TL;DR
- Honorarios del notario: en Morelos el arancel lo expide el Colegio de Notarios, con mínimos y máximos, y debe actualizarse cada dos años. No lo encontramos publicado, así que esta guía estima de 1.5% a 2.5% más IVA: $22,500 a $37,500 en una casa de $1.5M.
- ISAI: $30,000 sobre esa casa: 2% por ley estatal, igual en todos los municipios.
- Todo junto: entre $72,600 y $90,000, o sea 4.8% a 6.0% del precio.
- El Registro Público cobra 85 UMA por inmueble: $9,971 en 2026, y 25% más si la escritura la hace un notario de fuera de Morelos.
Antes de escriturar: ¿cuánto sería al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Cuánto pagarás en total por escriturar en Morelos (2026)
| Valor de la casa | Honorarios notariales (1.5%-2.5%) | ISAI | Total gastos de escrituración* |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $15,000-$25,000 | $20,000 | $48,400-$60,000 |
| $1,500,000 | $22,500-$37,500 | $30,000 | $72,600-$90,000 |
| $3,000,000 | $45,000-$75,000 | $60,000 | $145,200-$180,000 |
*El total suma honorarios con IVA, ISAI y 1.1% del valor para avalúo, Registro Público y certificados (estimación de Tanda Casa). En Morelos la inscripción sola son $9,971, así que en casas de alrededor de $1 millón esa estimación queda justa. Los honorarios son estimación de mercado: el arancel del Colegio de Notarios no está publicado donde pudiéramos consultarlo.
Quién fija el arancel notarial en Morelos
Aquí el arancel no lo hace el gobierno sino el gremio. La Ley del Notariado del Estado de Morelos dice que los notarios cobran los honorarios del arancel «que al efecto expida el Colegio», que ese arancel debe actualizarse cada dos años y tener «límites mínimos y máximos», y que el Ejecutivo debe publicarlo en el Periódico Oficial; si no lo hace, el Colegio tiene que publicarlo en su portal de internet y en dos diarios (artículo 12).
El Reglamento de 2024 explica cómo se mueve el honorario dentro de esos límites: parte de cuotas mínimas que «no podrán reducirse por ningún concepto» y sube, sin pasar del máximo, según la complejidad o la urgencia del asunto (artículo 66). Buscamos el arancel en el portal del Colegio de Notarios y en el Periódico Oficial «Tierra y Libertad» y no lo encontramos publicado, así que no podemos darte esos mínimos y máximos. Pídelos en la notaría junto con el presupuesto.
Fuente: Ley del Notariado del Estado de Morelos, P.O. «Tierra y Libertad» núm. 5628 del 30 de agosto de 2018, artículos 12, 16, 17 y 19 (marcojuridico.morelos.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Reglamento de la Ley del Notariado, P.O. núm. 6343 del 4 de septiembre de 2024, artículos 65 y 66 (marcojuridico.morelos.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
Lo que en Morelos va aparte del honorario
- Registro Público: 85 UMA por cada inmueble cuyo dominio se transfiere, $9,971 en 2026, sin importar el valor (Ley General de Hacienda del Estado de Morelos, artículo 77, fracción II; marcojuridico.morelos.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Si el testimonio viene de un notario domiciliado fuera de Morelos hay una sobretasa de 25%: $12,464. La ley deja exenta la vivienda de interés social o popular que enajenan o regularizan instituciones oficiales.
- ISAI: 2% del valor más alto entre el de adquisición, el catastral y el del avalúo.
- Avalúo y certificados: se cotizan aparte; la tabla los estima junto con el registro en 1.1% del valor.
Frente al notario tienes derechos escritos en la ley: que te informe de las exenciones, beneficios fiscales y facilidades que apliquen a tu trámite, y que te dé copia de la solicitud de entrada al Registro Público (artículo 17). Y sobre quién paga, manda el código civil de Morelos; el federal, que sirve de referencia, dice «por mitad» los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario (artículo 2263; diputados.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026); el convenio casi siempre se los deja al comprador.
El ISAI de Morelos, con el artículo en la mano
Morelos cobra una tasa de 2% fijada por una sola ley estatal, así que el impuesto es el mismo en Cuernavaca, Jiutepec, Cuautla o cualquier otro municipio: $20,000 sobre $1,000,000, $30,000 sobre $1,500,000 y $60,000 sobre $3,000,000.
Fuente: Ley General de Hacienda Municipal del Estado de Morelos, artículos 94 TER y 94 TER-2 (normas.cndh.org.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). La tasa se verificó contra el texto el 11 de septiembre de 2026.
El valor que cuenta es el más alto entre el de la adquisición, el catastral y el del avalúo practicado por persona o institución autorizada (artículo 94 TER-2). El capítulo anterior sobre traslación de dominio (artículo 93) está derogado.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Pide los mínimos y máximos del arancel. En Morelos el honorario no puede bajar de la cuota mínima; lo que se discute es cuánto sube por complejidad o urgencia, así que pregunta qué justifica cada peso arriba del mínimo.
- Escritura con un notario de Morelos. Si el testimonio llega de una notaría de otro estado, el Registro Público cobra 25% más.
- Pregunta por exenciones y beneficios fiscales. La ley obliga al notario a informártelos (artículo 17).
- Si compras por un programa de vivienda, los notarios pueden participar con tarifas reducidas convenidas por el Colegio (artículo 19).
- Cuida el avalúo. El 2% se aplica al valor más alto de los tres que compara la ley.
El notario no revisa tu buró. Tanda Casa tampoco.
Si ya estás sumando gastos de cierre es porque la compra va en serio. Calcula tu mensualidad sin enganche obligatorio y compara.
Calcular mi mensualidad →Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Morelos en 2026?
En Morelos el arancel lo expide el Colegio de Notarios, con mínimos y máximos, pero no lo encontramos publicado; como estimación de mercado, de 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 sobre una casa de $1,500,000. Con el ISAI ($30,000), el avalúo, el Registro Público y los certificados, el total queda entre $72,600 y $90,000.
¿Cuánto es el ISAI en Morelos?
Es 2% en todo el estado: $30,000 sobre una casa de $1,500,000 (Ley General de Hacienda Municipal del Estado de Morelos, artículo 94 TER). Se calcula sobre el valor más alto entre el de adquisición, el catastral y el del avalúo.
¿El arancel notarial es obligatorio o negociable?
En Morelos el arancel tiene piso y techo: el Reglamento de la Ley del Notariado dice que los honorarios parten de cuotas mínimas que no pueden reducirse y suben, sin pasar del máximo, según la complejidad o la urgencia (artículo 66). Se puede discutir cuánto sube, no bajar del mínimo.
¿Quién paga los gastos de escrituración, comprador o vendedor?
La compraventa se rige por el código civil del estado. El Código Civil Federal (artículo 2263), que sirve de referencia, dice que los gastos de escritura y registro se pagan por mitad, salvo convenio en contrario; el convenio casi siempre se los deja al comprador. El ISAI lo debe quien adquiere y el ISR de la venta, quien vende.
¿Puedo escriturar igual si compro con autofinanciamiento?
Sí. El 2% de ISAI, las 85 UMA del Registro Público y el arancel del Colegio son los mismos sea cual sea la forma de pago. Con Tanda Casa no hay consulta al buró ni comprobante de ingresos.