TL;DR
- Edificar o ampliar una casa unifamiliar cuesta $95 por m² de licencia con registro de obra (artículo 81, fracción I); plurifamiliar horizontal, $177; vertical, $136; habitacional jardín, $271.
- Remodelar paga 40% de esa cuota (fracción IX) y restaurar, reconstruir o reparar, 30% (fracción X). Demoler paga 30%.
- Ejemplos: casa de 120 m², $11,400; ampliación de 40 m², $3,800; remodelación de 60 m², $2,280.
- La licencia dura 24 meses (artículo 82) y hay un incentivo de 10% por cada elemento ecológico que instales, hasta cinco.
En Zapopan, cualquier obra en tu casa pasa por una licencia con registro de obra, pero no todas cuestan lo mismo. La Ley de Ingresos del municipio para 2026 distingue entre edificar (obra nueva o ampliación, que paga la cuota completa por metro cuadrado), remodelar (40% de esa cuota) y restaurar o reparar (30%). Saber en cuál cae tu obra cambia la cuenta. Para el costo de construir por metro cuadrado, consulta la tabla de costo de construcción por estado; para los permisos que pide cualquier municipio, permisos y licencias para construir.
Lo que cobra el artículo 81 por metro cuadrado
El artículo 81 pide licencia o permiso con registro de obra, pagado antes de empezar, a quien vaya a edificar, ampliar, reconstruir, remodelar, reparar o demoler, mover tierra, restaurar, excavar o bardear. La fracción I cobra la licencia de edificación o ampliación por metro cuadrado, según el uso:
| Uso habitacional | Por m² de edificación o ampliación |
|---|---|
| Unifamiliar (una casa) | $95.00 |
| Plurifamiliar horizontal | $177.00 |
| Plurifamiliar vertical | $136.00 |
| Habitacional jardín | $271.00 |
Fuente: Ley de Ingresos del Municipio de Zapopan, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2026, artículo 81, fracción I, inciso a) (Decreto 30111/LXIV/25, Periódico Oficial "El Estado de Jalisco" del 25 de diciembre de 2025) (PDF en zapopan.gob.mx, consultado el 6 de octubre de 2026).
Si en la planta baja va un local, esa parte paga como comercio y servicios: $262 por m². Una casa sola, aunque sea grande, paga como unifamiliar.
Edificar, remodelar o restaurar: tres cuotas
Las fracciones V, IX y X cobran un porcentaje de lo que costaría la licencia de la fracción I para la misma superficie. Eso deja así las obras más comunes en una casa:
| Tipo de obra | Cómo se cobra | Por m² en una casa unifamiliar |
|---|---|---|
| Obra nueva o ampliación | Cuota completa (fr. I) | $95.00 |
| Remodelación | 40% de la cuota (fr. IX) | $38.00 |
| Restauración, reconstrucción, reestructuración, reparación o adaptación | 30% de la cuota (fr. X) | $28.50 |
| Demolición | 30% de la cuota (fr. V) | $28.50 |
| Desmontaje | 15% de la cuota (fr. V) | $14.25 |
Fuente: Ley de Ingresos del Municipio de Zapopan, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2026, artículo 81, fracciones I, V, IX y X (Decreto 30111/LXIV/25, Periódico Oficial "El Estado de Jalisco" del 25 de diciembre de 2025) (PDF en zapopan.gob.mx, consultado el 6 de octubre de 2026).
La diferencia importa si compraste una casa usada: tirar muros y rehacer baño y cocina es remodelación; agregar una recámara es ampliación y paga completa solo el área nueva. Si vas a comprar para remodelar, lee comprar una casa vieja para remodelar.
Cuánto pagarías: ejemplos
| Obra en casa unifamiliar | Cálculo | Licencia 2026 |
|---|---|---|
| Casa nueva de 120 m² | 120 × $95 | $11,400 |
| Casa nueva de 180 m² | 180 × $95 | $17,100 |
| Ampliación de 40 m² (una recámara con baño) | 40 × $95 | $3,800 |
| Remodelación de 60 m² | 60 × $95 × 40% | $2,280 |
| Reparación o restauración de 60 m² | 60 × $95 × 30% | $1,710 |
Fuente: cálculo Tanda Casa con las cuotas del Ley de Ingresos del Municipio de Zapopan, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2026, artículo 81 (Decreto 30111/LXIV/25, Periódico Oficial "El Estado de Jalisco" del 25 de diciembre de 2025) (PDF en zapopan.gob.mx, consultado el 6 de octubre de 2026).
Lo que se paga aparte
Además de la licencia por metro cuadrado, el mismo artículo cobra otras cosas que suelen aparecer en una obra de casa:
- Bardeo del predio: $43 por metro lineal (fracción VI). Una barda de 20 m, $860.
- Ocupación de la vía pública con material: $19 por m² por día (fracción XI). Tener arena y grava en 10 m² de banqueta durante 5 días, $950.
- Tapiales provisionales en la vía pública: $19 por metro lineal al día (fracción VII).
- Cisterna o aljibe: $75 por metro cúbico (fracción XIV). Una de 10 m³, $750.
- Techar un área dentro de tu propiedad con lona, lámina, teja sobre estructura, domo o cristal: 50% de la cuota por m² en uso habitacional (fracción XV). Techar un patio de 20 m², $950.
