TL;DR
- El tabulador oficial de la CDMX fija $398 por m³ de muro de tabique o block demolido a mano y $1,989.97 por m³ de losas, trabes o columnas de concreto reforzado (enero de 2026).
- En metros cuadrados: un muro de 14 cm son unos $56 por m² de muro; una losa de 10 cm, unos $199 por m² de losa.
- Demoler requiere licencia de construcción especial que expide la Alcaldía antes de empezar, según el Reglamento de Construcciones de la CDMX.
- Lo que sigue se financia: Tanda Casa financia comprar la casa vieja y construir la nueva, desde $300,000 y sin consultar buró.
Precios de demolición del tabulador oficial
| Clave | Demolición por medios manuales de | Unidad | Precio unitario |
|---|---|---|---|
| BL12FB | Muros de tabique o block | m³ | $398.00 |
| BL12BB | Mampostería común | m³ | $766.79 |
| BL12CC | Cimentaciones de concreto reforzado | m³ | $1,389.76 |
| BL12CE | Elementos estructurales de concreto reforzado, en cualquier nivel | m³ | $1,989.97 |
| BL12EB | Enladrillado, impermeabilizante, entortado y terrado de azotea, hasta 25 cm | m² | $82.91 |
| BL12GB | Pisos de mosaico de pasta, granito o loseta de barro | m² | $53.23 |
| BL12ID | Aplanados de mezcla, yeso o pastas en muros o plafones | m² | $39.80 |
Fuente: Secretaría de Obras y Servicios de la CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2025 para los ajustes de costos de enero de 2026 (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026). Son precios de referencia para obra pública en la CDMX, no una cotización. Incluyen mano de obra, herramienta, equipo y acarreo libre dentro de la obra; el retiro del escombro en camión es un concepto aparte.
Cómo se traduce a tu casa
El tabulador cobra muros y estructura por metro cúbico. Para pasarlo a lo que ves en tu casa, multiplica por el espesor:
| Elemento | Volumen por m² | Precio por m² (tabulador) |
|---|---|---|
| Muro de tabique o block de 14 cm | 0.14 m³ | $56 |
| Muro de tabique o block de 21 cm | 0.21 m³ | $84 |
| Losa de concreto reforzado de 10 cm | 0.10 m³ | $199 |
| Losa de concreto reforzado de 12 cm | 0.12 m³ | $239 |
Fuente: cálculo propio con los precios unitarios de la tabla anterior (BL12FB y BL12CE); no incluye retiro de escombro, cimentación ni permisos.
Estos son precios de obra pública en la CDMX y no una cotización: úsalos para saber si lo que te cobran está en rango. Una casa de dos niveles suma muros, losas, cimentación y azotea, así que pide al contratista que te desglose por concepto.
El permiso
| Qué dice el Reglamento | Artículo |
|---|---|
| La licencia de construcción especial la expide la Alcaldía, por la Plataforma Digital, antes de construir, ampliar, modificar, reparar, demoler o desmantelar una obra | 55 |
| Las demoliciones son una de las modalidades de licencia de construcción especial | 57, fracción IV |
| Un Director Responsable de Obra otorga su responsiva cuando suscribe una solicitud de licencia de construcción especial | 34, fracción I |
Fuente: Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, arts. 34, 55 y 57, última reforma publicada en la Gaceta Oficial el 4 de octubre de 2024 (poderjudicialcdmx.gob.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026). Rige en la CDMX; cada estado o municipio tiene el suyo. Los derechos a pagar los calcula la Alcaldía.
Qué sigue: construir lo nuevo
Demoler casi nunca es el objetivo: es el paso para construir. Cuánto cuesta lo que sigue está en cuánto cuesta construir una casa de dos pisos y en construir casa en terreno propio. Si todavía estás decidiendo entre comprar una casa vieja para tirarla o un terreno limpio, lee terreno para construir o casa terminada.
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón.
| Costo de la obra nueva | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto sería al mes tu obra nueva?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta demoler una casa?
Con el tabulador oficial de la CDMX (enero de 2026), la demolición manual de muros de tabique o block es de $398 por m³ y la de losas, trabes y columnas de concreto reforzado, de $1,989.97 por m³. El total depende de cuántos metros cúbicos tiene tu casa.
¿Cuánto cuesta demoler por metro cuadrado?
Depende del elemento: un muro de 14 cm sale en unos $56 por m² de muro y una losa de 10 cm en unos $199 por m² de losa, con los precios del tabulador. El retiro del escombro va aparte.
¿Necesito permiso para demoler mi casa?
En la CDMX sí: la demolición requiere licencia de construcción especial, que expide la Alcaldía antes de empezar (Reglamento de Construcciones, arts. 55 y 57).
¿Qué incluye el precio del tabulador?
Mano de obra, herramienta, equipo y acarreo libre dentro de la obra. El retiro del escombro en camión es otro concepto del tabulador.
¿Se puede financiar comprar una casa vieja para tirarla y construir?
Sí. Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble con escrituras y también construir, desde $300,000 y sin consultar buró. Una obra de $1,200,000 arranca en unos $6,116 al mes con Promocional Baja.
Fuentes
- Secretaría de Obras y Servicios de la CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2025 para los ajustes de costos de enero de 2026 (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026). Son precios de referencia para obra pública en la CDMX, no una cotización.
- Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, arts. 34, 55 y 57, última reforma publicada en la Gaceta Oficial el 4 de octubre de 2024 (poderjudicialcdmx.gob.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026). Rige en la CDMX; cada estado o municipio tiene el suyo.
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa.
Lo que sigue es construir
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