TL;DR
- Honorarios: tope de unos $17,497 más IVA en una casa de $1.5M, según nuestra lectura de la tabla en UMA del Acuerdo del Ejecutivo del 1 de julio de 2022 (art. 7), con el factor aplicado sobre el excedente de cada rango.
- ISAI en Puebla capital: $27,000 (1.8% de todo el valor). Cada municipio tiene su propia tarifa.
- Total aproximado: $63,796, 4.3% del precio.
- La inscripción en el Registro Público es una cuota fija de $4,975 por acto y por inmueble en 2026.
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Lo que cuesta escriturar en Puebla en 2026
| Valor de la casa | Total estimado* | Honorarios (tope del arancel) | ISAI (Puebla capital) |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $44,870 | $13,681 | $18,000 |
| $1,500,000 | $63,796 | $17,497 | $27,000 |
| $3,000,000 | $122,048 | $30,214 | $54,000 |
*Honorarios con IVA, ISAI de Puebla capital y 1.1% del valor para avalúo, Registro Público y certificados (estimación de Tanda Casa). El honorario es el tope del arancel con la UMA de 2026 ($117.31) y el factor aplicado sobre el excedente del límite inferior de cada rango; el Acuerdo no escribe la fórmula, es nuestra lectura de la tabla.
Quién fija el arancel notarial en Puebla
En Puebla el honorario tiene tope y lo fija el Ejecutivo del estado. El Acuerdo que establece el Arancel Profesional de los Notarios Públicos, publicado en el Periódico Oficial el 1 de julio de 2022 (consultado el 30 de septiembre de 2026), sustituyó al arancel de 1983 y cuenta todo en UMA «vigente en el momento que se realice el pago» (art. 3); sus cuotas y factores «no podrán ser objeto de modificación o actualización en ningún caso».
El artículo 7 trae la tabla para las compraventas: ocho rangos del valor en UMA, cada uno con una cuota fija y un factor. Una casa de $1,500,000 son 12,786.6 UMA y cae en el rango 4 (de 10,393.1 a 20,786 UMA): 130 UMA de cuota fija más 0.80% del excedente, unas 149.1 UMA, o sea $17,497 más IVA. Con la misma cuenta, el tope es de $13,681 en una casa de $1,000,000 y de $30,214 en una de $3,000,000. El Acuerdo no escribe la fórmula; aplicar el factor al excedente del límite inferior es nuestra lectura, así que pide a la notaría que te muestre su cálculo.
El artículo 5 es tajante: los notarios «no podrán cobrar como remuneración cantidad alguna adicional» a la del arancel, fuera de impuestos, derechos, certificados, avalúos y gastos que hagan por tu cuenta, y deben justificarte esas erogaciones. El transitorio tercero manda fijar el Acuerdo en lugar visible en todas las notarías.
Lo que el arancel de Puebla cobra aparte
El propio Acuerdo enumera cargos distintos del honorario de la escritura: 10 UMA ($1,173) por elaborar las liquidaciones fiscales de toda la operación (art. 32) y, como gastos de tramitación, 7 UMA ($821) por la primera solicitud de certificado de libertad de gravamen o aviso preventivo y 5 UMA ($587) por cada acto adicional (art. 33). Si la firma es entre las 19:00 y las 8:00 o en día de descanso obligatorio, el notario puede cobrar hasta 50% más (art. 35).
Los derechos del Registro Público no son honorario: la Ley de Ingresos del Estado de Puebla para 2026 fija en su artículo 34 una cuota de $4,975 por la inscripción de la transmisión de propiedad, por cada acto y por cada inmueble. En nuestras tablas va dentro de la estimación de 1.1% para avalúo, registro y certificados.
El ISAI en Puebla capital: tasa por tramo
En Puebla el impuesto de adquisición lo fija cada municipio. La Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para 2026 (art. 6, con la base del artículo 187 de su Código Fiscal y Presupuestario) no usa cuota fija ni excedente: la tasa del tramo se aplica a todo el valor. Por eso una casa de $1,500,000 paga $27,000 (1.8%) y una de $3,000,000, $54,000; un peso arriba de tres millones, la tasa pasa a 3% sobre todo el valor.
