TL;DR
- Azotea de 60 m² terminada con enladrillado e impermeabilizante acrílico (pendiente de tezontle, entortado, ladrillo, chaflán y dos manos con primario): unos $57,960, o $966 por m², con el tabulador de la CDMX de julio de 2026.
- Con impermeabilizante cementoso en lugar del acrílico, la misma azotea baja a $51,804 ($863 por m²).
- Lo que más pesa es el enladrillado: $394.72 por m², más que el impermeabilizante. El relleno de tezontle cuesta $1,297.21 el m³ y su espesor lo fija la pendiente del proyecto.
- Si solo vas a cambiar el impermeabilizante de una azotea vieja: quitar el anterior ($31.96/m²) y poner acrílico ($263.65/m²) suma $295.61 por m². Son precios de obra pública en la capital; en otro estado o con un maestro de obra cambian.
El colado es el día de fiesta de la obra; la azotea terminada es lo que decide si en julio gotea el techo. Entre la losa desnuda y una azotea que escurre el agua hay cinco capas, y cada una se cobra aparte. Esta página pone precio a esas capas con el Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, actualización de julio de 2026, que es lo que la Secretaría de Obras paga en obra pública. Cómo se lee ese tabulador y por qué su precio no es el de tu maestro de obra está explicado en cómo revisar la cotización de tu maestro de obra con el tabulador. Lo que cuesta la losa, antes de esta etapa, está en cuánto cuesta una losa de concreto.
Las cinco capas de una azotea, de abajo hacia arriba
Sobre la losa se tiende un relleno ligero, casi siempre tezontle, que forma la pendiente hacia las bajadas de agua. Encima va un entortado de mortero que deja la superficie pareja y firme. Luego el enladrillado, que protege al impermeabilizante del sol y del paso; en las orillas, donde la losa se junta con el pretil, un chaflán redondea la esquina para que el agua no se estanque ni se meta por la junta. Al final, el impermeabilizante.
| Concepto (clave) | Unidad | Precio unitario |
|---|---|---|
| Relleno con tezontle en azoteas para dar pendientes (GN12BB) | m³ | $1,297.21 |
| Entortado de 3 cm con mortero cemento-arena 1:4 (GP12BB) | m² | $178.47 |
| Enladrillado con ladrillo común de 2 × 12 × 24 cm, junta a hueso y lechada (GO12BB) | m² | $394.72 |
| Chaflán de pedacería de tabique, catetos de 10 cm (GQ12BB) | m | $96.23 |
| Recubrimiento impermeable a dos capas (FK17DB) | m² | $156.94 |
| Impermeabilizante cementoso modificado a dos capas, para losas, terrazas y azoteas (FK17DD) | m² | $161.06 |
| Impermeabilizante acrílico elastomérico 3 años, con primario y acabado protector (FK17DG) | m² | $263.65 |
| Domo burbuja de acrílico con ventilación de 60 × 60 cm (GM13BB) | pieza | $1,633.12 |
| Domo burbuja de acrílico con ventilación de 90 × 90 cm (GM13BC) | pieza | $2,545.15 |
Fuente: Gobierno de la Ciudad de México, Secretaría de Obras y Servicios, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026, actualización de julio de 2026, claves GN12BB, GP12BB, GO12BB, GQ12BB, FK17DB, FK17DD, FK17DG, GM13BB y GM13BC (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 8 de octubre de 2026). Cada precio incluye material, mano de obra, herramienta y equipo.
El tabulador nombra marcas comerciales con la leyenda "o similar"; aquí van por su tipo. El relleno se cobra por volumen, no por superficie, y ese es el renglón que más cambia de una casa a otra.
El supuesto que mueve la cuenta: el espesor del relleno
Una azotea plana necesita caer hacia sus bajadas. Cuánto relleno lleva depende de la pendiente que marque el proyecto y de la distancia entre la bajada y el punto más alejado: cerca de la bajada el tezontle puede ser casi nada y en el extremo opuesto rebasar los 10 cm. Para poner precio usamos un espesor promedio de 6 cm, es decir 0.06 m³ por cada m² de azotea. Es un supuesto, no una regla: si tu proyecto pide más, cada centímetro adicional cuesta $12.97 por m².
