TL;DR
- En el Código Civil Federal, la servidumbre es un gravamen real sobre un inmueble en beneficio de otro que pertenece a distinto dueño.
- El dueño de un terreno enclavado entre otros, sin salida a la vía pública, tiene derecho de exigir paso a sus vecinos, pagando una indemnización por el perjuicio (artículo 1097).
- El dueño del terreno que da el paso señala por dónde; si el lugar es impracticable, lo resuelve un juez.
- Con escritura, Tanda Casa financia la compra del terreno y la construcción: uno de $600,000 arranca en unos $3,058 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
En muchas ciudades y pueblos hay terrenos al fondo de otros, a los que se llega por un pasillo o un camino que cruza el predio de enfrente. Comprar uno de esos puede ser una oportunidad, pero antes hay que saber si el paso consta por escrito o si depende de la buena voluntad del vecino.
Lo que dice la ley sobre la servidumbre de paso
| Tema | Lo que dice la ley | Artículo |
|---|---|---|
| Qué es una servidumbre | Un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro de distinto dueño; el que se beneficia es el predio dominante y el que la sufre, el sirviente | 1057 |
| En qué consiste | En no hacer o en tolerar | 1058 |
| El paso para un terreno encerrado | El dueño de una finca enclavada entre otras sin salida a la vía pública tiene derecho de exigir paso, pagando una indemnización equivalente al perjuicio | 1097 |
| La indemnización | La acción para reclamarla prescribe, pero el paso obtenido no cesa por eso | 1098 |
| Por dónde pasa | Lo señala el dueño del predio sirviente; si es impracticable o muy gravoso, debe señalar otro, y si tampoco sirve, decide el juez | 1099 a 1101 |
Fuente: Código Civil Federal, artículos 1057, 1058 y 1097 a 1101 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026). Cada estado tiene su propio código civil, con reglas parecidas; el notario aplica el del lugar donde está el inmueble.
Qué revisar antes de comprar
| Qué | Por qué |
|---|---|
| La escritura del terreno y la del vecino | Si la servidumbre ya está constituida, aparece en las escrituras y en el folio del Registro Público |
| El certificado de gravámenes | La servidumbre es un gravamen: debe aparecer ahí. En la CDMX cuesta $849 (ordinario) |
| Si no hay servidumbre inscrita | El paso se exige con indemnización; si no hay acuerdo, se resuelve ante un juez |
| Si compras el terreno que da el paso | Compras con esa servidumbre: debes tolerar el paso |
Fuente: Código Civil Federal, artículos 1057, 1058, 1097 y 3007 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026); Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 198 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
Lo que no se inscribe en el Registro Público no produce efectos en perjuicio de tercero, así que un acuerdo "de palabra" con el vecino actual sobre por dónde pasar no obliga al siguiente dueño; lo que se mantiene es el derecho de exigir paso con indemnización (artículo 1097). Cómo leer el certificado, en cómo investigar gravámenes; y si el terreno está fuera de la ciudad, comprar un terreno rural.
Cómo se paga la compra
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si el terreno viene a pagos con el vendedor, compáralo con comprar terreno a mensualidades o financiado; y con lo que piden los bancos, en crédito para comprar terreno.
| Precio del inmueble | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $400,000 | $2,039/mes |
| $600,000 | $3,058/mes |
| $900,000 | $4,587/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Tu siguiente paso
Pide al vendedor las dos escrituras y el certificado de gravámenes para ver si el paso está inscrito. Con el precio, pon el monto en el cotizador; un asesor revisa contigo el caso por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una servidumbre de paso?
Es un gravamen sobre un terreno (el sirviente) en beneficio de otro de distinto dueño (el dominante) para poder pasar. El Código Civil Federal da derecho de exigirla al dueño de un terreno sin salida a la vía pública, pagando una indemnización.
¿Se puede construir sobre una servidumbre de paso?
La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar: el dueño del predio sirviente no puede impedir el paso. Qué se puede construir en esa franja depende del título que creó la servidumbre y de las reglas de construcción del lugar.
¿Cuánto se paga por una servidumbre de paso?
El Código Civil Federal habla de una indemnización equivalente al perjuicio que el paso le ocasiona al vecino. La acción para reclamarla prescribe, pero el paso obtenido no se pierde por eso.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por un terreno de $600,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $3,058, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Código Civil Federal, artículos 1057, 1058, 1097 a 1101 y 3007 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 198 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
El terreno de atrás
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