TL;DR
- Lámina, por m² colocado: galvanizada calibre 32 $207.84, Pintro calibre 26 $264.90, Pintro calibre 24 $303.51, fibrocemento $395.18 y policarbonato de 6 mm $521.31 (tabulador CDMX, julio 2026). La estructura que la sostiene va aparte.
- Losa, por m²: vigueta y bovedilla con capa de compresión y malla $767.49; una losa maciza de 10 cm suma unos $1,206.34 entre cimbra, concreto y acero. La impermeabilización, $418.37 por m².
- Para un cuarto de 4 × 4 m (16 m²): lámina Pintro con estructura ligera, unos $11,353; vigueta y bovedilla con impermeabilizante, unos $18,974.
- La diferencia que pesa: sobre una losa calculada para eso puedes construir otro nivel; sobre lámina, no. En la CDMX, cambiar un techo con claros de hasta 4 m es manifestación tipo A.
Cuando el presupuesto está justo, la lámina se ve como la opción obvia: cuesta menos y se pone en un día. La pregunta que conviene hacerse antes es qué vas a querer hacer con ese cuarto en cinco años. Si la respuesta es "ponerle un cuarto arriba", el techo de hoy decide. Para comparar con números que no dependen de un vendedor, usamos el Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, actualizado a julio de 2026: son precios de referencia para obra pública que incluyen material, mano de obra, herramienta e indirectos. El costo de la losa en todo el país está en la guía de cuánto cuesta una losa de concreto; aquí la comparamos contra la lámina para un cuarto.
Lo que cuesta la lámina por metro cuadrado
El capítulo GM12 del tabulador cobra el suministro y la colocación de la lámina, con su elevación hasta 4 m, fijación y sellado. No incluye la estructura donde se apoya (polines, montenes o vigas):
| Clave y tipo de lámina | Precio por m² | Cuarto de 16 m² |
|---|---|---|
| GM12DB Lámina ondulada galvanizada, calibre 32 | $207.84 | $3,325.44 |
| GM12EB Lámina Pintro R-101, calibre 26 | $264.90 | $4,238.40 |
| GM12CD Lámina Pintro R-101, calibre 24 | $303.51 | $4,856.16 |
| GM12BC Lámina de fibrocemento gris | $395.18 | $6,322.88 |
| GM12CL Policarbonato celular de 6 mm | $521.31 | $8,340.96 |
Fuente: Secretaría de Obras y Servicios de la Ciudad de México, "Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2026", actualización de julio de 2026 (indirecto integrado del mes: 27.51%) (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 5 de octubre de 2026), partidas GM12. Cálculo del cuarto: precio por m² × 16.
El calibre es el grosor: entre más bajo el número, más gruesa la lámina. La Pintro calibre 24 cuesta 15% más que la de calibre 26 y aguanta mejor el granizo y el paso de alguien que sube a limpiar. La galvanizada calibre 32 es la más delgada de la lista.
La estructura que sostiene la lámina
El tabulador cobra la estructura metálica ligera formada con perfiles laminados en $74.11 por kilo (clave EB12BB), ya fabricada, montada y con pintura anticorrosiva. Cuántos kilos lleva tu techo depende del claro y de la separación de los apoyos, y eso lo define quien diseñe la estructura. Con un supuesto nuestro de 6 kg por m² para un cuarto de 4 m de claro, la estructura saldría en $444.66 por m², y la lámina Pintro calibre 26 ya colocada sobre ella en unos $709.56 por m².
Lo que cuesta la losa
Para la losa hay dos caminos comunes en una casa. La vigueta y bovedilla viene como partida completa en el tabulador; la losa maciza se arma sumando cimbra, concreto y acero:
| Concepto del tabulador | Precio unitario | Por m² de losa |
|---|---|---|
| GL14BD Losa de vigueta pretensada P-13 y bovedilla de 70 × 20 × 13 cm, capa de compresión de 4 cm f'c 200 y malla | $767.49/m² | $767.49 |
| CB12BJ Cimbra y descimbra en losas, hasta 4 m de altura | $449.64/m² | $449.64 |
| FE14CB Concreto f'c 250 para losa (10 cm = 0.10 m³ por m²) | $4,562.20/m³ | $456.22 |
| DB12CC Acero de refuerzo de 3/8" (supuesto: 8 kg por m²) | $37,559.70/ton | $300.48 |
| Losa maciza de 10 cm (cimbra + concreto + acero) | $1,206.34 | |
| GS12BB Impermeabilización de azotea con doble membrana | $418.37/m² | $418.37 |
Fuente: Secretaría de Obras y Servicios de la Ciudad de México, "Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2026", actualización de julio de 2026 (indirecto integrado del mes: 27.51%) (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 5 de octubre de 2026), partidas GL14BD, CB12BJ, FE14CB, DB12CC y GS12BB. El espesor y los kilos de acero son supuestos de Tanda Casa para el ejemplo; los fija el cálculo estructural.
El cuarto de 4 × 4 m, sumado
| Techo para 16 m² | Por m² | Total del techo |
|---|---|---|
| Lámina galvanizada calibre 32, sin estructura | $207.84 | $3,325 |
| Lámina Pintro calibre 26 con estructura ligera (6 kg/m²) | $709.56 | $11,353 |
| Vigueta y bovedilla con impermeabilizante | $1,185.86 | $18,974 |
| Losa maciza de 10 cm con impermeabilizante | $1,624.71 | $25,995 |
Fuente: cálculo Tanda Casa con el Secretaría de Obras y Servicios de la Ciudad de México, "Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2026", actualización de julio de 2026 (indirecto integrado del mes: 27.51%) (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 5 de octubre de 2026). No incluye muros, castillos, cadenas ni trabes, que se necesitan en los dos casos.
