TL;DR
- Con nuestra estimación de $12,400 por m² en calidad media, una casa de 40 m² ronda $496,000; una de 60 m², $744,000; y una de 80 m², $992,000.
- Para financiar la construcción, Infonavit pide un proyecto con cocina, baño, sala-comedor y al menos una recámara (o un espacio de usos múltiples).
- FOVISSSTE (Tú Construyes) separa por tamaño: hasta $563,000 para una vivienda de hasta 60 m² y hasta $786,000 para una de más de 60 m².
- Tanda Casa financia construir desde $300,000: una casa de 60 m² ($744,000) arranca en unos $3,792 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Una casa pequeña es la forma más rápida de dejar de rentar si ya tienes terreno: menos metros, menos obra, menos meses. La pregunta práctica es cuánto dinero hace falta según el tamaño, y qué tiene que tener la casa como mínimo.
Presupuesto por tamaño
| Casa de | Calidad media ($12,400/m²) | Residencial ($17,500/m²) |
|---|---|---|
| 40 m² | $496,000 | $700,000 |
| 50 m² | $620,000 | $875,000 |
| 60 m² | $744,000 | $1,050,000 |
| 80 m² | $992,000 | $1,400,000 |
Fuente: estimación Tanda Casa 2026 de costo de construcción por m², publicada en precio por m² de construcción por estado (promedio nacional: $12,400 por m² en calidad media y $17,500 en residencial; puede variar ±15% dentro de cada estado).
Es obra completa por m². El costo por estado está en precio por m² de construcción por estado, y el presupuesto general de una casa, en cuánto cuesta construir una casa.
Lo que piden Infonavit y FOVISSSTE a una casa pequeña
| Quién | Lo que pide a la vivienda |
|---|---|
| Infonavit, crédito para construir | Un proyecto con cocina, baño, sala-comedor y una recámara o más, o un espacio de usos múltiples; de uso habitacional exclusivo y tipo unifamiliar; con el costo de las ecotecnologías en el presupuesto |
| FOVISSSTE, Tú Construyes | Monto distinto para vivienda de hasta 60 m² ($563,000) y de más de 60 m² ($786,000), más asistencia técnica |
Fuente: Infonavit, "Quiero construir" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 23 de julio de 2026, consultado el 28 de septiembre de 2026); FOVISSSTE, "Crédito Tú Construyes" (fovissste.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
Los conceptos que más pesan
| Concepto | Precio de referencia 2026 |
|---|---|
| Muro de tabique de 14 cm | $696.81 por m² |
| Cimbra de losa | $448.49 por m² |
| Concreto f'c=250 para losa | $4,615.01 por m³ |
| Firme de concreto de 10 cm | $345.49 por m² |
Fuente: Secretaría de Obras y Servicios de la CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2025 para los ajustes de costos de enero de 2026 (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026). Son precios de referencia para obra pública en la CDMX, con material y mano de obra; no son una cotización.
Una casa pequeña puede crecer después hacia arriba: lo que cuesta subir un nivel y quién revisa si la estructura lo aguanta está en cuánto cuesta un segundo piso. Si prefieres ir por etapas, autoconstrucción por etapas; y si eres del ISSSTE, construir con FOVISSSTE.
Cuánto pagarías al mes
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia comprar, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $496,000 | $2,528/mes |
| $620,000 | $3,160/mes |
| $744,000 | $3,792/mes |
| $992,000 | $5,056/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Define el tamaño y pide el presupuesto a tu maestro de obra o arquitecto. Pon el monto en el cotizador; un asesor revisa contigo por WhatsApp cómo queda tu plan.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 60 m²?
Con nuestra estimación de $12,400 por m² en calidad media, unos $744,000; en residencial ($17,500 por m²), $1,050,000. Es obra completa; el costo cambia por estado.
¿Qué es lo mínimo que debe tener una casa pequeña?
Para su crédito de construcción, Infonavit pide un proyecto con cocina, baño, sala-comedor y una recámara o más, o un espacio de usos múltiples, de uso habitacional y tipo unifamiliar.
¿Con cuánto dinero puedo construir una casa pequeña?
Con nuestra estimación, una casa de 40 m² ronda $496,000 en calidad media y una de 50 m², $620,000. Si no tienes todo el dinero, la construcción se puede financiar.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia comprar, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de 60 m² ($744,000) con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $744,000 ronda $3,792, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- estimación Tanda Casa 2026 de costo de construcción por m², publicada en precio por m² de construcción por estado (promedio nacional: $12,400 por m² en calidad media y $17,500 en residencial; puede variar ±15% dentro de cada estado).
- Infonavit, "Quiero construir" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 23 de julio de 2026, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- FOVISSSTE, "Crédito Tú Construyes" (fovissste.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Secretaría de Obras y Servicios de la CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2025 para los ajustes de costos de enero de 2026 (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026). Son precios de referencia para obra pública en la CDMX, con material y mano de obra; no son una cotización.
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
Tu casa pequeña
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