TL;DR
- Honorarios del notario: la Ley del Notariado de Colima manda cobrar conforme al arancel que expida el Gobernador, actualizado con la inflación y visible en la notaría. No encontramos ese arancel publicado, así que esta guía estima de 1.5% a 2.5% más IVA: $22,500 a $37,500 en una casa de $1.5M.
- Impuesto de adquisición (aquí se llama Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): $25,025 sobre esa casa, con la tarifa de la Ley de Hacienda para el Municipio de Colima.
- Todo junto: entre $67,625 y $85,025, o sea 4.5% a 5.7% del precio.
- El Registro Público cobra 0.3% del valor: $4,500 en esa casa, más 2 UMA por el examen del documento.
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Cuánto pagarás en total por escriturar en Colima (2026)
| Valor de la casa | Honorarios notariales (1.5%-2.5%) | ISAI | Total gastos de escrituración* |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $15,000-$25,000 | $15,025 | $43,425-$55,025 |
| $1,500,000 | $22,500-$37,500 | $25,025 | $67,625-$85,025 |
| $3,000,000 | $45,000-$75,000 | $55,025 | $140,225-$175,025 |
*El total suma honorarios con IVA, el impuesto de adquisición y 1.1% del valor para avalúo, Registro Público y certificados (estimación de Tanda Casa). De ese 1.1%, el derecho de registro que fija la ley son $4,735 en una casa de $1.5M. Los honorarios son estimación de mercado, no tarifa oficial.
Quién fija el arancel notarial en Colima
El Gobernador. El artículo 9 de la Ley del Notariado dice que los notarios cobran «conforme a lo estipulado en el arancel que expida el Gobernador del Estado», que ese arancel es obligatorio desde que se publica en el Periódico Oficial, que se actualiza con el Índice Nacional de Precios al Consumidor y que cada notaría debe tenerlo visible para quien pida sus servicios. La reforma de 2014 le dio al Ejecutivo 60 días para expedirlo.
No dimos con él: buscamos el arancel en la legislación que publica el Congreso y en el Periódico Oficial «El Estado de Colima» y no lo encontramos. Por eso esta página no cita una tarifa oficial de honorarios y su tabla usa una estimación de mercado. Si la notaría lo tiene a la vista, como manda la ley, pide que te señalen en él el renglón de tu compraventa.
El mismo artículo obliga a los notarios a respetar los aranceles especiales que fije el Ejecutivo para programas sociales.
Fuente: Ley del Notariado del Estado de Colima, artículo 9 y transitorio cuarto del Decreto 402 (P.O. núm. 50, suplemento 2, del 1 de noviembre de 2014); texto del Congreso con reformas a noviembre de 2014 (congresocol.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
Lo que sí está tarifado en Colima: registro e impuesto
Aunque el arancel no aparezca, dos renglones grandes de la cuenta sí están en ley y se pueden calcular antes de ir a la notaría:
- Registro Público: en inmuebles de más de 6,116 UMA ($717,468 en 2026) la inscripción cuesta 0.3% del valor más alto entre el de operación, el catastral y el avalúo, con mínimo de 17 UMA y máximo de 2,162 UMA. Son $3,000 en una casa de $1,000,000, $4,500 en una de $1,500,000 y $9,000 en una de $3,000,000, más 2 UMA ($234.62) por el examen del documento (Ley de Hacienda del Estado de Colima, artículo 62 BIS 1, fracciones I y I BIS; congresocol.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Impuesto de adquisición: la tarifa de abajo. Se paga dentro de los 15 días siguientes al acto.
- Avalúo y certificados: caben en el 1.1% que estima la tabla junto con el registro; pide sus comprobantes.
¿Y quién pone el dinero? Lo decide el código civil de Colima; el federal, que sirve de referencia, dice que escritura y registro se pagan por mitad entre los contratantes, salvo convenio en contrario (artículo 2263; diputados.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Casi siempre el contrato se lo deja al comprador.
El ISAI de Colima, con el artículo en la mano
En Colima el impuesto se llama Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y se cobra por tarifa: a lo que pase del límite inferior del rango se le aplica la tasa y se suma la cuota fija. Casi todo el valor de una casa cae en el último rango, de 2%: $15,025 sobre $1,000,000, $25,025 sobre $1,500,000 (1.67% efectivo) y $55,025 sobre $3,000,000.
Fuente: Ley de Hacienda para el Municipio de Colima, artículos 25 y 28, última reforma Decreto 34, P.O. del 22 de enero de 2019 (congresocol.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). La tarifa se verificó contra el texto el 11 de septiembre de 2026.
La tarifa completa
| Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | Factor sobre el excedente |
|---|---|---|---|
| $0 | $250,000 | $0 | 0.250% |
| $250,000 | $300,000 | $625 | 0.800% |
| $300,000 | En adelante | $1,025 | 2.000% |
La base es el valor mayor entre el catastral, el avalúo comercial y el precio (artículo 25). La tarifa de esta página es la de la ley de hacienda del municipio de Colima; si compras en Manzanillo, Villa de Álvarez u otro municipio, revisa la ley de hacienda de ese municipio.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Pide ver el arancel. El artículo 9 de la Ley del Notariado obliga a la notaría a tenerlo visible; si te lo muestran, anota el renglón y la cuota que te aplican.
- Calcula antes lo que está en ley. El impuesto ($25,025 en una casa de $1.5 millones) y el registro ($4,735) no cambian de una notaría a otra: lo que comparas entre presupuestos es el honorario.
- Cuida el valor declarado. Impuesto y registro se calculan sobre el valor más alto entre precio, catastral y avalúo.
- Pregunta por los aranceles especiales. La ley obliga a los notarios a aplicar los que fije el Ejecutivo para programas sociales.
- Paga el impuesto en sus 15 días. Es el plazo del artículo 28 de la ley de hacienda municipal.
El notario no revisa tu buró. Tanda Casa tampoco.
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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Colima en 2026?
La Ley del Notariado de Colima manda cobrar conforme al arancel que expida el Gobernador, pero no encontramos ese arancel publicado; como estimación de mercado, de 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 sobre una casa de $1,500,000. Con el impuesto de adquisición ($25,025), el avalúo, el Registro Público y los certificados, el total queda entre $67,625 y $85,025.
¿Cuánto es el ISAI en Colima?
En Colima se llama Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y se cobra por tarifa: sobre una casa de $1,500,000 son $25,025, o sea 1.67% efectivo (Ley de Hacienda para el Municipio de Colima, artículo 28). La base es el valor mayor entre catastral, avalúo y precio.
¿El arancel notarial es obligatorio o negociable?
En Colima el arancel es obligatorio para los notarios desde que se publica en el Periódico Oficial (artículo 9 de la Ley del Notariado) y debe estar visible en la notaría. Como no lo encontramos publicado, lo práctico es pedir que te lo muestren y comparar presupuestos desglosados.
¿Quién paga los gastos de escrituración, comprador o vendedor?
La compraventa se rige por el código civil del estado. El Código Civil Federal (artículo 2263), que sirve de referencia, dice que escritura y registro se pagan por mitad entre los contratantes, salvo convenio en contrario; casi siempre el contrato se lo deja al comprador. El impuesto de adquisición es de quien compra y el ISR de la venta, de quien vende.
¿Puedo escriturar igual si compro con autofinanciamiento?
Sí. La tarifa del impuesto, el 0.3% del Registro Público y los honorarios son los mismos sea cual sea tu forma de pago. Con Tanda Casa no hay consulta al buró ni comprobante de ingresos.