El mismo artículo da tasa de 0% a la casa habitación de interés social o popular de hasta $922,969 en las zonas 1.1, 1.2, 2.1 y 2.2, cuando quien compra no tiene otro predio registrado. Y cada municipio tiene su propia ley de ingresos: la tarifa de la capital no aplica en San Andrés o San Pedro Cholula, Cuautlancingo o Amozoc.
Fuente: Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026, art. 6 (base: Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, art. 187) (congresopuebla.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Tarifa verificada el 12 de septiembre de 2026.
La tarifa de la capital
| Valor del inmueble | Tasa |
|---|---|
| Hasta $500,000 | 0% de todo el valor |
| De $500,000 a $3,000,000 | 1.8% de todo el valor |
| Más de $3,000,000 | 3% de todo el valor |
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Pide la cuenta en UMA. El tope sale de la tabla del artículo 7: con el valor de tu casa en UMA cualquiera puede rehacer el cálculo. Si el presupuesto trae más honorario, pregunta qué artículo lo respalda.
- Revisa qué gastos te cargan. Liquidaciones fiscales y trámites de certificados tienen cuota en el arancel (arts. 32 y 33); lo demás debe venir con comprobante (art. 5).
- Cuida el límite de $3,000,000. En la capital, pasarlo por un peso cambia la tasa del ISAI de 1.8% a 3% sobre todo el valor.
- Si tu casa vale menos de $914,549 (7,796 UMA), pregunta por el descuento que las autoridades notariales pueden establecer para esas operaciones (art. 38).
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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Puebla en 2026?
El arancel fija un tope en UMA: según nuestra lectura, en una casa de $1,500,000 son unos $17,497 más IVA, con el factor aplicado sobre el excedente de cada rango (el Acuerdo de 2022 no escribe la fórmula). Con el ISAI de la capital ($27,000) y el avalúo, el registro y los certificados, el total ronda $63,796.
¿Cuánto es el ISAI en Puebla?
En Puebla capital, con la Ley de Ingresos 2026 (art. 6): 0% hasta $500,000, 1.8% de todo el valor entre $500,000 y $3,000,000, y 3% arriba. Sobre $1,500,000 son $27,000. Los demás municipios tienen su propia tarifa.
¿El arancel notarial de Puebla es obligatorio o negociable?
Es obligatorio: el artículo 5 del Acuerdo prohíbe cobrar cualquier cantidad adicional como remuneración. El Acuerdo solo prevé cobrar menos en programas de interés social, de vivienda o de regularización (art. 6) y en los descuentos que fijen las autoridades notariales para operaciones de menos de 7,796 UMA (art. 38). Lo que sí conviene revisar son los gastos, que deben justificarse (art. 5).
¿Quién paga los gastos de escrituración en Puebla, comprador o vendedor?
Lo que diga el contrato. La compraventa se rige por el código civil de Puebla; el federal, que sirve de referencia, reparte por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario (art. 2263), y lo común es pactar que los pague quien compra. El ISAI es del adquirente y el ISR de la venta, del vendedor.
¿Cambia la escrituración en Puebla si compro con Tanda Casa?
No: el arancel, el ISAI de tu municipio y la cuota del Registro Público son los mismos. Tanda Casa financia la compra sin consulta a buró ni comprobante de ingresos; con 20% de entrada, la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón (plan Promocional Baja).
Fuentes
- Acuerdo del Ejecutivo del Estado por el que establece el Arancel Profesional para el cobro de honorarios de los Notarios Públicos en el Estado de Puebla, Periódico Oficial del 1 de julio de 2022, artículos 3, 5, 7, 32, 33, 35 y 38 (ojp.puebla.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Ley de Ingresos del Estado de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026, artículo 34, apartado A, sección I, fracción I (ojp.puebla.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026, artículo 6 (congresopuebla.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- INEGI, comunicado de prensa 1/26: UMA diaria de $117.31 vigente desde el 1 de febrero de 2026 (inegi.org.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Estimación de Tanda Casa, no es tarifa oficial: 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados.