TL;DR
- En una venta en abonos se puede pactar que el vendedor se quede con la propiedad hasta que termines de pagar (reserva de dominio, Código Civil Federal, artículo 2312); mientras tanto, si ya lo usas, la ley te considera arrendatario (artículo 2315).
- Si lo pagas con crédito, el terreno ya es tuyo pero está hipotecado, y la hipoteca se extiende a las mejoras que hagas (artículo 2896): lo que construyas también queda en garantía hasta que termines de pagar.
- Con Tanda Casa, lo que todavía debes del terreno se paga al firmar, todo al mismo tiempo, y se suma al monto de tu obra: de ladrillo, prefabricada o de contenedor. El terreno tiene que tener escrituras (no ejidal).
- Si debes $150,000 del terreno y tu obra cuesta $450,000: $600,000 arranca en unos $3,058 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Es muy común comprar el terreno primero, en abonos, y dejar la casa para después. El problema llega cuando ya quieres construir y todavía faltan dos o tres años de pagos. Antes de levantar muros conviene saber de quién es el terreno mientras lo pagas, porque de eso depende de quién es lo que construyas encima.
De quién es el terreno mientras lo pagas
| Cómo lo compraste | De quién es mientras pagas | Qué pasa cuando terminas |
|---|---|---|
| En abonos con reserva de dominio | Del vendedor: se reservó la propiedad hasta que pagues el precio; si ya lo usas, la ley te considera arrendatario (arts. 2312 y 2315) | Pasa a tu nombre con la escritura |
| Con crédito de un banco | Tuyo, con hipoteca; la hipoteca se extiende a las mejoras que hagas (art. 2896, fr. II) | Pagada la deuda, se pide la cancelación de la hipoteca (art. 2941) |
| Con Crediterreno de Infonavit | Tuyo, con el crédito de Infonavit vigente | Infonavit publica que con Crediterreno Para mi hogar puedes comprar el terreno y construir con el mismo crédito |
Fuente: Código Civil Federal, artículos 2312, 2315, 2896 y 2941 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 28 de septiembre de 2026); Infonavit, "Quiero construir" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 23 de julio de 2026, consultado el 28 de septiembre de 2026). Cada estado tiene su propio código civil, con reglas parecidas; se aplica el del lugar donde está el inmueble.
Si compraste en abonos con un fraccionamiento, qué te tienen que informar y qué pasa si el terreno es ejidal está en terrenos en abonos o financiados; y cómo se escritura, en cómo escriturar un terreno.
Lo que pide Infonavit para construir
Para su crédito de construcción, Infonavit pide que el terreno esté a tu nombre o al de tu cónyuge y no tener un crédito vigente con el instituto. Si tu terreno lo estás pagando con un crédito de Infonavit, ese crédito sigue vigente; la vía que publica para comprar el terreno y construir es Crediterreno Para mi hogar, con el mismo crédito (Infonavit, "Quiero construir" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 23 de julio de 2026, consultado el 28 de septiembre de 2026)). El detalle está en Crediterreno de Infonavit.
Cómo se construye ya con Tanda Casa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia comprar, construir y remodelar cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Por eso sirve si tienes buró o si ganas bien pero no lo compruebas. Si todavía debes tu terreno, a quien te lo vendió, a un banco o a Infonavit, ese saldo se paga al firmar, todo al mismo tiempo, y lo que debes se suma al monto de tu obra. La obra puede ser de ladrillo, una casa prefabricada o una casa contenedor.
| Lo que debes del terreno | Lo que cuesta tu obra | Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|---|---|
| $100,000 | $400,000 | $500,000 | $2,548/mes |
| $150,000 | $450,000 | $600,000 | $3,058/mes |
| $250,000 | $650,000 | $900,000 | $4,587/mes |
| $300,000 | $900,000 | $1,200,000 | $6,116/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Pide tu saldo a quien le pagas el terreno, suma lo que cuesta tu obra y pon el total en el cotizador. Un asesor revisa contigo por WhatsApp las escrituras y tu plan.
Preguntas frecuentes
¿Puedo construir en un terreno que estoy pagando en abonos?
Si el vendedor se reservó la propiedad hasta que termines de pagar, el terreno sigue siendo suyo y lo que construyas queda sobre un terreno a su nombre (Código Civil Federal, artículos 2312 y 2315). Lo más directo es terminar de pagarlo para que se escriture a tu nombre; con Tanda Casa, ese saldo se paga al firmar.
¿Qué es la reserva de dominio?
Es el pacto por el que el vendedor se queda con la propiedad de lo que vende hasta que le pagues el precio completo (artículo 2312). Si está inscrito en el Registro Público, surte efectos frente a terceros.
¿Puedo construir si mi terreno tiene crédito de Infonavit?
Para su crédito de construcción, Infonavit pide no tener un crédito vigente con el instituto; lo que publica para comprar terreno y construir con el mismo crédito es Crediterreno Para mi hogar. Con Tanda Casa, tu crédito de Infonavit se paga al firmar y se suma al monto de tu obra.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia comprar, construir y remodelar cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes si debo $150,000 del terreno y mi obra cuesta $450,000?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $600,000 ronda $3,058, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Código Civil Federal, artículos 2312, 2315, 2896 y 2941 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Infonavit, "Quiero construir" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 23 de julio de 2026, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
Tu casa, aunque todavía debas el terreno
Pon lo que debes del terreno y lo que cuesta tu obra en el cotizador. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Terrenos en abonos o financiados con escritura en 2026, Crediterreno 2026: comprar terreno con INFONAVIT, Financiar una casa prefabricada en tu terreno (2026) y Escriturar un terreno en México 2026: costo y pasos. Y para ver cómo se paga, Guía de costos de construcción o calcula tu plan con tu propio monto.