TL;DR
- Tipo A: $447 de registro más $23 por m²; tipo B: $816 más $77 por m²; tipo C: $1,189 más $87 por m² (Código Fiscal de la CDMX, artículo 185, cuotas de 2026 para uso habitacional).
- Es tipo A una sola vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, en predio con frente mínimo de 6 m, dos niveles, 5.5 m de altura y claros de hasta 4 m (Reglamento de Construcciones, artículo 51).
- Ejemplos: una casa de 120 m² tipo A paga $3,207; una de 150 m², que ya es tipo B, paga $12,366.
- Si amplías, pagas solo por el área nueva; una modificación cuesta 20% de los derechos y extender la vigencia del registro, 25%.
En la Ciudad de México, una casa nueva no se construye con licencia de construcción como en muchos municipios: se construye con el registro de manifestación de construcción, un trámite que firma el propietario o poseedor en la alcaldía y que tiene una cuota fija en el Código Fiscal. Las cuotas de 2026 son las que reformó la Gaceta Oficial del 19 de diciembre de 2025. Si buscas el panorama de todos los permisos para construir en el país, está en permisos y licencias para construir; aquí va solo la Ciudad de México.
Lo que cobra el artículo 185 en 2026
El artículo 185 del Código Fiscal cobra por el registro, análisis y estudio de la manifestación. Para inmuebles de uso habitacional hay dos conceptos: una cuota fija por el registro y otra por cada metro cuadrado de construcción:
| Manifestación, uso habitacional | Por el registro | Por análisis y estudio, por m² |
|---|---|---|
| Tipo A | $447.00 | $23.00 |
| Tipo B | $816.00 | $77.00 |
| Tipo C | $1,189.00 | $87.00 |
Fuente: Código Fiscal de la Ciudad de México, artículo 185, apartado A, versión 26.1 de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales, cuotas reformadas en la Gaceta Oficial de la CDMX del 19 de diciembre de 2025 (PDF en data.consejeria.cdmx.gob.mx, consultado el 5 de octubre de 2026).
El mismo artículo agrega tres reglas que importan a quien construye su casa: en ampliaciones y reparaciones se paga solo por el área que se amplía o repara; si el proyecto se modifica, se paga 20% de los derechos que causaría la manifestación; y si necesitas extender la vigencia del registro, se paga 25% de los derechos causados.
Cómo saber si tu casa es tipo A o tipo B
La diferencia de precio entre A y B es grande, y lo que decide el tipo es el artículo 51 del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. Es tipo A, entre otras obras:
- La construcción de no más de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, en un predio con frente mínimo de 6 m, de dos niveles, altura máxima de 5.5 m y claros libres no mayores de 4 m, que cumpla el área libre y los cajones que pida el programa de desarrollo urbano.
- La ampliación de una vivienda unifamiliar cuya construcción original tenga licencia, registro de obra ejecutada o registro de manifestación, siempre que con la ampliación no pase de 120 m², dos niveles, 5.5 m de altura y claros de 4 m.
- La reparación o modificación de una vivienda, incluido el cambio de techos o entrepisos, con claros de hasta 4 m y sin afectar elementos estructurales.
- Bardas de hasta 2.50 m, aperturas de vanos de hasta 1.5 m sin tocar la estructura, y cisternas, fosas sépticas o albañales.
Si la casa pasa de 120 m², tiene un tercer nivel o el predio está en zona de riesgo, la manifestación ya es tipo B: la fracción II del mismo artículo la define para uso habitacional de hasta 10,000 m². La tipo C queda para proyectos mayores o que requieren dictamen de impacto urbano; una casa no llega ahí. Cuántos niveles te permite tu predio lo dice la zonificación: lee cuántos niveles puedes construir en la CDMX.
Cuánto pagarías con ejemplos
| Obra | Cálculo | Derechos 2026 |
|---|---|---|
| Casa nueva de 90 m², tipo A | $447 + 90 m² × $23 | $2,517 |
| Casa nueva de 120 m², tipo A | $447 + 120 m² × $23 | $3,207 |
| Casa nueva de 150 m², tipo B | $816 + 150 m² × $77 | $12,366 |
| Casa nueva de 200 m², tipo B | $816 + 200 m² × $77 | $16,216 |
| Ampliación de 30 m² en casa con registro, tipo A | $447 + 30 m² × $23 | $1,137 |
Fuente: cálculo Tanda Casa con las cuotas del Código Fiscal de la Ciudad de México, artículo 185, versión 26.1 de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales, cuotas reformadas en la Gaceta Oficial de la CDMX del 19 de diciembre de 2025 (PDF en data.consejeria.cdmx.gob.mx, consultado el 5 de octubre de 2026). El tipo, según el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, artículo 51, última reforma en la Gaceta Oficial de la CDMX del 19 de abril de 2021, texto publicado por la PAOT (PDF en paot.org.mx, consultado el 5 de octubre de 2026).
