TL;DR
- Sí puedes comprar un terreno en México viviendo en Estados Unidos. Lo primero es saber si es ejidal o si tiene escritura.
- Una parcela ejidal solo se vende a ejidatarios o avecindados del mismo núcleo (Ley Agraria, art. 80). Deja de ser ejidal cuando se adopta el dominio pleno y se inscribe en el Registro Público (art. 82).
- Tanda Casa financia terrenos con escritura, no ejidales. Tu plan es en pesos y un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar.
- Un terreno de $500,000 arranca en unos $2,548 al mes, ≈ US$144 al tipo de cambio FIX del 24 de septiembre de 2026 (Promocional Baja, 20% de APEX).
Comprar un terreno en México es de los primeros pasos de muchos paisanos: primero el terreno, después la casa. Desde allá se puede, y la parte que más importa no es el precio: es qué tipo de terreno es. De eso depende si se puede comprar, cómo, y si se puede financiar.
Ejidal o con escritura: la diferencia que manda
| Tipo de terreno | Qué dice la Ley Agraria | ¿Lo financia Tanda Casa? |
|---|---|---|
| Parcela ejidal | El ejidatario solo puede enajenar sus derechos parcelarios a otros ejidatarios o avecindados del mismo núcleo de población (art. 80) | No |
| Parcela con dominio pleno | Se da de baja del Registro Agrario Nacional, se expide título de propiedad y se inscribe en el Registro Público; deja de ser ejidal (art. 82) | Sí, ya con escritura |
| Primera venta tras el dominio pleno | Familiares, quienes la trabajaron más de un año, ejidatarios, avecindados y el núcleo tienen derecho del tanto, con un plazo de treinta días desde la notificación; sin notificación, la venta puede anularse (art. 84) | Se revisa que se haya cumplido |
| Terreno de propiedad privada con escritura | Se rige por el derecho común: compraventa en escritura pública ante notario | Sí |
Fuente: Ley Agraria, arts. 80, 82 y 84 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Lo que implica un terreno rural, con sus trámites, está en comprar terreno rural; cómo se escritura un terreno, en cómo escriturar un terreno.
Cómo se paga con Tanda Casa desde Estados Unidos
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Tu plan de Tanda Casa es en pesos, lo empiezas por WhatsApp desde allá y un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar. Quién firma y cómo se formaliza la compra en México lo defines con tu asesor según tu caso.
| Precio del terreno | Mensualidad inicial (Promocional Baja) | En dólares, de referencia |
|---|---|---|
| $300,000 | $1,529/mes | ≈ US$87/mes |
| $500,000 | $2,548/mes | ≈ US$144/mes |
| $800,000 | $4,077/mes | ≈ US$231/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes | ≈ US$347/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo. Dólares de referencia con el Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.6425 pesos por dólar del 24 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026); tu plan es en pesos y lo que te cuesta en dólares cambia con el tipo de cambio.
¿Cuánto pagarías al mes por el terreno?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Un consejo práctico que ya da la guía para paisanos: si la escritura queda a nombre de un familiar porque vive en México, el terreno es de esa persona. Ponlo a tu nombre. Y cuando quieras construir, lee construir tu casa en México desde Estados Unidos.
Tu siguiente paso
Pregunta al vendedor si el terreno tiene escritura inscrita en el Registro Público. Pon el precio en el cotizador y mira tu plan; un asesor te atiende por WhatsApp desde allá.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar un terreno en México si vivo en Estados Unidos?
Sí. Siendo mexicano, puedes comprar un terreno a tu nombre aunque vivas allá. Lo primero es saber si el terreno es ejidal o si tiene escritura.
¿Puedo comprar un terreno ejidal?
Una parcela ejidal solo se vende a ejidatarios o avecindados del mismo núcleo de población (Ley Agraria, art. 80). Deja de ser ejidal cuando se adopta el dominio pleno y se inscribe en el Registro Público (art. 82). Tanda Casa no financia terrenos ejidales.
¿Tanda Casa financia terrenos?
Sí, terrenos con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consultar buró ni pedir comprobante de ingresos. Tu plan es en pesos.
¿Necesito domicilio en México para contratar?
No. Un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar con Tanda Casa, y el trámite lo empiezas por WhatsApp.
¿Cuánto pagaría al mes por un terreno de $500,000?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $2,548, unos US$144 al tipo de cambio FIX del 24 de septiembre de 2026.
Fuentes
- Ley Agraria, arts. 80, 82 y 84 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.6425 pesos por dólar del 24 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu terreno en México, desde allá
Pon el precio en el cotizador y mira tu plan en pesos. Un asesor te atiende por WhatsApp desde Estados Unidos.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Casa de Infonavit para paisanos: se compra sin Infonavit, Tu obra en México pagada desde EE. UU.: pesos y dólares, Comprar terreno rural en Mexico 2026: lo que NO te dicen y ¿Puedo comprar casa en México desde Estados Unidos?. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.