TL;DR
- La opción es una promesa de venta: el Código Civil Federal la llama promesa de contratar (artículos 2243 a 2247) y puede ser unilateral, solo del dueño hacia ti (artículo 2244).
- Para que valga debe constar por escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo (la casa y el precio) y limitarse a cierto tiempo (artículo 2246).
- Si el dueño no quiere firmar, el juez firma en su lugar; pero si ya vendió la casa a un tercero de buena fe, la promesa queda sin efecto y él responde de los daños y perjuicios (artículo 2247).
- Ejemplo: casa de $1,200,000, renta de $8,000 con 30% abonable por 24 meses y prima de $30,000: al ejercer te faltan $1,112,400.
Cuando la renta con opción a compra la ofrece una desarrolladora, hay un contrato de adhesión y una empresa detrás. Cuando la ofrece el dueño de la casa que ya rentas, normalmente hay un acuerdo de palabra y, si acaso, un contrato de arrendamiento con un párrafo agregado. Cómo funciona el esquema en general, sus variantes y sus costos están en renta con opción a compra en México. Esta página va a una sola cosa: qué tiene que decir el papel para que, llegado el momento, puedas exigir la venta.
Son dos contratos, aunque se firmen en una hoja
La renta es un arrendamiento: pagas por usar la casa. La opción a compra es otra figura, la promesa de contratar, que el Código Civil Federal regula en sus artículos 2243 a 2247. El 2243 dice que puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro; el 2244, que la promesa puede ser unilateral o bilateral. En la renta con opción, lo normal es que sea unilateral: el dueño se obliga a venderte y tú decides si compras. El 2245 aclara el alcance: la promesa solo da origen a obligaciones de hacer, es decir, a firmar el contrato de compraventa en los términos ofrecidos.
Los tres requisitos del artículo 2246
El artículo 2246 es el centro de todo: para que la promesa sea válida "debe constar por escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo". En una compraventa, los elementos característicos son la cosa y el precio (artículo 2248). Traducido a tu contrato:
| Lo que debe decir el contrato | Por qué | Artículo |
|---|---|---|
| Que el dueño se obliga a venderte, por escrito y firmado por los dos | Sin escrito la promesa no es válida | 2246 |
| La casa identificada: dirección, superficie y datos de su escritura | Es la cosa del contrato definitivo | 2246 y 2248 |
| El precio de venta en pesos, fijo o con la regla exacta para calcularlo | Es el otro elemento característico | 2246 y 2248 |
| El plazo para ejercer la opción, con fecha de inicio y de fin | La promesa debe limitarse a cierto tiempo | 2246 |
| Qué parte de cada renta se abona al precio | Si no se escribe, cada pago es solo renta | Lo pactan las partes |
| La prima de la opción, si la hay, y si se abona al precio | Si no se escribe, no se sabe a qué se aplicó | Lo pactan las partes |
| Qué pasa con lo abonado si decides no comprar | Evita discutirlo al final | Lo pactan las partes |
| Cómo avisas que ejerces la opción y ante qué notario se firma | Fija el paso del arrendamiento a la compra | 2245 |
Fuente: Código Civil Federal, artículos 2243 a 2248, última reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 7 de octubre de 2026).
Los tres primeros renglones son la ley; los demás, lo que evita que la promesa se vuelva una discusión. Un contrato de renta que solo dice "con opción a compra", sin precio ni plazo, no cumple el artículo 2246.
Si el dueño cambia de opinión
El artículo 2247 contesta las dos situaciones que más preocupan. Si el dueño se niega a firmar las escrituras cuando ejerces la opción, "en su rebeldía los firmará el juez". Pero si mientras tanto la casa pasó a manos de un tercero de buena fe, por una venta, la promesa queda sin efecto y quien la hizo responde de todos los daños y perjuicios. Es decir: el contrato te da derecho a la casa mientras siga siendo del dueño; si la vende a otro, te da derecho a cobrar, no a la casa. Por eso conviene firmar la promesa ante notario y preguntarle cómo darle publicidad. La diferencia entre una promesa y un contrato de arras, que pesa en este punto, está en arras o promesa de compraventa.
