TL;DR
- Con una sola escritura, las dos casas son un solo inmueble: no se puede escriturar solo una.
- Para separarlas hay dos caminos: subdividir el predio (en la CDMX la licencia cuesta 1% del valor de avalúo) o constituir un régimen de propiedad en condominio ante notario.
- La otra opción es comprar una parte en copropiedad; según el Código Civil Federal, los demás copropietarios tienen derecho del tanto.
- Si la casa ya tiene su escritura, o compras el terreno completo, Tanda Casa financia la compra: $1,200,000 arranca en unos $6,116 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Pasa mucho: los papás construyeron atrás o arriba una casa para un hijo, o dos hermanos levantaron cada quien la suya en el terreno de la familia. Con los años una de las dos se vende, y el comprador descubre que las dos casas comparten terreno, cuenta predial y escritura. Mientras eso no cambie, lo que existe legalmente es un solo inmueble.
Qué se puede comprar en cada caso
| Cómo está el terreno | Qué se puede comprar |
|---|---|
| Un terreno, una escritura, dos casas | El inmueble completo, o una parte en copropiedad (la parte alícuota del vendedor) |
| Predio ya subdividido, con dos escrituras | Cada casa por separado |
| Régimen de propiedad en condominio constituido | Cada casa como unidad de propiedad privativa, con su escritura |
Fuente: Código Civil Federal, artículos 938, 950 y 973 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026); Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (hoy CDMX), artículos 3 y 5 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 04-08-2023, consultado el 25 de septiembre de 2026). Cada estado tiene su propio código civil, con reglas parecidas; el notario aplica el del lugar donde está el inmueble.
Si compras una parte en copropiedad, el Código Civil Federal da a los demás copropietarios el derecho del tanto: se les avisa de la venta para que, si quieren, compren ellos en las mismas condiciones. Cómo funciona tener un inmueble a nombre de varias personas, en casa a nombre de dos personas; y si el terreno es una herencia entre hermanos, en comprar la parte de tus hermanos.
Los dos caminos para separarlas (Ciudad de México)
| Camino | Qué es | Qué piden |
|---|---|---|
| Subdivisión del predio | Un terreno se convierte en dos predios, cada uno con su escritura | Procede cuando los predios que resultan tienen frente a la vía pública reconocida. Licencia de subdivisión: escritura, boleta predial, Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo, constancia de alineamiento y número oficial, constancias sin adeudos de predial y agua, avalúo del terreno y croquis. Derechos: 1% del valor de avalúo |
| Régimen de propiedad en condominio | El terreno sigue siendo uno; cada casa es una unidad de propiedad exclusiva y hay áreas de uso común | Se constituye ante notario. En construcciones existentes: Certificado Único de Zonificación, licencias de construcción y registro de manifestación de construcción tipo B o C, entre otros; hasta 120 unidades |
Fuente: Gobierno de la Ciudad de México, trámite "Licencia de Subdivisión o Fusión" (cdmx.gob.mx, ficha actualizada el 17 de febrero de 2022, consultado el 25 de septiembre de 2026); Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 188 y 235 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026); Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (hoy CDMX), artículos 3, 5, 8 y 9 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 04-08-2023, consultado el 25 de septiembre de 2026).
En el condominio horizontal, cada condómino es dueño de su casa y tiene uso exclusivo de su parte del terreno, y comparte la propiedad de las áreas comunes. El Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo cuesta $2,104 en 2026 y es el punto de partida de los dos caminos. Cómo se escritura un terreno, en cómo escriturar un terreno.
Cómo se paga la compra
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. La casa que compras tiene que tener su propia escritura; si compras el terreno completo con las dos casas, es un solo inmueble escriturado.
| Precio del inmueble | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes |
| $1,600,000 | $8,155/mes |
| $2,400,000 | $12,232/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Tu siguiente paso
Pide la escritura del terreno y averigua si ya está subdividido o en condominio. Con el precio, pon el monto en el cotizador; un asesor revisa contigo el caso por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Puedo escriturar solo una de dos casas que están en el mismo terreno?
No mientras sean un solo predio con una sola escritura. Primero se subdivide el terreno o se constituye un régimen de propiedad en condominio; después cada casa tiene su escritura.
¿Cuánto cuesta subdividir un terreno en la CDMX?
La licencia de subdivisión paga derechos de 1% del valor de avalúo, según el Código Fiscal de la Ciudad de México, además de los requisitos del trámite, como el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo ($2,104 en 2026).
¿Qué diferencia hay entre subdividir y hacer un condominio?
La subdivisión crea dos predios, cada uno con su escritura. El condominio mantiene un solo terreno con unidades de propiedad exclusiva y áreas comunes, y se constituye ante notario. Cuál procede depende de la normatividad de tu predio; el certificado de uso de suelo es el punto de partida.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por la casa de $1,200,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $6,116, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Código Civil Federal, artículos 938, 950 y 973 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Gobierno de la Ciudad de México, trámite "Licencia de Subdivisión o Fusión" (cdmx.gob.mx, ficha actualizada el 17 de febrero de 2022, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 188 y 235 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (hoy CDMX), artículos 3, 5, 8 y 9 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 04-08-2023, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
La casa que comparte terreno
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Casa a nombre de dos personas: cómo funciona 2026, Comprarle su parte a tus hermanos de la casa heredada, Comprar el terreno de al lado y unirlo: fusión de predios y Escriturar un terreno en México 2026: costo y pasos. Y para ver cómo se paga, Préstamo para comprar terreno o calcula tu plan con tu propio monto.