Pasar de 120 a 150 m² multiplica el derecho casi por cuatro, porque cambian las dos cuotas. Si tu proyecto está cerca del límite, conviene saberlo antes de cerrar el plano.
Lo que pide cada tipo
Para la tipo A, el artículo 52 pide presentar en la alcaldía, en el formato oficial y firmada por el propietario o poseedor: nombre y domicilio; constancia de alineamiento y número oficial vigente; los comprobantes de pago de derechos; un plano o croquis con la ubicación, la superficie del predio, los metros por construir, la distribución, el área libre y los cajones; y, si la obra necesita toma de agua y drenaje, la solicitud y el pago de esos derechos. Si es una ampliación, además la licencia o el registro de la construcción original, marcando en el croquis lo original y lo nuevo. Ya registrada, va un letrero visible desde la calle con el número de registro.
Para la tipo B, el artículo 53 sube la exigencia: la firma y el registro del Director Responsable de Obra (y corresponsables, en su caso), el certificado único de zonificación de uso del suelo, y el proyecto arquitectónico en planos a escala con especificaciones, además de lo estructural y de instalaciones. Eso significa contratar a un profesional; el costo del plano está en cuánto cuesta un plano arquitectónico.
Los derechos de la toma y el drenaje se pagan aparte; las cuotas 2026 del Sistema de Aguas están en toma de agua y drenaje para construir en CDMX.
Vigencia y obras que no la necesitan
El artículo 54 da al registro de una casa tipo A una vigencia de un año, que se puede extender (con el 25% de derechos del artículo 185). Para tipo B, la vigencia depende de la superficie: un año para obras de hasta 300 m². Y el artículo 62 enumera trabajos que no necesitan manifestación: reponer acabados, reparar instalaciones sin tocar la estructura, impermeabilizar o reparar la azotea sin afectar elementos estructurales y demoler hasta 60 m² en una edificación de un piso, entre otros.
Si contratas albañiles para la obra, el registro en la alcaldía no es lo único: revisa también lo que te toca ante el IMSS como patrón de la obra.
Del registro a la obra
Los derechos de la manifestación son una parte pequeña de lo que cuesta construir; la mayor es la obra. Tanda Casa financia la construcción en terreno con escrituras con un crédito que empiezas pagando poco: de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin buró ni comprobante de ingresos, regulado por PROFECO.
| Costo total de la obra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $900,000 | $4,587/mes | $7,706/mes |
| $1,300,000 | $6,626/mes | $11,131/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes | $17,124/mes |
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Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la manifestación de construcción tipo A en CDMX en 2026?
$447 por el registro más $23 por metro cuadrado por el análisis y estudio (Código Fiscal de la CDMX, artículo 185, apartado A, fracción I). Una casa de 120 m² paga $3,207.
¿Qué casa es manifestación tipo A?
Una sola vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, en un predio con frente mínimo de 6 m, de dos niveles, altura máxima de 5.5 m y claros de hasta 4 m (Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, artículo 51). En zona de riesgo se pide tipo B.
¿Cuánto cuesta la manifestación tipo B para una casa?
$816 de registro más $77 por m². Una casa de 150 m² paga $816 + $11,550 = $12,366 en 2026.
¿Si amplío mi casa pago por toda la construcción?
No. El artículo 185 dice que en ampliaciones y reparaciones se paga solo por el área que se amplía o repara. Una ampliación de 30 m² tipo A paga $447 + $690 = $1,137.
¿Qué obras no necesitan manifestación de construcción?
El artículo 62 del Reglamento enumera, entre otras: reponer acabados, reparar instalaciones sin afectar la estructura, impermeabilizar o reparar la azotea sin tocar elementos estructurales y demoler hasta 60 m² en una edificación de un piso.
Fuentes
- Código Fiscal de la Ciudad de México, artículo 185, versión 26.1 de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales, cuotas reformadas en la Gaceta Oficial de la CDMX del 19 de diciembre de 2025 (PDF en data.consejeria.cdmx.gob.mx, consultado el 5 de octubre de 2026).
- Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, artículos 51, 52, 53, 54 y 62, última reforma en la Gaceta Oficial de la CDMX del 19 de abril de 2021, texto publicado por la PAOT (PDF en paot.org.mx, consultado el 5 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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