TL;DR
- Escriturar una casa de $1,500,000 en Puebla capital cuesta unos $63,796, 4.3% del precio.
- ISAI por tramos sobre todo el valor: 0% hasta $500,000, 1.8% hasta $3,000,000 y 3% arriba (Ley de Ingresos del Municipio de Puebla 2026, artículo 6). En $1.5M son $27,000.
- El notario: $17,497 más IVA en esa casa. Es el tope del arancel de Puebla en UMA, con el factor aplicado sobre el excedente (el Acuerdo no escribe la fórmula): pide a la notaría que te muestre su cálculo.
- El límite de $3,000,000 importa: un peso arriba y la tasa pasa de 1.8% a 3% sobre todo el valor.
Si compras casa en la ciudad de Puebla, el impuesto de adquisición lo fija la ley de ingresos del municipio, y su tarifa no funciona como en otras ciudades: no hay cuota fija ni excedente, sino una tasa que se aplica a todo el valor según el tramo en que cae la casa.
Cuánto cuesta escriturar una casa de $1,500,000 en Puebla
| Partida | Cómo se calcula | Sobre $1.5M | Quién la paga |
|---|---|---|---|
| Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (municipal) | 0% hasta $500,000; 1.8% hasta $3M; 3% arriba, sobre todo el valor (LIM Puebla 2026, art. 6) | $27,000 | Quien compra |
| Honorarios del notario | Tope del arancel en UMA: cuota fija más un factor sobre el excedente (Acuerdo de 2022, art. 7) | $17,497 | Por mitad, salvo pacto (CCF 2263) |
| IVA de los honorarios | 16% de los honorarios | $2,799 | Igual que los honorarios |
| Avalúo, Registro Público y certificados | Estimación: 1.1% del valor | $16,500 | Registro: por mitad, salvo pacto |
| Total aproximado | 4.3% del valor | $63,796 | — |
Fuente: Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026, art. 6 (base: Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, art. 187) (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026); Acuerdo del Ejecutivo del Estado por el que establece el Arancel Profesional para el cobro de honorarios de los Notarios Públicos en el Estado de Puebla, Periódico Oficial del 1 de julio de 2022, artículos 3, 5 y 7 (ojp.puebla.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026), con la UMA 2026 de $117.31 y el factor aplicado sobre el excedente del límite inferior de cada rango (el Acuerdo no escribe la fórmula; es la lectura que usamos); estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo; Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Según el valor de la casa
Como la tasa del tramo se aplica a todo el valor, el impuesto brinca en los límites: una casa de $3,000,000 paga $54,000 y una de $3,000,001 pagaría 3% de todo el valor, unos $90,000. Si tu casa está cerca de un límite, conviene que el avalúo y el precio queden bien documentados.
| Valor de la casa | Impuesto de adquisición | Notario con IVA | Avalúo, registro y certificados | Total aproximado |
|---|---|---|---|---|
| $800,000 | $14,400 | $13,666 | $8,800 | $36,866 |
| $1,000,000 | $18,000 | $15,870 | $11,000 | $44,870 |
| $1,500,000 | $27,000 | $20,296 | $16,500 | $63,796 |
| $2,000,000 | $36,000 | $24,936 | $22,000 | $82,936 |
| $3,000,000 | $54,000 | $35,048 | $33,000 | $122,048 |
Fuente: dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad verificada contra su ley vigente el 10-12 de septiembre de 2026; el detalle está en la calculadora de ISAI por entidad; Acuerdo del Ejecutivo del Estado por el que establece el Arancel Profesional para el cobro de honorarios de los Notarios Públicos en el Estado de Puebla, Periódico Oficial del 1 de julio de 2022, artículos 3, 5 y 7 (ojp.puebla.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026), con la UMA 2026 de $117.31 y el factor aplicado sobre el excedente del límite inferior de cada rango (el Acuerdo no escribe la fórmula; es la lectura que usamos); estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo.
El ISAI de Puebla capital: una tasa por tramo sobre todo el valor
La Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para 2026 (artículo 6, con base en el Código Fiscal y Presupuestario del Municipio) fija tres tramos. A diferencia de las tarifas marginales, aquí la tasa del tramo se aplica a toda la base, sin cuota fija:
| Valor del inmueble | Tasa |
|---|---|
| $0 a $500,000 | 0.00% sobre todo el valor |
| $500,000 a $3,000,000 | 1.80% sobre todo el valor |
| $3,000,000 en adelante | 3.00% sobre todo el valor |
Fuente: Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026, art. 6 (base: Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, art. 187) (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026).
¿Y en Cholula, San Andrés o Cuautlancingo?
