TL;DR
- Una recámara con baño de 20 m² (4 × 5 m) en planta baja suma unos $122,301 en las partidas de obra negra, acabado básico y muebles de baño del tabulador oficial de la CDMX de julio de 2026.
- No incluye castillos y acero de refuerzo, instalaciones eléctricas e hidráulicas, puertas, ventanas ni el proyecto: esas se cotizan con tu caso y pueden subir el total de forma importante.
- La rampa de acceso de 1.20 × 2.0 m cuesta $1,877.40 en el tabulador (clave GH13BM); el muro de tabique de 14 cm, $707.07 el m².
- Antes de construir en el patio, revisa el área libre que exige tu zonificación: la Norma General de Ordenación 1 la descuenta del terreno.
Llega un momento en que subir escaleras deja de ser algo normal para tus papás. Mudarlos a otra casa casi nunca es la opción que quieren; lo que se hace es bajar la vida a la planta baja: una recámara con su baño, sin escalones y con una entrada que se pueda usar con bastón o andadera. La pregunta práctica es cuánto cuesta. Para responderla con un dato público, usamos el Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, actualización de julio de 2026, que trae precio por partida con material, mano de obra e indirectos. Si buscas cómo organizar la casa para varias generaciones, eso está en mis papás ya están grandes: una casa para todos.
El caso: 20 m² junto a la casa
Tomamos una construcción de 4 × 5 m, con una recámara de 4 × 3 m y un baño completo con pasillo en el resto, muros de 2.50 m de alto, una puerta, dos ventanas y losa de concreto. Son unos 48.3 m² de muro descontando vanos. Es un ejemplo para ordenar la cuenta: tus medidas cambiarán las cantidades, no el método.
| Partida (clave del tabulador) | Cantidad | Importe |
|---|---|---|
| GB13BB Cimiento de piedra braza (18 m × 0.60 × 0.60 m) | 6.5 m³ × $2,329.32 | $15,094 |
| GC16BB Muro de tabique rojo de 14 cm | 48.3 m² × $707.07 | $34,151 |
| LB12CB Aplanado de muros por las dos caras | 96.6 m² × $219.72 | $21,225 |
| CB12BJ Cimbra de la losa | 20 m² × $449.64 | $8,993 |
| FE14CB Concreto f'c 250 para losa de 10 cm | 2 m³ × $4,562.20 | $9,124 |
| GS12BB Impermeabilización de la azotea | 20 m² × $418.37 | $8,367 |
| GH12BE Firme de concreto de 10 cm | 20 m² × $350.35 | $7,007 |
| GH16BC Piso de loseta cerámica | 20 m² × $516.11 | $10,322 |
| HI13BG Inodoro | 1 pieza × $2,397.04 | $2,397 |
| HI16CB Lavabo con céspol | 1 pieza × $1,865.30 | $1,865 |
| HI14DB Regadera con brazo y chapetón | 1 pieza × $1,478.00 | $1,478 |
| HI14BB Llave de empotrar para regadera | 1 pieza × $398.74 | $399 |
| GH13BM Rampa de acceso de 1.20 × 2.0 m | 1 pieza × $1,877.40 | $1,877 |
| Total de estas partidas | $122,301 |
Fuente: Secretaría de Obras y Servicios de la Ciudad de México, "Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2026", actualización de julio de 2026 (indirecto integrado del mes: 27.51%) (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 4 de octubre de 2026). Son precios unitarios de referencia para obra pública en la Ciudad de México: incluyen material, mano de obra, herramienta e indirectos; no son la cotización de un albañil. Cantidades: supuestos Tanda Casa para una construcción de 4 × 5 m.
Lo que esta tabla no tiene es casi tan importante: castillos, dalas y el acero de refuerzo de la losa; la instalación eléctrica y la hidrosanitaria (tubería, conexiones y la conexión al drenaje de la casa); puertas, ventanas y cancel de baño; azulejo en muros húmedos; pintura; el proyecto y el permiso. Con todo eso, el total puede subir mucho. Úsalo como piso, no como presupuesto cerrado, y pide la cotización completa a tu maestro.
Lo que hace distinta una recámara para tus papás
Sin escalones desde la calle hasta la cama. Si hay un desnivel entre la banqueta y la casa, una rampa resuelve la entrada; el tabulador tiene la pieza de 1.20 m de ancho y 2.0 m de largo, de concreto, por $1,877.40 (GH13BM).
Un baño donde se pueda maniobrar. Regadera al ras del piso en lugar de tina o escalón, piso antiderrapante y espacio para girar. Las medidas mínimas de puertas y baños accesibles las fija la Norma Técnica Complementaria para el Proyecto Arquitectónico de la Ciudad de México; pídele a quien haga el plano que las aplique a tu caso.
Cerca de la cocina y del baño de la casa. Si la recámara queda al fondo del patio, el pasillo cuenta como obra: techo, piso y luz.
