TL;DR
- El alineamiento es la traza que limita el predio con la vía pública y contiene las afectaciones y restricciones urbanas; el número oficial es el que la autoridad asigna al predio.
- En la CDMX se pide para registrar la manifestación de construcción y para la licencia de subdivisión o fusión.
- Cuesta poco: en la CDMX, $60 por metro de frente más $394 del número oficial; con 10 m de frente, $994. En Guadalajara, $36 por metro más $122.
- Si estás por comprar el terreno, Tanda Casa financia la compra de un terreno con escrituras: uno de $600,000 arranca en unos $3,058 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Cuando vas a construir, el primer trámite no es la licencia: es la constancia de alineamiento y número oficial. Dice exactamente dónde termina tu terreno y empieza la calle, si una parte del frente está afectada por una ampliación de vialidad y qué número le corresponde. Conviene pedirla también antes de comprar: si el terreno tiene una afectación, lo sabrás antes de pagar.
Qué es el alineamiento y qué es el número oficial
El Reglamento de Construcciones de la CDMX define el alineamiento como la traza sobre el terreno que limita el predio con la vía pública en uso, determinada en los planos aprobados, y dice que contendrá las afectaciones y restricciones de carácter urbano (Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (hoy CDMX), artículo 24 (copia en paot.org.mx, última reforma G.O. CDMX 04-10-2024, consultado el 29 de septiembre de 2026)). Las alcaldías expiden la constancia a solicitud del propietario o poseedor; el reglamento, reformado en 2024, da una vigencia de dos, cuatro o cinco años a elección de quien la pide (Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (hoy CDMX), artículo 25 (copia en paot.org.mx, última reforma G.O. CDMX 04-10-2024, consultado el 29 de septiembre de 2026)), mientras el Código Fiscal y los formatos de las alcaldías siguen diciendo dos años (Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 233 y 234 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026); Alcaldía Coyoacán, formato "Constancia de alineamiento y/o número oficial" (coyoacan.cdmx.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026)).
Para qué te la piden
- Para construir: en la CDMX, la manifestación de construcción tipo A pide la constancia vigente, y las tipo B y C la piden junto con el certificado único de zonificación, verificados por el Director Responsable de Obra (Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (hoy CDMX), artículos 52 y 53 (copia en paot.org.mx, última reforma G.O. CDMX 04-10-2024, consultado el 29 de septiembre de 2026)). Los demás permisos están en permisos y licencias para construir.
- Para subdividir o fusionar: el formato de licencia pide la constancia de cada predio (Alcaldía Iztapalapa, formato oficial "Expedición de Licencia de Subdivisión o Fusión de Predios" (iztapalapa.cdmx.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026)). Lee comprar solo una parte de un terreno.
- Antes de comprar: para ver afectaciones y restricciones del frente. Es uno de los papeles de qué revisar antes de pagar un terreno.
Cuánto cuesta en 2026
| Ciudad | Alineamiento | Número oficial | Terreno de 10 m de frente y 200 m² |
|---|---|---|---|
| Ciudad de México | $60 por metro de frente | $394 | $994 |
| Guadalajara (vivienda unifamiliar) | $36 por metro lineal de frente | $122 (inspección: $349) | $831 con la inspección |
| Zapopan (uso habitacional) | $146 por metro lineal | $129 por asignación y $129 por constancia | $1,718 |
| Querétaro (habitacional popular) | 0.25 UMA por metro ($29.33) | 3.76 UMA, trámite y constancia ($441.09) | $734 |
| León (habitacional de 90 a 1,000 m², los dos juntos) | $664 más $1.55 por m² de terreno | Incluido | $974 |
Fuente: Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 233 y 234 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026); Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, Jalisco, 2026, artículo 51 (congresojal.gob.mx, publicada el 25-12-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026); Ley de Ingresos del Municipio de Zapopan, Jalisco, 2026, artículo 86, fracciones I, III y IV (zapopan.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro 2026, artículo 24, fracción III (municipiodequeretaro.gob.mx, publicada el 25-12-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026); Ley de Ingresos para el Municipio de León, Guanajuato, 2026, artículo 26, fracciones VIII y XIV (congreso-gto.s3.amazonaws.com, P.O. 30-12-2025 y fe de erratas del 30-01-2026, consultado el 29 de septiembre de 2026). Querétaro en pesos con la UMA diaria de $117.31 (INEGI, comunicado de prensa 1/26: UMA diaria de $117.31 vigente desde el 1 de febrero de 2026 (inegi.org.mx, 8 de enero de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026)); los totales son ejemplos aritméticos.