En la Ciudad de México dice lo mismo
El Código Civil para el Distrito Federal, que sigue vigente en la Ciudad de México, tiene la promesa en los mismos números y con el mismo texto: el artículo 2246 pide escrito, elementos del contrato definitivo y tiempo limitado, y el 2247 da la misma solución si el promitente no firma o si la casa pasó a un tercero de buena fe. Los códigos civiles de los estados suelen seguir este modelo, pero la numeración cambia; tu notario te dice el artículo de tu entidad.
La cuenta de lo que te falta al ejercer
Un ejemplo con números redondos. Casa de $1,200,000, renta de $8,000 al mes, el contrato abona 30% de cada renta al precio durante 24 meses, y pagaste una prima de opción de $30,000 que también se abona:
| Concepto | Cálculo | Monto |
|---|---|---|
| Precio pactado | Fijo en el contrato | $1,200,000 |
| Rentas abonadas | 30% de $8,000 × 24 meses | − $57,600 |
| Prima de la opción | Abonable según el contrato | − $30,000 |
| Lo que pagas al ejercer | $1,112,400 |
Fuente: ejemplo de Tanda Casa con un contrato hipotético; los porcentajes y plazos los pactan el dueño y el inquilino.
En dos años de renta abonaste $87,600, menos de 8% del precio. El resto se paga el día de la escritura, y ahí es donde casi todos necesitan un crédito. Si el precio quedó fijo y la casa subió de valor, ese precio pactado es tu ventaja; si no quedó fijo, el artículo 2246 no se cumple.
Pagar el resto el día de la escritura
Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble con escrituras a nombre de quien vende, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. Es un crédito que empiezas pagando poco, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos, regulado por PROFECO. Para el ejemplo, las mensualidades iniciales serían:
| Lo que falta pagar | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,112,000 | $5,667/mes | $9,521/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Compáralo con tu renta actual: si la mensualidad inicial se parece, la pregunta es si conviene esperar al final del plazo o adelantar la compra con el mismo dueño.
¿Cuánto pagarías al mes al ejercer la opción?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Revisa tu contrato con la tabla de arriba. Si le falta precio, plazo o la regla del abono, pide al dueño una promesa por escrito ante notario. Luego pon en el cotizador lo que te faltaría al ejercer y compara con tu renta.
Preguntas frecuentes
¿Es legal la renta con opción a compra entre particulares?
Sí. Es un arrendamiento más una promesa de venta, que el Código Civil Federal regula en los artículos 2243 a 2247; la promesa puede ser unilateral, solo del dueño hacia el inquilino.
¿Qué debe tener el contrato para que la opción valga?
Constar por escrito, contener la casa y el precio, y limitarse a cierto tiempo (artículo 2246). Conviene agregar qué parte de la renta se abona y qué pasa si no compras.
¿Qué pasa si el dueño ya no quiere venderme?
Si se niega a firmar, el juez puede firmar en su lugar (artículo 2247). Si ya vendió a un tercero de buena fe, la promesa queda sin efecto y él responde de los daños y perjuicios.
¿La renta que pagué se descuenta del precio?
Solo si el contrato lo dice y en la proporción que diga. Sin esa regla escrita, cada pago es renta.
¿Puedo pagar con un crédito al ejercer la opción?
Sí, si la casa está escriturada a nombre de quien vende. Tanda Casa financia la compra desde $300,000, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos.
Fuentes
- Código Civil Federal, artículos 2243, 2244, 2245, 2246, 2247 y 2248, última reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 7 de octubre de 2026).
- Código Civil para el Distrito Federal (vigente en la Ciudad de México), artículos 2246 y 2247, compilación del Congreso de la Ciudad de México con reformas hasta la Gaceta Oficial del 24 de diciembre de 2025 (congresocdmx.gob.mx, consultado el 7 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Compara la opción con comprar ya
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Comparar en el cotizadorDel mismo tema: Casa con inquilino: qué pasa con su renta si la compras, Me subieron la renta: ¿es legal y me conviene comprar?, Comprar depa en pareja siendo joven: sin enganche ni historial (México 2 y Tengo contrato temporal o por proyecto: ¿puedo comprar casa?. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.