TL;DR
- Dos unidades familiares se describen como dos viviendas; el parentesco no cambia por sí solo el uso autorizado.
- En CDMX el art.51 I.a se limita a no más de una vivienda unifamiliar bajo sus condiciones; debe revisarse la modalidad aplicable a otro alcance.
- HSBC publica límites simultáneos sobre obra y valor total; su ficha no confirma aceptación de dos unidades ni crea un producto especial de Tanda Casa.
Si quieres construir una vivienda para ti y otra para familiares en el mismo terreno, describe desde el inicio las dos unidades, sus accesos y servicios. El presupuesto debe incluir lo compartido y lo independiente. Así el profesional puede revisar el proyecto real y el asesor recibe una cuenta completa. Parte de un terreno propio con escrituras y presenta la obra completa.
Tanda Casa es un plan privado para comprar, construir o remodelar a mensualidades, regulado por PROFECO. Aportas cada mes a tu plan y, al adjudicarte, construyes tu proyecto. El monto y la mensualidad se revisan con el asesor según tu caso.
Dos viviendas cambian la pregunta del permiso
En CDMX, el artículo 51 I.a contempla la construcción de no más de una vivienda unifamiliar hasta 120 m² bajo otras condiciones de frente, niveles, altura y claros. Tener dos viviendas exige revisar la modalidad aplicable y los demás requisitos del predio. La fracción II describe la manifestación B para los alcances que indica, con exclusiones y condiciones. El tamaño por sí solo no decide la autorización.
| Alcance planteado | Referencia de CDMX | Qué revisar |
|---|---|---|
| Una vivienda unifamiliar | Art.51 I.a y sus condiciones | Cumplimiento del supuesto completo |
| Dos unidades de vivienda | Otro alcance que debe clasificarse | Modalidad y uso del predio |
| Proyecto habitacional | Art.51 II y reglas relacionadas | Revisión profesional y autoridad |
Fuente: Reglamento de Construcciones de CDMX, art.51 I.a y II; compilación PAOT, reforma indicada 04-10-2024 (paot.org.mx, consultado el 13 de noviembre de 2026). No es dictamen de tu predio.
La explicación general de manifestaciones de construcción en CDMX amplía la parte de trámite. En otra entidad, consulta sus disposiciones locales.
Define qué comparten y qué necesita cada hogar
Escribe quién usará cada unidad y qué espacios serán comunes: acceso, escaleras, patio, instalaciones o estacionamiento según el proyecto. Una misma familia puede querer privacidad distinta en cada hogar. El plano debe reflejar esas decisiones antes de medir cantidades. Separar medidores o servicios requiere revisar la factibilidad y los requisitos respectivos, sin asumir que existe una conexión disponible para cada vivienda.
También aclara cómo se administrará lo compartido una vez terminada la obra. El presupuesto de construcción no decide por sí solo propiedad independiente ni división jurídica del terreno. Para cimentación y distribución sirve el presupuesto de un proyecto arquitectónico.
Suma una sola obra con partidas identificables
Incluye preparación del predio, cimentación, estructura, instalaciones de ambas viviendas, circulaciones comunes y acabados definidos. Una partida compartida se cuenta una vez, con su alcance total. Si comparas construir en planta baja frente a dos niveles, usa dos proyectos completos y técnicamente revisados. El costo de una escalera y sus efectos en la estructura no se resuelven dividiendo a la mitad el precio de una casa.
La guía de casa de dos pisos aborda una configuración, mientras costos de construcción permite ordenar rubros. Ninguna de esas categorías confirma por sí misma que el uso de dos viviendas esté permitido.
Compara límites sobre bases distintas
HSBC publica hasta 100% del proyecto de obra sin superar 75% del valor total, terreno más construcción. Son dos límites simultáneos. Para mostrar la cuenta, suponemos obra de $1,800,000 y dos valores hipotéticos de terreno. El resultado es el menor entre la obra y el porcentaje del valor total. Esta operación no sustituye avalúo, evaluación ni autorización bancaria.
| Supuesto con misma obra | Valor total ilustrativo | Menor de los dos límites |
|---|---|---|
| Terreno $900,000 | $2,700,000 | $1,800,000 |
| Terreno $300,000 | $2,100,000 | $1,575,000 |
Fuente: HSBC, Hipoteca Full Construye, apartado Te ofrecemos: hasta 100% de obra sin superar 75% del valor terreno más construcción (www.hsbc.com.mx, consultado el 13 de noviembre de 2026). Obra y valores: supuestos. Cálculo propio del menor límite, no oferta.
