TL;DR
- La tarifa está en el artículo 17 de la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla 2026, cuadro I (vivienda): uso de suelo por m² de terreno, más aportación de infraestructura, licencia, aprobación de proyecto y constancia de terminación por m² construido.
- Vivienda media (terreno de hasta 200 m²): $6 por m² de terreno y $17 + $14 + $4 + $3 = $38 por m² construido, con coeficiente de utilización de hasta 2.5.
- Ejemplo: casa media de 120 m² en terreno de 160 m², $5,520; casa popular de 60 m² en 90 m² de terreno, $930.
- Obra menor (artículo 16): barda de hasta 2.5 m, $41 por metro lineal; muro de contención, $23 por m³; cisterna, $56 por m³, y $0 si es de captación de lluvia. La regularización de obra sin licencia paga con la misma tabla.
En el municipio de Puebla, lo que cobra el ayuntamiento por dejarte construir está escrito en pesos en su Ley de Ingresos para 2026, que el Congreso del estado publicó el 15 de diciembre de 2025. No hay que convertir unidades ni multiplicar por salarios: cada concepto es una cantidad por metro cuadrado. El panorama de todos los permisos de una obra está en permisos y licencias para construir; el costo de construir por metro cuadrado en cada estado, en la tabla de costo por estado. Aquí va solo lo que cobra Puebla capital.
Cinco conceptos que se suman
El artículo 17 cobra en una sola tabla la licencia de uso de suelo, la licencia de construcción de obra mayor, la regularización de obras sin licencia de menos de 5 años y la construcción existente no declarada de más de 5 años. Para vivienda (cuadro I, apartado I.I), cada renglón trae cinco columnas:
- Uso de suelo: por m² o fracción de la superficie de terreno que usa el proyecto.
- Aportación de infraestructura: por m² de construcción, en obras nuevas o que modifiquen la estructura.
- Licencia de construcción: por m² de construcción, y cambia con el coeficiente de utilización del suelo (CUS): hasta 2.5, de 2.6 a 5 o de 5.1 a 7.
- Aprobación de proyecto: por m² de construcción.
- Constancia de terminación de obra: por m² de la construcción total.
La tabla de vivienda de 2026
| Tipo de vivienda (terreno) | Uso de suelo, por m² de terreno | Por m² construido (aportación + licencia + proyecto + terminación) |
|---|---|---|
| Popular (hasta 90 m²) | $3 | $4 + $3 + $3 + $1 = $11 |
| Social (hasta 120 m²) | $4 | $7 + $3 + $3 + $3 = $16 |
| Media (hasta 200 m²) | $6 | $17 + $14 + $4 + $3 = $38 |
| Residencial (hasta 300 m²) | $7 | $16 + $14 + $4 + $4 = $38 |
| Residencial campestre (de 300 a 1,000 m²) | $21 | $41 + $35 + $12 + $12 = $100 |
| Agropecuario (más de 1,000 m²) | $20 | $19 + $20 + $6 + $4 = $49 |
Fuente: Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026, artículo 17, cuadro I, apartado I.I Vivienda; licencia con CUS de hasta 2.5, Periódico Oficial del Estado del 15 de diciembre de 2025, en el Orden Jurídico Poblano (ojp.puebla.gob.mx, consultado el 7 de octubre de 2026).
Si el proyecto tiene un coeficiente mayor, solo cambia la columna de la licencia. En vivienda media pasa de $14 a $20 por m² con CUS de 2.6 a 5, y a $26 con CUS de 5.1 a 7; en residencial, de $14 a $21 y $27:
| Tipo de vivienda | Licencia con CUS de 2.6 a 5 | Licencia con CUS de 5.1 a 7 |
|---|---|---|
| Popular | $5 por m² | $6 por m² |
| Social | $5 por m² | $6 por m² |
| Media | $20 por m² | $26 por m² |
| Residencial | $21 por m² | $27 por m² |
| Residencial campestre | $53 por m² | $71 por m² |
| Agropecuario | $29 por m² | $40 por m² |
Fuente: Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026, artículo 17, cuadro I, columna de licencia de construcción, Periódico Oficial del Estado del 15 de diciembre de 2025, en el Orden Jurídico Poblano (ojp.puebla.gob.mx, consultado el 7 de octubre de 2026).
El CUS es la superficie construida dividida entre la del terreno. Una casa de 120 m² en 160 m² de terreno tiene un CUS de 0.75; para pasar de 2.5 tendrías que construir más de dos veces y media tu terreno, algo raro en una casa unifamiliar.
Cuánto pagarías: cuatro casas
| Obra | Uso de suelo | Total de la licencia |
|---|---|---|
| Casa popular de 60 m² en terreno de 90 m² | $270 | $930 |
| Casa social de 90 m² en terreno de 120 m² | $480 | $1,920 |
| Casa media de 120 m² en terreno de 160 m² | $960 | $5,520 |
| Casa residencial de 200 m² en terreno de 300 m² | $2,100 | $9,700 |
Fuente: cálculo Tanda Casa con las cuotas de la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026, artículo 17, cuadro I, Periódico Oficial del Estado del 15 de diciembre de 2025, en el Orden Jurídico Poblano (ojp.puebla.gob.mx, consultado el 7 de octubre de 2026); CUS menor a 2.5 en los cuatro casos.
