TL;DR
- La tarifa está en el artículo 144 del Código Financiero: se paga en veces la UMA diaria por cada metro cuadrado de construcción, con dos columnas (grupo A y grupo B) y seis tipos de vivienda.
- En pesos de 2026 (UMA de $117.31): vivienda media, $48.10 por m² en la columna A y $41.06 en la B; popular, $38.71 y $35.19.
- Ejemplos: casa media de 120 m², $5,771.65 (A) o $4,927.02 (B); ampliación de 40 m², $1,923.88 (A).
- El tipo de vivienda lo define el valor de la casa terminada (artículo 3, fracción LXXXIII), y la licencia dura un año e incluye la ocupación de la vía pública, demoliciones, excavaciones, rellenos y bardas.
En el Estado de México, el permiso para construir, ampliar o modificar tu casa lo expide el municipio, pero lo que cobra por él no es una decisión de cada ayuntamiento: está en el Código Financiero del Estado de México y Municipios, que se reformó por última vez el 1 de octubre de 2026. Eso permite saber el costo antes de pisar la ventanilla, con tres datos: los metros cuadrados que vas a construir, el tipo de vivienda y la columna que aplica tu municipio. El costo de la obra en sí, por metro cuadrado y por estado, está en la tabla de costo de construcción por estado; el panorama de todos los permisos, en permisos y licencias para construir. Aquí va solo la licencia mexiquense.
Lo que dice el artículo 144
La fracción I del artículo 144 cobra la expedición de licencias municipales de construcción con vigencia de un año, en cualquiera de sus tipos: obra nueva, ampliación, modificación, reparación que afecte o no elementos estructurales y modificación del proyecto de una obra ya autorizada. La tarifa se expresa en número de veces el valor diario de la UMA, por metro cuadrado de construcción o fracción, y cambia según el tipo de vivienda:
| Tipo de vivienda | Grupo A (veces UMA por m²) | Grupo B (veces UMA por m²) |
|---|---|---|
| Vivienda social progresiva | 0.07 | 0.05 |
| Vivienda de interés social | 0.15 | 0.10 |
| Vivienda popular | 0.33 | 0.30 |
| Vivienda media | 0.41 | 0.35 |
| Vivienda residencial | 0.60 | 0.59 |
| Residencial alta y otros tipos | 0.73 | 0.67 |
Fuente: Código Financiero del Estado de México y Municipios, artículo 144, fracción I, última reforma en la Gaceta del Gobierno del 1 de octubre de 2026 (PDF en legislacion.edomex.gob.mx, consultado el 6 de octubre de 2026).
Cada renglón dice "casa habitación o edificación en renta o condominio, con o sin comercio en planta baja", así que una casa con un local abajo paga con la misma tarifa de su tipo de vivienda. Los edificios mercantiles, industriales o de servicios tienen su propio renglón (0.56 y 0.49).
La misma tarifa, en pesos de 2026
La UMA diaria de 2026 es de $117.31. Multiplicada por cada factor, la licencia queda así por metro cuadrado:
| Tipo de vivienda | Grupo A, por m² | Grupo B, por m² |
|---|---|---|
| Vivienda social progresiva | $8.21 | $5.87 |
| Vivienda de interés social | $17.60 | $11.73 |
| Vivienda popular | $38.71 | $35.19 |
| Vivienda media | $48.10 | $41.06 |
| Vivienda residencial | $70.39 | $69.21 |
| Residencial alta y otros tipos | $85.64 | $78.60 |
Fuente: cálculo Tanda Casa: veces UMA del Código Financiero del Estado de México y Municipios, artículo 144, última reforma en la Gaceta del Gobierno del 1 de octubre de 2026 (PDF en legislacion.edomex.gob.mx, consultado el 6 de octubre de 2026) × INEGI, aviso de la Unidad de Medida y Actualización, DOF 9 de enero de 2026: valor diario de $117.31 (dof.gob.mx, consultado el 6 de octubre de 2026).
Qué tipo de vivienda es tu casa
El tipo no lo eliges tú ni depende del acabado que imagines: el artículo 3, fracción LXXXIII, del mismo Código lo define por el valor de la vivienda al término de la construcción o adquisición. Los montos del texto vigente son estos:
| Tipo | Valor de la casa terminada |
|---|---|
| Social progresiva | hasta $560,598 |
| Interés social | de $560,598 a $728,780 |
| Popular | de $728,780 a $1,065,138 |
| Media | de $1,065,138 a $3,017,037 |
| Residencial | de $3,017,037 a $5,014,806 |
| Residencial alto y campestre | más de $5,014,806 |
Fuente: Código Financiero del Estado de México y Municipios, artículo 3, fracción LXXXIII, última reforma en la Gaceta del Gobierno del 1 de octubre de 2026 (PDF en legislacion.edomex.gob.mx, consultado el 6 de octubre de 2026). El propio artículo dice que estos valores se actualizan cada año con el factor de la Ley de Ingresos del Estado; la ventanilla aplica los del año en curso.
En la práctica, una casa de 100 a 150 m² con acabados comunes en la zona metropolitana suele quedar en popular o media, y eso explica por qué la diferencia entre una y otra pesa: el factor pasa de 0.33 a 0.41 veces la UMA en la columna A.
Grupo A o grupo B: pregúntalo en tu municipio
El artículo 144 trae las dos columnas, pero en su sección no dice qué municipios van en cada una. El Código tiene otras listas de municipios: una que empieza con Atizapán de Zaragoza, Coacalco y Cuautitlán, cerca del artículo 120, vale "para los efectos de esa sección", que es la de conjuntos urbanos; y la del artículo 140, con grupos del 1 al 4, es para los derechos de agua. Ninguna se refiere a la licencia, así que no te damos una lista que la ley no da: tu municipio te dice en qué columna está, y con eso usas la tabla de arriba. Por eso los ejemplos van con las dos.