En Querétaro, el terreno habitacional medio o residencial paga 0.37 UMA por metro de alineamiento; el certificado de número oficial cuesta 4.36 UMA en el residencial, más el trámite de 1.88 UMA (Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro 2026, artículo 24, fracción III (municipiodequeretaro.gob.mx, publicada el 25-12-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026)). Cada municipio publica sus cuotas en su ley de ingresos del año.
Si todavía no compras el terreno
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia comprar un terreno con escrituras, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Por eso sirve si tienes buró o si ganas bien pero no lo compruebas. El terreno tiene que estar escriturado; los terrenos sin escrituras y los ejidales no entran. Si el terreno tiene algún adeudo, se paga al firmar, todo al mismo tiempo. Y si después vas a construir, lee crédito para comprar terreno y construir.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $400,000 | $2,039/mes |
| $600,000 | $3,058/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por tu terreno con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Pon el precio del terreno en el cotizador y mira tu plan. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la constancia de alineamiento y número oficial?
Es el documento de la autoridad que fija la traza que limita tu predio con la vía pública, con sus afectaciones y restricciones urbanas, y el número oficial que le corresponde. En la CDMX la expiden las alcaldías.
¿Cuánto cuesta el alineamiento y número oficial en la CDMX en 2026?
$60 por metro de frente del inmueble más $394 por el número oficial, según los artículos 233 y 234 del Código Fiscal de la Ciudad de México. Con 10 metros de frente, $994.
¿Para qué sirve el alineamiento y número oficial?
Para registrar la manifestación de construcción, para tramitar una subdivisión o fusión y para saber, antes de comprar, si el frente del terreno tiene alguna afectación o restricción.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia comprar un terreno con escrituras, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por un terreno de $600,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $600,000 ronda $3,058, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (hoy CDMX), artículos 24, 25, 52 y 53 (copia en paot.org.mx, última reforma G.O. CDMX 04-10-2024, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 233 y 234 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Alcaldía Coyoacán, formato "Constancia de alineamiento y/o número oficial" (coyoacan.cdmx.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Alcaldía Iztapalapa, formato oficial "Expedición de Licencia de Subdivisión o Fusión de Predios" (iztapalapa.cdmx.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, Jalisco, 2026, artículo 51 (congresojal.gob.mx, publicada el 25-12-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Ley de Ingresos del Municipio de Zapopan, Jalisco, 2026, artículo 86, fracciones I, III y IV (zapopan.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro 2026, artículo 24, fracción III (municipiodequeretaro.gob.mx, publicada el 25-12-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Ley de Ingresos para el Municipio de León, Guanajuato, 2026, artículo 26, fracciones VIII y XIV (congreso-gto.s3.amazonaws.com, P.O. 30-12-2025 y fe de erratas del 30-01-2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- INEGI, comunicado de prensa 1/26: UMA diaria de $117.31 vigente desde el 1 de febrero de 2026 (inegi.org.mx, 8 de enero de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
Tu terreno, listo para construir
Pon el precio del terreno en el cotizador y mira tu plan. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Comprar terreno rural en Mexico 2026: lo que NO te dicen, Deslinde de terreno: qué es, cuánto cuesta y cuándo pedirlo, Dos casas en un terreno: cómo comprar solo una de ellas y Terreno sin salida a la calle: servidumbre de paso y compra. Y para ver cómo se paga, Préstamo para comprar terreno o calcula tu plan con tu propio monto.