Azotea de 60 m² con enladrillado e impermeabilizante acrílico
El ejemplo es la losa de una casa de 6 × 10 metros: 60 m² de azotea y 32 metros de pretil donde va el chaflán.
| Partida | Cantidad | Costo |
|---|---|---|
| Relleno de tezontle para dar pendiente (GN12BB) | 3.60 m³ | $4,669.96 |
| Entortado de 3 cm, mortero 1:4 (GP12BB) | 60 m² | $10,708.20 |
| Enladrillado con ladrillo común de 2 × 12 × 24 cm (GO12BB) | 60 m² | $23,683.20 |
| Chaflán de pedacería de tabique en el pretil (GQ12BB) | 32 m | $3,079.36 |
| Impermeabilizante acrílico elastomérico 3 años con primario (FK17DG) | 60 m² | $15,819.00 |
| Total | $57,959.72 |
Fuente: cálculo Tanda Casa con los supuestos descritos (60 m², 32 m de pretil, relleno promedio de 6 cm) y los precios del Gobierno de la Ciudad de México, Secretaría de Obras y Servicios, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026, actualización de julio de 2026, claves GN12BB, GP12BB, GO12BB, GQ12BB y FK17DG (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 8 de octubre de 2026).
Son $966 por m² de azotea terminada. El enladrillado se lleva 41% del total y el impermeabilizante 27%: la capa que se ve no es la más cara.
La misma azotea con impermeabilizante cementoso
El cementoso se aplica como una lechada flexible a dos capas y el tabulador lo describe para losas, terrazas y azoteas. Con todo lo demás igual:
| Partida | Cantidad | Costo |
|---|---|---|
| Relleno de tezontle para dar pendiente (GN12BB) | 3.60 m³ | $4,669.96 |
| Entortado de 3 cm, mortero 1:4 (GP12BB) | 60 m² | $10,708.20 |
| Enladrillado con ladrillo común de 2 × 12 × 24 cm (GO12BB) | 60 m² | $23,683.20 |
| Chaflán de pedacería de tabique en el pretil (GQ12BB) | 32 m | $3,079.36 |
| Impermeabilizante cementoso a dos capas (FK17DD) | 60 m² | $9,663.60 |
| Total | $51,804.32 |
Fuente: cálculo Tanda Casa con los mismos supuestos y los precios del Gobierno de la Ciudad de México, Secretaría de Obras y Servicios, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026, actualización de julio de 2026, claves GN12BB, GP12BB, GO12BB, GQ12BB y FK17DD (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 8 de octubre de 2026).
La diferencia entre los dos sistemas es de $6,155 en 60 m². El acrílico elastomérico del tabulador es de 3 años e incluye primario y acabado; cuál conviene en tu clima y con qué garantía, lo define quien lo aplica. Si llevas domos para iluminar la escalera o el baño, súmalos aparte: $1,633.12 el de 60 × 60 cm y $2,545.15 el de 90 × 90 cm, colocados.
Tres tamaños de azotea
| Azotea (pretil) | Con acrílico elastomérico | Con cementoso |
|---|---|---|
| 40 m² (26 m) | $39,089 | $34,985 |
| 60 m² (32 m) | $57,960 | $51,804 |
| 100 m² (40 m) | $95,316 | $85,057 |
Fuente: cálculo Tanda Casa con relleno promedio de 6 cm y los precios del Gobierno de la Ciudad de México, Secretaría de Obras y Servicios, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026, actualización de julio de 2026, claves de las tablas anteriores (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 8 de octubre de 2026).
Por metro cuadrado la azotea grande sale un poco más barata porque tiene menos pretil por cada m²; el chaflán se cobra por metro lineal. Estos precios son de julio de 2026: el INEGI reporta que los precios de la construcción subieron 5.71% anual en septiembre de 2026. Cómo se movieron en el año está en cuánto subió construir en 2026.