Cuánto pagarías: cuatro ejemplos
| Obra | Columna A | Columna B |
|---|---|---|
| Casa popular de 100 m² | $3,871.23 | $3,519.30 |
| Casa media de 120 m² | $5,771.65 | $4,927.02 |
| Casa residencial de 180 m² | $12,669.48 | $12,458.32 |
| Ampliación de 40 m² en casa media | $1,923.88 | $1,642.34 |
Fuente: cálculo Tanda Casa: metros cuadrados × veces UMA del Código Financiero del Estado de México y Municipios, artículo 144, fracción I, última reforma en la Gaceta del Gobierno del 1 de octubre de 2026 (PDF en legislacion.edomex.gob.mx, consultado el 6 de octubre de 2026) × $117.31.
Pasar de una casa popular a una media de tamaño parecido sube la licencia en una cuarta parte; pasar de 120 a 180 m² y a residencial la duplica. Aun así, la licencia es una fracción pequeña de la obra: en una casa media de 120 m² equivale a lo que cuestan unos pocos metros cuadrados de construcción.
Lo que la licencia ya incluye
El mismo artículo dice que la licencia de construcción incluye los servicios de ocupación de la vía pública, demoliciones, excavaciones, rellenos y bardas. Si vas a tirar una construcción vieja para levantar la nueva, o a bardear el terreno como parte del proyecto, eso viene dentro del pago por metro cuadrado. La fracción II tiene tarifas aparte para cuando esos servicios se autorizan solos, sin una licencia de obra: por ejemplo, la construcción de bardas paga 0.094 veces la UMA por m² en el grupo A y 0.068 en el B, y las demoliciones, 16.87 y 11.22 veces la UMA por cada 100 m².
Al terminar, la misma fracción II cobra la constancia de terminación de obra: 6.48 veces la UMA por cada 100 m² o fracción en el grupo A y 4.33 en el B (5.23 y 3.49 si es vivienda de interés social o popular). Para una casa media de 120 m² son dos fracciones de 100 m²: $1,520.34 en el grupo A.
Si la obra dura más de un año
La licencia vale un año. Si la expiden por un periodo mayor, o si después necesitas ampliar su vigencia, el artículo 144 cobra en proporción al tiempo que exceda ese año. Si construyes por etapas, conviene calcular cuánto vas a tardar de verdad antes de pedirla. Si vas a construir en tu propio terreno, revisa también lo que implica construir en terreno propio; y si te interesa comparar con otro estado, en Jalisco la cuota es en pesos fijos: lee lo que cobra Zapopan por metro cuadrado. En la Ciudad de México el trámite equivalente es la manifestación de construcción.
De la licencia a la obra completa
Tanda Casa financia la construcción en terreno con escrituras: es un crédito que empiezas pagando poco, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos, regulado por PROFECO. Lo que necesitamos saber es cuánto cuesta la obra y cuánto puedes pagar al mes:
| Costo total de la obra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $800,000 | $4,077/mes | $6,850/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes | $10,274/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes | $15,412/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por tu obra?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Pregunta en desarrollo urbano de tu municipio en qué columna está, calcula la licencia con la tabla, súmala al presupuesto y pon el total en el cotizador. Si quieres que alguien revise los números contigo, escríbenos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la licencia de construcción en el Estado de México en 2026?
Depende del tipo de vivienda y de la columna de tu municipio: el artículo 144 del Código Financiero cobra de 0.05 a 0.73 veces la UMA por m². En pesos de 2026, la vivienda media paga $48.10 por m² en la columna A y $41.06 en la B.
¿Cuánto cuesta la licencia para una casa de 120 m²?
Si es vivienda media, $5,771.65 en la columna A y $4,927.02 en la B, con la UMA de $117.31 de 2026.
¿Cómo sé si mi casa es popular, media o residencial?
Por su valor al terminar la construcción o al comprarla (Código Financiero, artículo 3, fracción LXXXIII). En el texto vigente, la vivienda media va de $1,065,138 a $3,017,037; los montos se actualizan cada año.
¿Qué municipios del Estado de México son grupo A?
El artículo 144 no lo dice en su sección: las listas de municipios del Código son para otros cobros (conjuntos urbanos y agua). Pregunta en desarrollo urbano de tu municipio qué columna aplica.
¿Cuánto dura la licencia de construcción y qué incluye?
Un año. Incluye la ocupación de la vía pública, demoliciones, excavaciones, rellenos y bardas. Si se expide o se amplía por más tiempo, se paga en proporción al periodo que exceda el año.
Fuentes
- Código Financiero del Estado de México y Municipios, artículos 3, fracción LXXXIII, 120, 140 y 144, última reforma en la Gaceta del Gobierno del 1 de octubre de 2026 (PDF en legislacion.edomex.gob.mx, consultado el 6 de octubre de 2026).
- INEGI, aviso de la Unidad de Medida y Actualización, DOF 9 de enero de 2026: valor diario de $117.31 (dof.gob.mx, consultado el 6 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
La licencia es lo de menos: la obra es lo grande
Pon el costo total de tu construcción en el cotizador y mira tu mensualidad inicial. Un asesor la revisa contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Más construcción que la escritura en CDMX: cómo regularizar, Calculadora de materiales de construcción 2026, Construir en Estados Unidos o en México: costo por metro y Crédito puente construcción vs hipoteca tradicional México 2026. Y para ver cómo se paga, Guía de costos de construcción o calcula tu plan con tu propio monto.