TL;DR
- El ISSFAM presta para construir, reparar, ampliar o mejorar tu vivienda a militares en activo con 6 años de aportaciones al Fondo de la Vivienda Militar.
- El terreno o la casa tienen que estar escriturados a tu nombre (o de tu cónyuge si están casados en sociedad conyugal), inscritos en el Registro Público y libres de gravamen.
- El dinero se entrega en tres ministraciones según el avance de la obra; si tu presupuesto pasa del monto del crédito, la diferencia va con recursos propios.
- Tanda Casa financia la obra completa, de $300,000 a $15,000,000, sin buró ni comprobante: $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes.
Si ya tienes terreno o quieres agrandar la casa donde vives, el crédito del ISSFAM tiene una modalidad para eso: construcción, reparación, ampliación o mejoras. Pide más papeles que la compra, porque el Instituto revisa el proyecto y paga conforme avanza la obra.
Lo que pide el ISSFAM para construir o ampliar
| Requisito | Lo que publica el ISSFAM |
|---|---|
| Quién | Militares en el activo con 6 años de aportaciones del Gobierno Federal a su favor en el Fondo de la Vivienda Militar |
| El inmueble | Escritura del terreno (para construir) o de la vivienda (para reparar, ampliar o mejorar) a nombre del militar o de su cónyuge si están casados en sociedad conyugal, inscrita en el Registro Público de la Propiedad |
| Libre de gravamen | Certificado de Libertad de Gravamen del Registro Público, sin gravamen ni limitación de dominio |
| El proyecto | Planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones; presupuesto de obra con calendario de pagos y programa de obra |
| Permisos | Alineamiento y número oficial; licencia de construcción (no se pide para reparación) |
| Quién construye | Contrato de obra con el especialista que contrates, o un escrito tuyo en el que te haces responsable de ejecutar la obra |
| Avalúo | Avalúo comercial con clave de la Sociedad Hipotecaria Federal |
| Formato | Formato de crédito por modalidad F16DV-B y designación de una notaría del catálogo del ISSFAM |
Fuente: ISSFAM, "Crédito Hipotecario para Construcción, Reparación, Ampliación o mejoras de Vivienda" (gob.mx/issfam, publicado el 10 de febrero de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026). La lista completa incluye identificaciones, predial, agua, certificado de percepciones y certificado de servicios.
Cómo te entregan el dinero
| Tema | Lo que dice la fuente |
|---|---|
| Entregas | Tres ministraciones a nombre del militar, conforme al avance de la obra, al presupuesto y al calendario de pagos |
| Para liberar la segunda | Comprobar los gastos de la primera ministración (más tu aportación voluntaria, si la hay) y el avance con fotografías |
| Si la obra cuesta más | El crédito cubre el valor del presupuesto hasta el monto máximo; si el presupuesto lo excede, indicas la diferencia a ejercer con recursos propios |
| Interés y plazo | 4% anual sobre saldos insolutos; para construir, de 10 a 20 años; para reparar o ampliar, la Junta Directiva puede autorizar menos de 10 años |
Fuente: ISSFAM, "Crédito Hipotecario para Construcción, Reparación, Ampliación o mejoras de Vivienda" (gob.mx/issfam, publicado el 10 de febrero de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026); Ley del Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas, artículo 113 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
¿Cuántos metros salen con el monto de tu grado?
| Grado | Monto del crédito | Base para compra (93%) | m² a $12,400 (calidad media) |
|---|---|---|---|
| Coronel / Cap. Nav. | $1,788,800 | $1,663,584 | 134 m² |
| Mayor / Cap. Corb. | $1,497,600 | $1,392,768 | 112 m² |
| Cap. 1o. / Tte. Nav. | $1,279,200 | $1,189,656 | 95 m² |
| Teniente / Tte. Corb. | $1,019,200 | $947,856 | 76 m² |
| Sgto. 1o. / 2o. Mtre. | $790,400 | $735,072 | 59 m² |
| Sgto. 2o. / 3er. Mtre. | $748,800 | $696,384 | 56 m² |
| Cabo | $572,000 | $531,960 | 42 m² |
| Soldado / Marinero | $520,000 | $483,600 | 39 m² |
Fuente: ISSFAM, Dirección de Vivienda, "Créditos vigentes a partir del 1 de febrero de 2026" (gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026): la tabla llama «base para compra» al 93% del monto y gastos de operación al 7% restante. estimación Tanda Casa 2026 de costo de construcción por m², publicada en precio por m² de construcción por estado (promedio nacional: $12,400 por m² en calidad media; puede variar ±15% dentro de cada estado). Metros: cálculo Tanda Casa como referencia (base para compra entre el costo por m²).
Qué cuesta cada etapa de la obra está en autoconstrucción por etapas y, si lo tuyo es terminar lo que ya empezaste, en terminar una casa a medio construir. Lo que presta el ISSFAM por grado para comprar está en el crédito ISSFAM según tu grado.
La obra completa, con otra vía
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. No depende de tu grado, de tu antigüedad ni de que tu empleador haya firmado un convenio. Para construir o remodelar, el inmueble tiene que estar escriturado.
| Precio de la casa o de la obra | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $600,000 | $3,058/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por tu obra?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
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Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿El ISSFAM presta para construir?
Sí. El crédito hipotecario del ISSFAM tiene la modalidad de construcción, reparación, ampliación o mejoras de vivienda, para militares en activo con 6 años de aportaciones al Fondo de la Vivienda Militar.
¿Puedo construir con el ISSFAM en un terreno que no está a mi nombre?
El ISSFAM pide la escritura del terreno a nombre del militar o de su cónyuge (si están casados en sociedad conyugal), inscrita en el Registro Público de la Propiedad y libre de gravamen.
¿Cómo entrega el ISSFAM el dinero para construir?
En tres ministraciones a nombre del militar, conforme al avance de la obra. Para la segunda hay que comprobar los gastos de la primera y el avance con fotografías.
¿Tanda Casa me pide antigüedad, comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide antigüedad ni comprobante de ingresos, y no consulta buró. Financia comprar, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una obra de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $1,000,000 ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- ISSFAM, "Crédito Hipotecario para Construcción, Reparación, Ampliación o mejoras de Vivienda" (gob.mx/issfam, publicado el 10 de febrero de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Ley del Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas, artículo 113 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- ISSFAM, Dirección de Vivienda, "Créditos vigentes a partir del 1 de febrero de 2026" (gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- estimación Tanda Casa 2026 de costo de construcción por m², publicada en precio por m² de construcción por estado (promedio nacional: $12,400 por m² en calidad media; puede variar ±15% dentro de cada estado).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Construir con FOVISSSTE en 2026: Tú Construyes y Construyes, Crédito INFONAVIT para construir en terreno propio, Solicitud ISSFAM para comprar casa: pasos y documentos y FOVIMI 2026: cuánto juntas y cuándo te lo devuelven. Y para ver cómo se paga, Guía de costos de construcción o calcula tu plan con tu propio monto.