TL;DR
- Primero se compra: el terreno o la casa vecina se escritura a tu nombre como cualquier compraventa.
- Después se fusiona: la licencia de fusión la piden los propietarios de los predios; en la CDMX paga derechos de 1% del valor de avalúo.
- Te van a pedir las escrituras, la boleta predial, el certificado de uso de suelo, el alineamiento y número oficial, constancias sin adeudos de predial y agua, avalúo y croquis.
- Tanda Casa financia la compra del terreno de al lado y también la construcción: un terreno de $800,000 arranca en unos $4,077 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Crecer hacia el lado suele salir mejor que construir hacia arriba cuando el vecino vende: ganas terreno, patio o estacionamiento, y a veces una segunda casa. Para que los dos predios se vuelvan uno solo, con una escritura y una cuenta predial, hay un trámite que se llama fusión de predios. Pero va después de la compra, no antes.
El orden correcto
| Paso | Qué haces | Dónde |
|---|---|---|
| 1 | Averiguas a nombre de quién está el terreno vecino y si tiene gravámenes | Registro Público de la Propiedad |
| 2 | Lo compras con escritura a tu nombre | Notario; pagas ISAI y honorarios |
| 3 | Pides el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo | En línea en la CDMX: $2,104 |
| 4 | Tramitas la licencia de fusión | Ventanilla Única de la alcaldía; derechos de 1% del valor de avalúo |
| 5 | Construyes o amplías | Con la licencia o manifestación de construcción que corresponda |
Fuente: Gobierno de la Ciudad de México, trámite "Licencia de Subdivisión o Fusión" (cdmx.gob.mx, ficha actualizada el 17 de febrero de 2022, consultado el 25 de septiembre de 2026); Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 188 y 235 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
Para el paso 1, está cómo saber a nombre de quién está una casa o un terreno; para el paso 5, los permisos y licencias para construir.
Lo que pide la licencia de fusión (Ciudad de México)
| Requisito | Cómo se presenta |
|---|---|
| Identificación oficial del propietario (y acreditación, si es persona moral) | Original y copia |
| Formato de solicitud TCUH_ELS_1 | Llenado |
| Escritura de propiedad de los inmuebles que se van a fusionar | Copia certificada y copia simple |
| Boleta predial del último bimestre | Original y copia |
| Certificado Único de Zonificación de Usos del Suelo | Original y copia |
| Constancia de alineamiento y/o número oficial | Original y copia |
| Constancia de adeudos de predial y agua al corriente | Original y copia |
| Avalúo de los terrenos (si se aprueba la solicitud) | Original y copia |
| Croquis con la situación actual y el proyecto de fusión | Original y dos tantos |
| Comprobante de pago de derechos | 1% del valor de avalúo |
Fuente: Gobierno de la Ciudad de México, trámite "Licencia de Subdivisión o Fusión" (cdmx.gob.mx, ficha actualizada el 17 de febrero de 2022, consultado el 25 de septiembre de 2026); Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 188 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
Fuera de la Ciudad de México, la fusión la autoriza el municipio o el estado según su ley de desarrollo urbano; pide la lista en tu ayuntamiento. Si en lugar de unir quieres separar, el trámite hermano es la subdivisión: lo explicamos en dos casas en un mismo terreno.
Cómo se paga la compra, y la obra
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Cómo se arma tu caso para la compra y la obra, con uno o varios contratos, lo define el asesor contigo. Ideas para crecer la casa, en ampliar tu casa con un cuarto extra y crédito para construir en tu terreno.
| Precio del inmueble | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes |
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Pregúntale a tu vecino el precio y pídele el folio real de su escritura. Con el monto, abre el cotizador; un asesor revisa contigo por WhatsApp la compra y lo que quieras construir.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la fusión de predios?
Es el trámite para unir dos o más predios en uno solo. En la Ciudad de México la licencia de fusión la piden los propietarios de los predios en la Ventanilla Única de la alcaldía.
¿Cuánto cuesta fusionar dos terrenos en la CDMX?
La licencia paga derechos de 1% del valor de avalúo, según el artículo 188 del Código Fiscal de la Ciudad de México, además de los requisitos del trámite, como el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo ($2,104 en 2026).
¿Puedo pedir la fusión si el terreno de al lado todavía no está a mi nombre?
La licencia la piden los propietarios, y entre los requisitos está la escritura de propiedad de los inmuebles que se van a fusionar. Primero se compra y se escritura; después se fusiona.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por un terreno de $800,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $4,077, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Gobierno de la Ciudad de México, trámite "Licencia de Subdivisión o Fusión" (cdmx.gob.mx, ficha actualizada el 17 de febrero de 2022, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 188 y 235 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
El terreno de al lado
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