de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- HSBC México, "Hipoteca Full HSBC Construye" (hsbc.com.mx, CAT calculado el 1 de junio de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Scotiabank, "Construye tu Casa: con o sin Terreno" (scotiabank.com.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Banregio, "Adquisición de Terreno más Construcción por Ministraciones" (banregio.com, CAT calculado el 30 de abril de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Santander, "Adquisición de terreno" (santander.com.mx, CAT calculado el 4 de septiembre de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026) y su "Documentación requerida" (PDF de noviembre de 2024).
- Banorte, "Hipoteca Fuerte Banorte Compra de Terreno" (banorte.com) y su Folleto de Ley de Transparencia (PDF, CAT calculado al 10 de agosto de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- BBVA México, "Terreno BBVA" (bbva.mx, CAT calculado el 30 de junio de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Infonavit, Condiciones Generales de Contratación para créditos de adquisición de vivienda o suelo destinado a la construcción de vivienda, versión 1.1, apartado del crédito para adquisición de suelo (dof.gob.mx, DOF 05-12-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Reglas para el Otorgamiento de Créditos del FOVISSSTE (Acuerdo 63.1379.2022), regla Décima Cuarta (dof.gob.mx, DOF 27-12-2022, vigentes según la página de política de créditos del FOVISSSTE, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
Tu terreno y tu casa
Pon el total de terreno y obra en el cotizador y mira tu plan. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Crédito para construir casa 2026: banco, Infonavit, sin buró, Comprar terreno y construir vs casa terminada en Mexico 2026, ¿Puedo construir si todavía estoy pagando el terreno? y Construir en el terreno de tus papás: ¿de quién es la casa?. Y para ver cómo se paga, Guía de costos de construcción o calcula tu plan con tu propio monto.