En el segundo supuesto, el porcentaje del total deja una diferencia de $225,000 frente a la obra. En el primero, alcanza el importe de obra del ejercicio. El terreno influye en esa base de cálculo, pero no se vuelve efectivo depositado para pagar trabajos. Puedes ampliar esa distinción en valor del terreno dentro de un crédito de construcción.
La ficha no confirma que el producto acepte dos unidades
HSBC expresa ambos límites sobre bases distintas.
No se deduce su aceptación del porcentaje anunciado.
Fuente: HSBC, Hipoteca Full Construye, apartado Te ofrecemos: hasta 100% de obra sin superar 75% del valor terreno más construcción (www.hsbc.com.mx, consultado el 13 de noviembre de 2026)
Pon el monto de tu compra u obra y revisa cuánto pagarías al inicio de tu plan.
Calcular mi plan de viviendaAl solicitar información, entrega la descripción de dos viviendas familiares y el proyecto completo. La respuesta debe corresponder a ese destino concreto. Tanda Casa revisa la construcción dentro de su plan, con el monto de obra completo.
Separa patrimonio, efectivo y capacidad mensual
Tu terreno tiene valor patrimonial; tu entrada o aportación disponible es efectivo con otro destino. Anota también los gastos de proyecto y de trámites que debas cubrir. Después calcula el importe mensual sostenible con ingreso que existe hoy. Un familiar puede ocupar una unidad sin aportar al pago: no lo cuentes como fuente de ingresos si no hay una aportación real identificada.
La calculadora de obra da una referencia de presupuesto. La guía de financiar construcción sin banco explica otra ruta y cómo funciona el plan desarrolla el recorrido de Tanda Casa.
Lleva al cotizador la obra integral autorizada
Usa el presupuesto completo, con sus dos viviendas y las partidas comunes identificadas. En tu plan de construcción puedes revisar la mensualidad inicial y después conversar con el asesor sobre el caso. El ejemplo de $1,800,000 es una suma hipotética de proyecto; las condiciones reales parten de documentación, revisión y capacidad actual.
| Monto de compra u obra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes | $15,412/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes | $21,405/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Compara el monto integral de las dos viviendas
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Dinos el presupuesto integral de las dos viviendas, qué recursos tienes disponibles y cuánto puedes pagar cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Dos viviendas familiares se tramitan como una sola unifamiliar?
El parentesco no cambia el alcance físico del proyecto. En CDMX, el art.51 I.a se limita a una vivienda unifamiliar bajo sus condiciones; otro alcance requiere revisión.
¿Basta que cada vivienda tenga menos de 120 m²?
Ese dato aislado no comprueba el supuesto ni la modalidad aplicable. Se revisan número de unidades, uso y demás condiciones del predio.
¿HSBC publica 100% de la obra sin otro límite?
La ficha añade no superar 75% del valor total de terreno más construcción. El ejemplo aplica simultáneamente ambos límites.
¿Esos porcentajes aprueban dos viviendas?
No confirman por sí solos la aceptación del destino de dos unidades. Debe describirse y revisarse el proyecto con la entidad.
¿Tanda Casa tiene un plan especial para dos viviendas?
Se cotiza con el mismo plan de construcción. El asesor revisa el proyecto integral, terreno escriturado, monto de obra y capacidad actual dentro del plan.
Fuentes
- Reglamento de Construcciones de CDMX, art.51 I.a y II; compilación PAOT, reforma indicada 04-10-2024 (paot.org.mx, consultado el 13 de noviembre de 2026)
- HSBC, Hipoteca Full Construye, apartado Te ofrecemos: hasta 100% de obra sin superar 75% del valor terreno más construcción (www.hsbc.com.mx, consultado el 13 de noviembre de 2026)
- LFPC, art.63, marco de los sistemas de comercialización; última reforma DOF 12-12-2025 (www.diputados.gob.mx, consultado el 13 de noviembre de 2026)
- PROFECO, ¿Cómo funciona el autofinanciamiento?, orientación general publicada 14-12-2016 (www.gob.mx, consultado el 13 de noviembre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Las dos viviendas dentro de una sola cuenta de proyecto
Define el alcance autorizado, coloca el presupuesto de obra completo y dinos cuánto puedes pagar al mes.
Calcular mi plan de viviendaDel mismo tema: Casa de madera fija o móvil: qué proyecto financiar, Supervisión de obra: cuánto sumar al crédito de tu casa, Seguro de obra y vivienda: presupuesto al construir y Pago renta y construyo: cargos durante la obra. Y para ver cómo se paga, Guía de costos de construcción o calcula tu plan con tu propio monto.