Si la azotea ya existe y solo vas a impermeabilizar
En una casa con años, lo común no es rehacer las cinco capas sino cambiar el impermeabilizante. El tabulador también trae lo que cuesta quitar lo viejo:
| Trabajo | Por m² | En 60 m² |
|---|---|---|
| Demoler impermeabilizante anterior (BL12EG) | $31.96 | $1,918 |
| Quitar impermeabilizante y poner acrílico elastomérico (BL12EG + FK17DG) | $295.61 | $17,737 |
| Demoler enladrillado, impermeabilizante, entortado y terrado hasta 25 cm (BL12EB) | $82.93 | $4,976 |
Fuente: Gobierno de la Ciudad de México, Secretaría de Obras y Servicios, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026, actualización de julio de 2026, claves BL12EG, BL12EB y FK17DG (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 8 de octubre de 2026).
Si la azotea tiene encharcamientos, cambiar solo la capa de arriba no corrige la pendiente; en ese caso se demuele hasta la losa y se rehace desde el relleno. Esa es la comparación que hay que pedirle al maestro de obra antes de decidir.
Terminar la obra con un plan
La azotea suele llegar cuando el dinero de la obra ya se fue en la estructura. Tanda Casa financia construcción, terminación y remodelación en terreno con escrituras: es un crédito que empiezas pagando poco, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos, regulado por PROFECO. Si te falta más que la azotea, la cuenta de la obra completa está en cuánto cuesta la obra negra por m². Lo que necesitamos saber es cuánto te falta y cuánto puedes pagar al mes:
| Lo que falta de la obra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $300,000 | $1,529/mes | $2,569/mes |
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $800,000 | $4,077/mes | $6,850/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por terminar tu obra?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Mide tu azotea y el pretil, pregunta qué espesor de relleno pide la pendiente, elige el impermeabilizante y arma la cuenta con las tablas de arriba. Si lo que te falta para terminar la casa es más de lo que tienes, ponlo en el cotizador o escríbenos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una azotea por m² en 2026?
Con el tabulador de la Ciudad de México de julio de 2026, el impermeabilizante acrílico elastomérico de 3 años con primario cuesta $263.65 por m² colocado y el cementoso a dos capas $161.06. Si hay que quitar el anterior, súmale $31.96 por m².
¿Cuánto cuesta terminar una azotea completa?
Una azotea de 60 m² con pendiente de tezontle, entortado, enladrillado, chaflán e impermeabilizante acrílico suma unos $57,960, o $966 por m², con precios oficiales de julio de 2026.
¿Cuánto cuesta el enladrillado de azotea por m²?
El tabulador de la Ciudad de México da $394.72 por m² de enladrillado con ladrillo común de 2 × 12 × 24 cm, asentado con mortero, con junta a hueso y lechada de cemento blanco.
¿Cuánto tezontle lleva una azotea?
Depende de la pendiente del proyecto y de dónde estén las bajadas. Con un espesor promedio de 6 cm son 0.06 m³ por m²; el m³ de relleno de tezontle para pendientes cuesta $1,297.21 colocado.
¿Para qué sirve el chaflán en la azotea?
Redondea la esquina entre la losa y el pretil para que el agua no se estanque en la junta y el impermeabilizante no se quiebre ahí. En el tabulador, el de pedacería de tabique con catetos de 10 cm cuesta $96.23 por metro lineal.
Fuentes
- Gobierno de la Ciudad de México, Secretaría de Obras y Servicios, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026, actualización de julio de 2026, claves GN12BB, GP12BB, GO12BB, GQ12BB, FK17DB, FK17DD, FK17DG, GM13BB, GM13BC, BL12EB y BL12EG (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 8 de octubre de 2026). Encabezado del tabulador: "indirecto integrado para este mes es del 27.51%".
- INEGI, Índice Nacional de Precios Productor, boletín 620/26 del 8 de octubre de 2026: construcción, +0.17% mensual y +5.71% anual en septiembre de 2026 (inegi.org.mx, consultado el 8 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
La losa ya está: falta cerrarla bien
Pon en el cotizador lo que te falta para terminar la casa, azotea incluida, y mira tu mensualidad inicial. Un asesor la revisa contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Casa a medio construir: cómo terminarla sin tener el dinero, Piso de loseta 2026: precio por m² colocado, con zoclo, Cimentación de casa 2026: precio por metro lineal y Precio alzado: si suben los materiales, ¿quién paga?. Y para ver cómo se paga, Guía de costos de construcción o calcula tu plan con tu propio monto.