Cada municipio de Puebla tiene su propia ley de ingresos: la tarifa de la capital no aplica en San Pedro o San Andrés Cholula, Cuautlancingo o Amozoc. Pide a la notaría el cálculo con la ley del municipio donde está la casa. El arancel del notario y la estimación de registro y avalúo sí son los mismos. Qué hay en la ciudad y cuánto cuesta, en comprar casa en Puebla.
Lo que cobra el notario en Puebla
En Puebla el honorario tiene tope y está en UMA. El Acuerdo del Ejecutivo que establece el Arancel Profesional de los Notarios (Periódico Oficial del 1 de julio de 2022) fija en su artículo 7 una tabla de ocho rangos con cuota fija en UMA y un factor por rango, y su artículo 5 dice que los notarios «no podrán cobrar como remuneración cantidad alguna adicional» a la del arancel, fuera de impuestos, derechos, avalúos y gastos que hagan por tu cuenta. Con la UMA de 2026 ($117.31) y aplicando el factor sobre el excedente del límite inferior de cada rango, el tope es de unos $13,681 en una casa de $1,000,000, $17,497 en una de $1,500,000 y $30,214 en una de $3,000,000, más IVA. El Acuerdo no escribe la fórmula, así que esa es nuestra lectura de la tabla: pide a la notaría que te muestre su cálculo con el arancel. Y la inscripción en el Registro Público es una cuota fija: $4,975 por acto y por inmueble, sin importar el valor (Ley de Ingresos del Estado de Puebla 2026, artículo 34); en las tablas de arriba queda dentro de la estimación de 1.1% para avalúo, registro y certificados. Más sobre el notario en Puebla, en arancel notarial Puebla 2026.
Quién paga qué
El Código Civil Federal dice que «los contratantes pagarán por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario» (artículo 2263); cada estado tiene su propio código civil, con reglas parecidas; se aplica el del lugar donde está el inmueble. El impuesto de adquisición es de quien compra y el ISR de la venta es del vendedor, que el notario calcula y entera. Cómo se reparte en la práctica y qué conviene pactar, en ¿quién paga los gastos de escrituración?.
La escritura es de la compra; la casa se puede financiar
La escritura cuesta lo mismo con banco, Infonavit o Tanda Casa: estos gastos son de la compra, no del financiamiento. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble escriturado, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. En Puebla, una casa de $1,500,000 arranca en unos $7,645 al mes.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
| $3,000,000 | $15,290/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Tu siguiente paso
Pide a dos o tres notarías de Puebla el presupuesto desglosado y compáralo con esta tabla. Con el precio de la casa, pon la cifra en el cotizador; un asesor revisa contigo tu plan por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Puebla en 2026?
Sobre una casa de $1,500,000, unos $63,796 (4.3% del valor): $27,000 por el ISAI, $20,296 de notario con IVA y alrededor de $16,500 de avalúo, registro y certificados.
¿Cuánto es el ISAI en Puebla?
En Puebla capital, con la Ley de Ingresos 2026 (artículo 6): 0% hasta $500,000, 1.8% de todo el valor entre $500,000 y $3,000,000, y 3% arriba. Sobre $1,000,000 son $18,000 y sobre $1,500,000, $27,000.
¿Cuánto cobra un notario en Puebla?
El arancel fija un tope en UMA: en una casa de $1,500,000 son unos $17,497 más IVA si el factor se aplica sobre el excedente de cada rango, que es como lo calculamos (el Acuerdo del Ejecutivo de 2022 no escribe la fórmula). Pide a la notaría que te muestre su cálculo y cotiza con dos o tres.
¿Una casa de menos de $500,000 paga ISAI en Puebla?
En la capital, no: la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla 2026 fija 0% hasta $500,000. Se pagan igual el notario, el registro y el avalúo. En otros municipios del estado la regla puede ser distinta.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,500,000 en Puebla con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $1,500,000 ronda $7,645, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos; el asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026, art. 6 (base: Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, art. 187) (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Acuerdo del Ejecutivo del Estado por el que establece el Arancel Profesional para el cobro de honorarios de los Notarios Públicos en el Estado de Puebla, Periódico Oficial del 1 de julio de 2022, artículos 3, 5 y 7 (ojp.puebla.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026), con la UMA 2026 de $117.31 y el factor aplicado sobre el excedente del límite inferior de cada rango (el Acuerdo no escribe la fórmula; es la lectura que usamos).
- Ley de Ingresos del Estado de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026, artículo 34, apartado A, sección I, fracción I (ojp.puebla.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- INEGI, comunicado de prensa 1/26: UMA diaria de $117.31 vigente desde el 1 de febrero de 2026 (inegi.org.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad verificada contra su ley vigente el 10-12 de septiembre de 2026; el detalle está en la calculadora de ISAI por entidad.
- estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo.
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
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