TL;DR
- Un cuarto de 4 × 4 en segundo piso (16 m²) ronda $198,400 en calidad media con nuestra estimación de $12,400 por m²; 50 m² rondan $620,000.
- El tabulador oficial de la CDMX pone el muro de tabique de 14 cm en $696.81 por m² y el concreto para losas en $4,615.01 por m³ (precios de obra pública, enero de 2026).
- Si tu casa lo aguanta lo dice un Director Responsable de Obra o un ingeniero estructural, no una regla general.
- En la CDMX, una ampliación que no pasa de 120 m² ni de dos niveles entra como manifestación tipo A; más grande, tipo B, con la responsiva de un DRO.
Presupuesto por metro cuadrado
| Segundo piso de | Calidad media ($12,400/m²) | Residencial ($17,500/m²) |
|---|---|---|
| 16 m² (cuarto de 4 × 4) | $198,400 | $280,000 |
| 30 m² | $372,000 | $525,000 |
| 50 m² | $620,000 | $875,000 |
| 70 m² | $868,000 | $1,225,000 |
Fuente: estimación Tanda Casa 2026 de costo de construcción por m², publicada en precio por m² de construcción por estado (promedio nacional: $12,400 por m² en calidad media y $17,500 en residencial; puede variar ±15% dentro de cada estado). Es obra completa por m²; en un segundo piso pueden sumarse refuerzos que defina la revisión estructural.
El costo por estado está en precio por m² de construcción por estado. Si quieres armar tu propio presupuesto partida por partida, usa la calculadora de presupuesto de obra.
Los precios de referencia del tabulador de la CDMX
El Gobierno de la CDMX publica el precio unitario de cada concepto de obra. No es lo que te va a cobrar un maestro de obra, pero sirve para saber si una cotización está en rango:
| Clave | Concepto | Unidad | Precio unitario |
|---|---|---|---|
| GC16BB | Muro de tabique rojo recocido de 14 cm, acabado común | m² | $696.81 |
| GC23CI | Muro de block de concreto liso de 12 cm, con refuerzo horizontal | m² | $473.21 |
| CB12BJ | Cimbra y descimbra en losas y trabes, hasta 4 m de altura | m² | $448.49 |
| FF12CB | Concreto f'c 250 kg/cm² para losas, trabes, columnas y muros | m³ | $4,615.01 |
| CB12BK | Cimbra y descimbra en rampas de escaleras | m² | $380.67 |
Fuente: Secretaría de Obras y Servicios de la CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2025 para los ajustes de costos de enero de 2026 (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026). Son precios de referencia para obra pública en la CDMX, no una cotización. La losa se arma con cimbra (por m²), acero y concreto (por m³); en precio de losa por m² está el costo por m² armado.
¿Aguanta mi casa un segundo piso?
No hay una regla que sirva para todas las casas: depende de la cimentación, de los muros de carga y de cómo se construyó la planta baja. Lo revisa un Director Responsable de Obra (DRO) o un ingeniero estructural en tu casa. En la CDMX, el Reglamento de Construcciones marca cuándo hace falta:
| Tu ampliación | Qué trámite es | Artículo |
|---|---|---|
| Casa unifamiliar que con la ampliación no pasa de 120 m² construidos, dos niveles, 5.5 m de altura y claros libres de 4 m, y cuya construcción original tiene licencia o registro | Manifestación de construcción tipo A | 51, fracción I, inciso b |
| Más grande que eso (uso habitacional) | Manifestación de construcción tipo B | 51, fracción II |
| Manifestación tipo B o C | La suscribe un Director Responsable de Obra, que otorga su responsiva | 34, fracción I |
Fuente: Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, arts. 34 y 51, última reforma publicada en la Gaceta Oficial el 4 de octubre de 2024 (poderjudicialcdmx.gob.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026). Rige en la CDMX; cada estado o municipio tiene el suyo.
Los permisos en otros estados están en permisos y licencias para construir, y si lo que buscas es un solo cuarto, en cuánto cuesta construir un cuarto extra.
Cómo se paga
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón.
| Costo de la obra | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $300,000 | $1,529/mes |
| $500,000 | $2,548/mes |
| $800,000 | $4,077/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto sería al mes tu segundo piso?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir un segundo piso?
Con nuestra estimación de $12,400 por m² en calidad media, un segundo piso de 30 m² ronda $372,000 y uno de 50 m², $620,000; en residencial ($17,500 por m²), $525,000 y $875,000.
¿Cuánto cuesta un cuarto de 4 × 4 en segundo piso?
Son 16 m²: unos $198,400 en calidad media y $280,000 en residencial, con nuestra estimación por m². La revisión estructural puede sumar refuerzos.
¿Cómo sé si mi casa aguanta un segundo piso?
Lo revisa un Director Responsable de Obra o un ingeniero estructural en tu casa: depende de la cimentación y de los muros de carga. No hay una regla general que lo sustituya.
¿Necesito permiso para construir un segundo piso?
En la CDMX sí: una ampliación de casa unifamiliar que no pasa de 120 m², dos niveles y 5.5 m de altura es manifestación tipo A; si es mayor, tipo B, con responsiva de un DRO (Reglamento de Construcciones, arts. 34 y 51).
¿Se puede financiar un segundo piso?
Sí. Tanda Casa financia construir y remodelar desde $300,000; una obra de $500,000 arranca en unos $2,548 al mes con el plan Promocional Baja.
Fuentes
- Secretaría de Obras y Servicios de la CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2025 para los ajustes de costos de enero de 2026 (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026). Son precios de referencia para obra pública en la CDMX, no una cotización.
- Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, arts. 34 y 51, última reforma publicada en la Gaceta Oficial el 4 de octubre de 2024 (poderjudicialcdmx.gob.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026). Rige en la CDMX; cada estado o municipio tiene el suyo.
- Estimación Tanda Casa 2026 de costo de construcción por m² (tabla por estado).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa.
Tu segundo piso, en mensualidades
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