Con estos números, techar con losa de vigueta y bovedilla cuesta unos $7,621 más que con lámina Pintro sobre estructura, en un cuarto de 16 m². Es una diferencia real, pero chica frente a lo que cuesta construir un segundo nivel sobre un techo que no lo aguanta: ahí habría que quitar la lámina y colar la losa de todos modos.
Lo que cada techo te deja hacer después
La losa funciona como piso del siguiente nivel si el cálculo estructural la contempla: muros, cadenas y cimentación tienen que estar pensados para cargar ese segundo piso. Si vas a crecer, pide que el plano lo diga desde ahora. Cuánto cuesta ese siguiente paso está en cuánto cuesta construir un segundo piso.
La lámina sirve bien para un cuarto de servicio, una bodega, un techado de patio o un cuarto que no vas a crecer. Es más ligera, se pone rápido y no necesita cimbra. Lo que no hace es servir de piso. Si dudas, la guía de precios de vigueta y bovedilla y la de cuánto cuesta un colado de losa te dan más detalle de la opción de concreto.
Lo que pide el reglamento en la CDMX
El artículo 51 del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal pone entre las obras de manifestación tipo A la reparación o modificación de una vivienda, así como el cambio de techos o entrepisos, siempre que los claros libres no pasen de 4 m ni se afecten elementos estructurales. Un cuarto de 4 × 4 m entra. Si el cuarto es nuevo, es una ampliación: tipo A mientras la casa completa no pase de 120 m² y dos niveles. Lo que cobra la alcaldía por ese registro está en la manifestación de construcción CDMX 2026 (el Código Fiscal cobra $447 más $23 por m² del área nueva).
Si la obra crece, una mensualidad
Un techo solo rara vez llega a lo que financia un plan, pero un cuarto con baño y losa lista para el segundo nivel sí puede. Tanda Casa financia construcción y ampliación en casa con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin buró ni comprobante de ingresos y regulado por PROFECO. Es un crédito que empiezas pagando poco:
| Costo total de la obra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $300,000 | $1,529/mes | $2,569/mes |
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $800,000 | $4,077/mes | $6,850/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por la obra?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Decide el techo según lo que vas a construir después, suma el resto de la obra y pon el total en el cotizador para ver tu mensualidad inicial. Si quieres, escríbenos por WhatsApp con tu presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de techo de lámina en 2026?
En el tabulador de la Ciudad de México de julio de 2026, colocada: galvanizada calibre 32 $207.84, Pintro calibre 26 $264.90, Pintro calibre 24 $303.51, fibrocemento $395.18 y policarbonato de 6 mm $521.31 por m². La estructura que la sostiene se cobra aparte ($74.11 por kilo de estructura metálica ligera).
¿Cuánto cuesta poner un techo de concreto?
La losa de vigueta y bovedilla cuesta $767.49 por m² en el tabulador CDMX de julio de 2026. Una losa maciza de 10 cm suma unos $1,206.34 por m² entre cimbra, concreto f'c 250 y acero (con 8 kg de acero por m² como supuesto). La impermeabilización cuesta $418.37 por m².
¿Cuánto cuesta techar un cuarto de 4 × 4 metros?
Con lámina Pintro calibre 26 sobre estructura ligera, unos $11,353; con vigueta y bovedilla e impermeabilizante, unos $18,974, con precios del tabulador CDMX de julio de 2026. No incluye muros ni trabes.
¿Se puede construir encima de un techo de lámina?
No: la lámina no funciona como piso. Para un segundo nivel hace falta una losa calculada para cargarlo, con muros, cadenas y cimentación diseñados para eso.
¿Necesito permiso para cambiar el techo de mi casa en CDMX?
El Reglamento de Construcciones (artículo 51) pone el cambio de techos o entrepisos con claros de hasta 4 m, sin afectar elementos estructurales, como manifestación de construcción tipo A. Impermeabilizar o reparar la azotea sin tocar la estructura no la necesita (artículo 62).
Fuentes
- Secretaría de Obras y Servicios de la Ciudad de México, "Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2026", actualización de julio de 2026 (indirecto integrado del mes: 27.51%) (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 5 de octubre de 2026), partidas GM12BC, GM12CD, GM12CL, GM12DB, GM12EB, EB12BB, GL14BD, CB12BJ, FE14CB, DB12CC y GS12BB.
- Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, artículos 51 y 62, última reforma en la Gaceta Oficial de la CDMX del 19 de abril de 2021, texto publicado por la PAOT (PDF en paot.org.mx, consultado el 5 de octubre de 2026).
- Código Fiscal de la Ciudad de México, artículo 185, versión 26.1 de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales, cuotas reformadas en la Gaceta Oficial de la CDMX del 19 de diciembre de 2025 (PDF en data.consejeria.cdmx.gob.mx, consultado el 5 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Techa hoy pensando en el siguiente nivel
Si la obra completa (cuarto, baño, segundo nivel) pasa de $300,000, mira tu mensualidad inicial en el cotizador. Un asesor te ayuda por WhatsApp.
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