Antes de ocupar el patio: el área libre
En la Ciudad de México, tu zonificación fija cuántos niveles puedes construir y qué porcentaje del terreno debe quedar libre. La Norma General de Ordenación 1 calcula la superficie de desplante (lo que puedes construir en planta baja) restando ese porcentaje: en un terreno de 120 m² con 40% de área libre, el desplante máximo es de 72 m². Si tu casa ya ocupa 60 m² en planta baja, sumar 20 m² te pasa del límite. La misma norma permite, en predios menores a 200 m² con 40% o más de área libre, bajar el área libre hasta 30% siempre que no se rebase la superficie máxima de construcción. Cómo leer tu zonificación, con ejemplos, está en cuántos niveles puedes construir en tu terreno.
| Terreno con 40% de área libre | Desplante máximo | Con área libre de 30% (predios menores a 200 m²) |
|---|---|---|
| 90 m² | 54 m² | 63 m² |
| 120 m² | 72 m² | 84 m² |
| 160 m² | 96 m² | 112 m² |
Fuente: cálculo Tanda Casa con la Norma General de Ordenación 1, "Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)", última reforma publicada en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 8 de abril de 2005, texto en el centro de documentación de la PAOT (PDF en paot.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026). El 30% aplica solo si no se rebasa la superficie máxima de construcción.
Cómo pagar la obra
Si la obra completa queda por debajo de $300,000, lo más probable es que la pagues por etapas o de contado: los planes de Tanda Casa empiezan en $300,000 y no conviene forzar uno para una obra más chica. Si la recámara viene junto con otras mejoras (el baño de arriba, la cocina, el techo), la suma puede pasar ese monto. Para costos de cuartos y baños, mira cuánto cuesta un cuarto extra y cuánto cuesta remodelar un baño.
Tanda Casa financia construir, ampliar o remodelar en inmuebles con escrituras: es un crédito que empiezas pagando poco, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin buró ni comprobante de ingresos y regulado por PROFECO.
| Monto de la obra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $300,000 | $1,529/mes | $2,569/mes |
| $450,000 | $2,293/mes | $3,853/mes |
| $600,000 | $3,058/mes | $5,137/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por la obra?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Mide el espacio, pon tus cantidades en la calculadora de presupuesto de obra y ten la cuenta completa antes de hablar con el maestro. Si la obra pasa de $300,000, un asesor te muestra el plan.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una recámara con baño en planta baja en 2026?
Con el tabulador oficial de la Ciudad de México de julio de 2026, las partidas de obra negra, acabado básico y muebles de baño de una construcción de 20 m² suman unos $122,301. Faltan castillos y acero, instalaciones, puertas, ventanas y proyecto, que se cotizan aparte.
¿Cuánto cuesta una rampa de acceso para una persona mayor?
La rampa de concreto de 1.20 m de ancho, 2.0 m de largo y 8 cm de espesor cuesta $1,877.40 la pieza en el tabulador de la CDMX de julio de 2026 (clave GH13BM), con corte, demolición y concreto.
¿Cuánto cuesta el m² de muro para un cuarto nuevo?
El muro de tabique rojo de 14 cm cuesta $707.07 por m² en el tabulador de la CDMX de julio de 2026 (clave GC16BB). El aplanado de 2 cm, $219.72 por m² y por cara.
¿Puedo construir un cuarto en el patio de mi casa en la CDMX?
Depende del área libre que exige tu zonificación. La Norma General de Ordenación 1 resta ese porcentaje del terreno para obtener lo que puedes construir en planta baja; en un terreno de 120 m² con 40% de área libre, el desplante máximo es de 72 m².
¿Se puede financiar una recámara para mis papás?
Tanda Casa financia ampliaciones en inmuebles con escrituras desde $300,000, sin buró ni comprobante de ingresos. Una obra de $300,000 arranca en unos $1,529 al mes con el plan Promocional Baja. Si la obra es menor, conviene pagarla por etapas.
Fuentes
- Secretaría de Obras y Servicios de la Ciudad de México, "Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2026", actualización de julio de 2026 (indirecto integrado del mes: 27.51%) (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
- Norma General de Ordenación 1, "Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)", última reforma publicada en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 8 de abril de 2005, texto en el centro de documentación de la PAOT (PDF en paot.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Arma el presupuesto de la recámara
Con la calculadora de presupuesto de obra sumas las partidas de tu caso, con tus medidas, antes de hablar con el maestro.
Calcular el presupuesto de mi obraDel mismo tema: Ampliar tu casa de Infonavit aunque todavía la debas, ISSFAM para construcción: cómo te entrega el dinero en 2026, Construir en el terreno de tus papás: ¿de quién es la casa? y ¿Independizarte, rentar o comprar? Comparativo real. Y para ver cómo se paga, Guía de costos de construcción o calcula tu plan con tu propio monto.