TL;DR
- Una casa de dos pisos de 100 m² (las dos plantas sumadas) ronda $1,240,000 en calidad media con nuestra estimación de $12,400 por m²; en residencial, $1,750,000.
- Por estado cambia bastante: los mismos 100 m² en calidad media van de $980,000 en Chiapas a $1,580,000 en Quintana Roo; en la Ciudad de México, $1,550,000.
- Lo que distingue a una casa de dos pisos es la losa de entrepiso y la escalera: el tabulador de la CDMX pone la cimbra de losa en $448.49 por m² y el concreto en $4,615.01 por m³.
- En la CDMX, una casa de hasta 120 m² y dos niveles entra como manifestación tipo A; más grande, tipo B, con responsiva de un DRO.
Presupuesto por metro cuadrado
Los metros de una casa de dos pisos se cuentan sumando las dos plantas: una casa de 100 m² son, por ejemplo, 50 m² abajo y 50 arriba.
| Casa de dos pisos de | Calidad media ($12,400/m²) | Residencial ($17,500/m²) |
|---|---|---|
| 80 m² (dos plantas de 40 m²) | $992,000 | $1,400,000 |
| 100 m² (dos plantas de 50 m²) | $1,240,000 | $1,750,000 |
| 120 m² (dos plantas de 60 m²) | $1,488,000 | $2,100,000 |
Fuente: estimación Tanda Casa 2026 de costo de construcción por m², publicada en precio por m² de construcción por estado (promedio nacional: $12,400 por m² en calidad media y $17,500 en residencial; puede variar ±15% dentro de cada estado).
Por estado: 100 m² en calidad media
| Estado | Costo por m² (calidad media) | Casa de 100 m² |
|---|---|---|
| Ciudad de México | $15,500 | $1,550,000 |
| Nuevo León | $15,000 | $1,500,000 |
| Jalisco | $14,200 | $1,420,000 |
| Estado de México | $13,800 | $1,380,000 |
| Puebla | $12,300 | $1,230,000 |
Fuente: estimación Tanda Casa 2026 de costo de construcción por m², publicada en precio por m² de construcción por estado (promedio nacional: $12,400 por m² en calidad media y $17,500 en residencial; puede variar ±15% dentro de cada estado). Las 32 entidades están en la tabla completa.
Losa de entrepiso y escalera: los precios del tabulador
La diferencia de costo con una casa de un piso está en lo que sostiene la planta alta y en cómo se sube. Estos son los precios unitarios oficiales de la CDMX para esas partidas y para los muros:
| Clave | Concepto | Unidad | Precio unitario |
|---|---|---|---|
| GC16BB | Muro de tabique rojo recocido de 14 cm, acabado común | m² | $696.81 |
| GC23CI | Muro de block de concreto liso de 12 cm, con refuerzo horizontal | m² | $473.21 |
| CB12BJ | Cimbra y descimbra en losas y trabes, hasta 4 m de altura | m² | $448.49 |
| FF12CB | Concreto f'c 250 kg/cm² para losas, trabes, columnas y muros | m³ | $4,615.01 |
| CB12BK | Cimbra y descimbra en rampas de escaleras | m² | $380.67 |
Fuente: Secretaría de Obras y Servicios de la CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2025 para los ajustes de costos de enero de 2026 (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026). Son precios de referencia para obra pública en la CDMX, no una cotización. El costo armado por m² de losa está en precio de losa por m².
El permiso en la CDMX
| Tu casa | Qué trámite es | Artículo |
|---|---|---|
| Una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, en predio con frente mínimo de 6 m, dos niveles, 5.5 m de altura y claros libres de hasta 4 m | Manifestación de construcción tipo A | 51, fracción I, inciso a |
| Más grande que eso (uso habitacional) | Manifestación de construcción tipo B, con responsiva de un Director Responsable de Obra | 51, fracción II, y 34, fracción I |
Fuente: Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, arts. 34 y 51, última reforma publicada en la Gaceta Oficial el 4 de octubre de 2024 (poderjudicialcdmx.gob.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026). Rige en la CDMX; cada estado o municipio tiene el suyo.
Para una casa de un piso, el presupuesto completo está en cuánto cuesta construir una casa. Si antes hay que tirar lo que hay, en cuánto cuesta demoler una casa, y si vas a crecer hacia arriba una casa que ya existe, en cuánto cuesta construir un segundo piso.
Cómo se paga
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si ya tienes el terreno, lee también crédito para construir en mi terreno.
| Costo de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $992,000 | $5,056/mes |
| $1,240,000 | $6,320/mes |
| $1,488,000 | $7,584/mes |
| $1,750,000 | $8,919/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto sería al mes tu casa de dos pisos?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de dos pisos?
Con nuestra estimación de $12,400 por m² en calidad media, una casa de dos pisos de 80 m² ronda $992,000; de 100 m², $1,240,000; y de 120 m², $1,488,000. En residencial ($17,500 por m²), de $1,400,000 a $2,100,000.
¿Cuánto cuesta una casa de 100 metros cuadrados de dos pisos?
Unos $1,240,000 en calidad media y $1,750,000 en residencial, según nuestra estimación por m². Por estado, en calidad media, va de $980,000 en Chiapas a $1,580,000 en Quintana Roo.
¿Es más cara una casa de dos pisos que una de un piso?
Por m² suma la losa de entrepiso y la escalera; a cambio, ocupa la mitad de terreno. El tabulador de la CDMX pone la cimbra de losa en $448.49 por m² y el concreto en $4,615.01 por m³.
¿Qué permiso necesito para construir una casa de dos pisos?
En la CDMX, una vivienda unifamiliar de hasta 120 m², dos niveles y 5.5 m de altura es manifestación tipo A; si es mayor, tipo B, con responsiva de un Director Responsable de Obra (Reglamento de Construcciones, arts. 34 y 51).
¿Se puede financiar la construcción de una casa de dos pisos?
Sí. Tanda Casa financia construir desde $300,000, sin consultar buró ni pedir comprobante de ingresos. Una obra de $1,240,000 arranca en unos $6,320 al mes con el plan Promocional Baja.
Fuentes
- Estimación Tanda Casa 2026 de costo de construcción por m² (tabla por estado).
- Secretaría de Obras y Servicios de la CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2025 para los ajustes de costos de enero de 2026 (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026). Son precios de referencia para obra pública en la CDMX, no una cotización.
- Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, arts. 34 y 51, última reforma publicada en la Gaceta Oficial el 4 de octubre de 2024 (poderjudicialcdmx.gob.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026). Rige en la CDMX; cada estado o municipio tiene el suyo.
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa.
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