- Revisión del proyecto de edificación o ampliación: $237 por cada una (fracción XX); cambio de un proyecto ya autorizado: 2% del costo de la licencia original (fracción XIX).
Obras menores: visto bueno sin costo
No todo trabajo en la casa paga licencia. El artículo 72 del Reglamento de Construcción de Zapopan llama obras menores a las que mantienen la edificación funcionando sin cambiar uso de suelo, sin demoler, ampliar, modificar la estructura ni alterar la distribución de los espacios: reparar o reponer enjarres, pisos, pintura, cristales, herrería, carpintería o instalaciones dentro del predio; banquetas; reforzamiento estructural sin cambiar la distribución; y delimitar el predio con malla ciclónica o electrosoldada de hasta 3 m. Para esas obras se pide el visto bueno de la Dirección, que no tiene costo. Un detalle del mismo artículo: reponer o quitar cualquier tipo de cubierta (el techo) no entra como obra menor.
El artículo 74 hace una excepción: en fincas sujetas a protección del patrimonio histórico, cultural o artístico, ni las obras menores se hacen sin tramitar antes la licencia o el permiso de la autoridad competente.
24 meses de vigencia
El artículo 82 da a estas licencias una vigencia de 24 meses. Pasado ese plazo, ampliarla cuesta 5% del costo de la licencia por cada bimestre. Si das aviso de suspensión de la obra, ese pago no se hace y se toma en cuenta el tiempo no consumido; la suspensión no puede pasar de 24 meses. Para una casa que se construye por etapas, dos años dan margen, pero conviene programar la obra para no pagar bimestres de más. Si vas a construir en partes, revisa cómo planear la autoconstrucción por etapas.
Dos descuentos que pocos piden
La fracción XXI da un incentivo de 10% sobre el costo de la licencia por cada elemento ecológico incorporado a la vivienda: regaderas, sanitarios y llaves de bajo consumo con iluminación LED en toda la casa; calentador solar; captación y uso de agua de lluvia; celdas solares; y naturación del techo. Se aplica a petición tuya, ya con el certificado de habitabilidad, después de que la autoridad lo verifica. En la casa de 120 m², poner calentador solar y celdas solares serían dos incisos: 20%, unos $2,280 menos.
La fracción XVII da 80% de descuento en las licencias para obras de conservación y protección a quien es dueño de un inmueble afecto al patrimonio cultural del estado o de valor artístico patrimonial. Si la casa además es monumento histórico, el permiso del INAH va aparte (la Ley Federal sobre Monumentos lo pide en su artículo 6: texto en diputados.gob.mx); lo explicamos en comprar una casa antigua en un centro histórico.
Si quieres comparar con otro estado: en el Estado de México la tarifa está en veces la UMA y depende del valor de la casa; lee la licencia de construcción mexiquense.
Pagar la obra completa en mensualidades
La licencia es lo de menos frente a la obra. Tanda Casa financia construcción, ampliación y remodelación en casa o terreno con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin buró ni comprobante de ingresos y regulado por PROFECO. Es un crédito que empiezas pagando poco:
| Costo total de la obra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $400,000 | $2,039/mes | $3,425/mes |
| $900,000 | $4,587/mes | $7,706/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
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Tu siguiente paso
Define si tu obra es edificación, ampliación o remodelación, calcula la licencia con la tabla y suma lo que va aparte. Pon el total en el cotizador; si quieres, escríbenos por WhatsApp y un asesor revisa los números contigo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la licencia de construcción en Zapopan en 2026?
Para una casa unifamiliar, $95 por metro cuadrado de edificación o ampliación con registro de obra (Ley de Ingresos de Zapopan 2026, artículo 81, fracción I). Una casa de 120 m² paga $11,400.
¿Cuánto cuesta la licencia para remodelar en Zapopan?
40% de lo que costaría la licencia de edificación para la misma superficie (fracción IX): $38.00 por m² en una casa unifamiliar. Restaurar o reparar paga 30%: $28.50 por m².
¿Cuánto dura la licencia de construcción en Zapopan?
24 meses (artículo 82). Después, ampliar la vigencia cuesta 5% del costo de la licencia por cada bimestre, salvo que hayas dado aviso de suspensión de la obra.
¿Cuánto cobra Zapopan por bardear un terreno?
$43 por metro lineal (artículo 81, fracción VI). Una barda de 20 metros paga $860 en 2026.
¿Hay descuento en la licencia si pongo calentador solar?
Sí. La fracción XXI da 10% del costo de la licencia de edificación por cada elemento ecológico incorporado (calentador solar, celdas solares, captación de lluvia, muebles de bajo consumo con LED, naturación del techo), a petición tuya y con verificación de la autoridad.
Fuentes
- Ley de Ingresos del Municipio de Zapopan, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2026, artículos 81 y 82 (Decreto 30111/LXIV/25, Periódico Oficial "El Estado de Jalisco" del 25 de diciembre de 2025) (PDF en zapopan.gob.mx, consultado el 6 de octubre de 2026).
- Reglamento de Construcción para el Municipio de Zapopan, Jalisco, artículos 72 y 74, última reforma en la Gaceta Municipal No. 120 del 9 de mayo de 2024 (PDF en portal.zapopan.gob.mx, consultado el 6 de octubre de 2026).
- Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos, artículo 6, última reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 6 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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