TL;DR
- Quien vende terrenos para casa habitación está obligado por la NOM-247-SE-2021 a informarte quién es el dueño, qué gravámenes tiene y qué permisos existen.
- En abonos con el desarrollador, la fecha en que recibes la escritura la fija tu contrato: léela antes de firmar.
- Si el terreno es parcela ejidal, para venderse como propiedad privada primero debe tener dominio pleno y título inscrito en el Registro Público (Ley Agraria).
- Con Tanda Casa compras un terreno escriturado sin enganche: uno de $500,000 arranca en unos $4,281 al mes con el plan Tradicional Baja.
Qué te debe informar quien vende
La NOM-247-SE-2021 regula la información y la publicidad de inmuebles destinados a casa habitación, y su numeral 4.10 dice que aplica completa a quien comercializa terrenos (salvo lo que se refiere a construir la vivienda). Entre lo que el vendedor debe poner a tu disposición:
| Qué te debe informar | Numeral de la NOM-247 |
|---|---|
| Que es dueño del terreno (o que tiene derecho a venderlo) y los gravámenes que tiene | 5, fracción III |
| El precio de contado y, si es a crédito, que el total depende de los costos del crédito y del notario | 5, fracción IV |
| Los métodos de pago disponibles para cada lote | 5, fracción V |
| Las licencias, permisos o autorizaciones que otorgó la autoridad | 5, fracción VI |
| La situación jurídica: escritura pública inscrita en el Registro Público o el documento equivalente | 5.4 |
Fuente: NOM-247-SE-2021, información comercial y publicidad de inmuebles destinados a casa habitación, numerales 4.10 y 5 (dof.gob.mx, DOF del 22 de marzo de 2022, consultado el 23 de septiembre de 2026).
En abonos o financiado: lo que cambia
| Tema | En abonos con el desarrollador | Financiado con Tanda Casa |
|---|---|---|
| Qué compras | Lo que diga tu contrato con el desarrollador | Un terreno con escrituras, libre de gravamen y que no es ejidal |
| Cuándo se escritura a tu nombre | La fecha la fija el contrato: revísala antes de firmar | Cuando se hace la compra con tu plan; el asesor te dice la fecha estimada para tu caso |
| Enganche | Lo fija el desarrollador; hay ofertas sin enganche | Sin enganche con el plan Tradicional Baja |
| Buró e ingresos | Depende del desarrollador | No consulta buró ni pide comprobante de ingresos |
| Monto | Cualquier precio | Desde $300,000 |
Fuente: NOM-247-SE-2021, información comercial y publicidad de inmuebles destinados a casa habitación, numerales 4.10 y 5 (dof.gob.mx, DOF del 22 de marzo de 2022, consultado el 23 de septiembre de 2026); condiciones de los planes de Tanda Casa.
Si el terreno es ejidal
Una parcela ejidal no se vende como un terreno privado mientras no tenga dominio pleno: al asumirlo, sale del Registro Agrario Nacional, recibe un título que se inscribe en el Registro Público y queda sujeta al derecho común (Ley Agraria, art. 82). Sin eso, el ejidatario solo puede dar en garantía el usufructo de su parcela (art. 46). Qué revisar en esos casos está en comprar terreno rural o ejidal.
Fuente: Ley Agraria, arts. 46 y 82 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 23 de septiembre de 2026).
Financiado con escritura, desde $300 mil
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Sin enganche (plan Tradicional Baja), la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón.
| Precio del terreno | Tanda Casa, mensualidad inicial sin enganche (Tradicional Baja) |
|---|---|
| $300,000 | $2,569/mes |
| $500,000 | $4,281/mes |
| $800,000 | $6,850/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Tradicional Baja, sin enganche: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto sería al mes tu terreno?
Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja de Tanda Casa, sin enganche y sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si quieres ver qué pide el banco para un terreno, está en qué banco presta para comprar terreno; si tu obstáculo es el buró, en comprar terreno sin buró; y la guía general, en préstamo para comprar terreno.
Preguntas frecuentes
¿Es seguro comprar un terreno en abonos?
Depende de lo que diga el contrato y de la situación del terreno. La NOM-247-SE-2021 obliga a quien vende terrenos para casa habitación a informarte quién es el dueño, qué gravámenes tiene, los métodos de pago y los permisos.
¿Cuándo me dan la escritura de un terreno en abonos?
La fecha la fija tu contrato con el desarrollador. Léela antes de firmar y pide ver la escritura inscrita del terreno.
¿Hay terrenos a mensualidades sin enganche?
Algunos desarrolladores los ofrecen. Con Tanda Casa, el plan Tradicional Baja no pide enganche: un terreno de $500,000 arranca en unos $4,281 al mes.
¿Puedo comprar un terreno ejidal a mensualidades?
Una parcela ejidal sin dominio pleno no se vende como propiedad privada (Ley Agraria, art. 82). Tanda Casa financia terrenos con escrituras, libres de gravamen y que no son ejidales.
¿Cuál es el monto mínimo para financiar un terreno con Tanda Casa?
Desde $300,000. Un terreno de ese precio arranca en unos $2,569 al mes sin enganche, con administración, IVA y seguro de vida incluidos.
Fuentes
- NOM-247-SE-2021, información comercial y publicidad de inmuebles destinados a casa habitación, numerales 4.10 y 5 (dof.gob.mx, DOF del 22 de marzo de 2022, consultado el 23 de septiembre de 2026).
- Ley Agraria, arts. 46 y 82 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 23 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Tradicional Baja de Tanda Casa.
Tu terreno, con escritura a tu nombre
Pon el precio del terreno en el cotizador y mira tu plan sin enganche. Si quieres que un asesor revise el terreno contigo, escríbele por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: ¿Se puede hipotecar un terreno? Qué te piden en 2026, Escriturar un terreno en México 2026: costo y pasos, Crediterreno 2026: comprar terreno con INFONAVIT y Comprar terreno y construir vs casa terminada en Mexico 2026. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.