La casa media de 120 m² paga $960 de uso de suelo (160 × $6), $2,040 de aportación, $1,680 de licencia, $480 de aprobación de proyecto y $360 de constancia de terminación: $5,520 en total. La clase la define el tamaño del terreno, no el de la casa: un terreno de 150 m² cae en media aunque la casa sea modesta.
Ampliar, bardear o hacer una cisterna
Una ampliación de 40 m² en una casa media paga los cuatro conceptos por m² construido: 40 × $38 = $1,520, más el uso de suelo si la ventanilla lo calcula sobre el terreno que ocupa la ampliación. Las obras chicas van por el artículo 16, como licencias de obra menor:
| Obra menor | Cuota | Ejemplo |
|---|---|---|
| Barda, malla ciclónica o tapial de hasta 2.5 m | $41 por metro lineal | 40 m de barda: $1,640 |
| Barda de más de 2.5 m | $56 por metro lineal | 40 m de barda: $2,240 |
| Muro de contención | $23 por m³ | 17.5 m³ de muro: $402.50 |
| Cisterna, alberca, fuente o depósito de agua | $56 por m³ | Cisterna de 10 m³: $560 |
| Cisterna de captación de agua de lluvia | $0 | Sin costo |
Fuente: Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026, artículo 16, fracciones I y II, Periódico Oficial del Estado del 15 de diciembre de 2025, en el Orden Jurídico Poblano (ojp.puebla.gob.mx, consultado el 7 de octubre de 2026).
El muro de contención es la partida que se olvida en los terrenos con desnivel; cuánto cuesta construirlo, más allá de su licencia, está en construir en un terreno con pendiente.
Si ya construiste sin licencia
El mismo artículo 17 cobra con la misma tabla la regularización de una obra sin licencia de menos de cinco años y la manifestación de construcción existente no declarada de más de cinco. Esto importa cuando vas a vender o a comprar: si la casa tiene un cuarto o un segundo piso que no aparece en los papeles, la cuenta de regularizarlo es la misma de una licencia nueva, por los m² que faltan. Lo que cuesta escriturar en el estado está en precio de escrituras en Puebla.
La licencia frente al costo de la obra
Para la casa media de 120 m² la licencia es de $5,520. La obra negra de una casa de ese tamaño, con precios del tabulador de la Ciudad de México de julio de 2026, ronda $412,611 (cuenta completa en obra negra por m²): la licencia es menos de 2% de esa partida. Si trabajas para el gobierno del estado y piensas usar tu crédito del instituto de pensiones, revisa el préstamo hipotecario del ISSSTEP. Para comparar con otros municipios, en el Estado de México la tarifa es en veces la UMA: licencia de construcción en el Estado de México.
De la licencia a la obra completa
Tanda Casa financia la construcción en terreno con escrituras: es un crédito que empiezas pagando poco, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos, regulado por PROFECO. Lo que necesitamos saber es cuánto cuesta la obra y cuánto puedes pagar al mes:
| Costo total de la obra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $700,000 | $3,568/mes | $5,993/mes |
| $1,100,000 | $5,606/mes | $9,418/mes |
| $1,600,000 | $8,155/mes | $13,699/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
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Tu siguiente paso
Mide tu terreno y los m² que vas a construir, busca tu clase en la tabla, súmale los cinco conceptos y agrega la licencia al presupuesto. Luego pon el total de la obra en el cotizador; si quieres que alguien revise los números contigo, escríbenos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la licencia de construcción en Puebla en 2026?
En el municipio de Puebla se suman cinco conceptos del artículo 17 de su Ley de Ingresos 2026. En vivienda media son $6 por m² de terreno más $38 por m² construido; una casa de 120 m² en terreno de 160 m² paga $5,520.
¿Qué es vivienda popular, social, media o residencial en Puebla?
La Ley de Ingresos la define por el tamaño del terreno: popular hasta 90 m², social hasta 120, media hasta 200, residencial hasta 300, residencial campestre de 300 a 1,000 y agropecuario más de 1,000 m².
¿Cuánto cuesta el permiso para una barda en Puebla?
Por el artículo 16, $41 por metro lineal si mide hasta 2.5 m de altura y $56 si es más alta. Una barda de 40 m de hasta 2.5 m paga $1,640.
¿Cuánto cuesta regularizar una construcción sin licencia en Puebla?
El artículo 17 cobra la regularización de obra de menos de cinco años y la construcción no declarada de más de cinco con la misma tabla de la licencia, por los m² a regularizar.
¿Se paga licencia por una cisterna de agua de lluvia?
No: el artículo 16 fija $0 para cisternas y obras de captación y aprovechamiento de agua pluvial. Las demás cisternas pagan $56 por m³.
Fuentes
- Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026, artículos 16 y 17 (cuadro I, apartado I.I Vivienda), Periódico Oficial del Estado del 15 de diciembre de 2025, en el Orden Jurídico Poblano (ojp.puebla.gob.mx, consultado el 7 de octubre de 2026).
- Gobierno de la Ciudad de México, Secretaría de Obras y Servicios, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026, actualización de julio de 2026, claves de la obra negra (GC16BB, GL14BH y demás) (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 7 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
La licencia es lo de menos: la obra es lo grande
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