TL;DR
- Primero va la solicitud inicial, que se llena en el aplicativo del ISSFAM con tu CURP, se imprime y se entrega físicamente; la Junta Directiva preautoriza el crédito.
- Para la preautorización pide identificación oficial, identificación militar y certificado de servicios original; y tener 6 años de aportaciones al Fondo de la Vivienda Militar.
- Después reúnes el expediente de la casa: formato F16DV-A, notaría del catálogo del ISSFAM, avalúo con clave SHF, libertad de gravamen, carta promesa de venta y documentos del vendedor.
- La ley te deja ejercer el crédito en la localidad que designes, no solo donde estás adscrito. Si la casa cuesta más, Tanda Casa financia la casa completa: $1,500,000 arranca en unos $7,645 al mes.
El monto del ISSFAM depende de tu grado; lo que pide depende de la modalidad. Para comprar casa, nueva o usada, el trámite tiene dos partes y la segunda es la que más papeles lleva, porque incluye los de la casa y los del vendedor.
Los pasos, en orden
| Paso | Qué haces | Lo que publica el ISSFAM |
|---|---|---|
| 1 | Solicitud inicial | Se requisita en el aplicativo con tu CURP, se imprime y se entrega de manera física en el Instituto |
| 2 | Preautorización | La Junta Directiva preautoriza el crédito; entregas identificación oficial (credencial para votar o pasaporte), identificación militar y certificado de servicios original |
| 3 | Respuesta | El ISSFAM te avisa por mensaje C.E.I., o la consultas en Trámites Digitales con tu número de folio |
| 4 | Expediente de la casa | Con la solicitud aprobada reúnes los documentos de la modalidad y los entregas en Oficialía de Partes |
| 5 | Autorización y firma | El crédito se somete a la siguiente Junta Directiva y pasa a la notaría que designaste, que avisa la fecha de firma |
Fuente: ISSFAM, "Crédito hipotecario ISSFAM" (gob.mx/issfam, publicado el 18 de agosto de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026); ISSFAM, "Adquisición de Vivienda" (gob.mx/issfam, publicado el 10 de febrero de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Documentos del expediente para comprar
| De quién | Documentos |
|---|---|
| Tuyos | Formato F16DV-A; designación de notaría del catálogo del ISSFAM; certificado de percepciones de haberes de tu unidad ejecutora de pago; certificado de servicios; acta de matrimonio o constancia de concubinato; INE o pasaporte y CURP tuyos y de tu cónyuge |
| Del vendedor | INE o pasaporte, CURP y, en su caso, acta de matrimonio y datos del cónyuge; si vende una empresa o un banco, acta constitutiva y poder notarial |
| De la casa | Escritura inscrita en el Registro Público; certificado de libertad de gravamen; avalúo comercial con clave SHF; predial y agua pagados del año; plano arquitectónico; alineamiento y número oficial; licencia de construcción o constancia de terminación de obra, en su caso; mapa de geolocalización |
| Del trato | Carta promesa de venta con dirección, superficies, valor de la compra y firmas tuya y del vendedor |
Fuente: ISSFAM, "Adquisición de Vivienda" (gob.mx/issfam, publicado el 10 de febrero de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Dónde puedes comprar y con quién
| Tema | Lo que dice la ley del ISSFAM |
|---|---|
| Ciudad | Los integrantes de la Fuerza Armada Permanente tienen derecho a ejercer el crédito en la localidad que designen |
| Con tu pareja militar | Si los dos son militares con derecho, el crédito se puede otorgar individual o mancomunadamente |
| Con tu pareja civil | También se pueden mancomunar con el crédito del cónyuge que tenga derecho en FOVISSSTE, Infonavit, la Comisión Nacional de Vivienda u otra institución de seguridad social |
| Un segundo crédito | Solo si hay disponibilidad en el fondo y no hay solicitudes de militares que no hayan tenido el beneficio |
Fuente: Ley del Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas, artículos 102 y 108 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Así que si te cambian de adscripción seguido, puedes comprar donde piensas quedarte. Cuánto presta el ISSFAM por grado está en el crédito ISSFAM según tu grado; si tu idea es construir, los documentos cambian: están en el crédito ISSFAM para construir o ampliar. Y el crédito de tu pareja en FOVISSSTE, en los requisitos de FOVISSSTE.
Si la casa que quieres cuesta más que tu monto
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. No depende de tu grado, de tu antigüedad ni de que tu empleador haya firmado un convenio. Si la casa que compras todavía tiene un crédito o un adeudo, se paga en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Precio de la casa o de la obra | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,200,000 | $6,116/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por la casa que quieres?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
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Preguntas frecuentes
¿Qué necesito para pedir el crédito hipotecario del ISSFAM?
Ser militar en activo con 6 años de aportaciones al Fondo de la Vivienda Militar. Para la preautorización: la solicitud inicial, identificación oficial (credencial para votar o pasaporte), identificación militar y certificado de servicios original.
¿Dónde se llena la solicitud del crédito ISSFAM?
En el aplicativo del ISSFAM, con la CURP del solicitante. Una vez requisitada, se imprime y se entrega de manera física en el Instituto.
¿Puedo comprar casa con el ISSFAM en otra ciudad?
Sí. La ley del ISSFAM dice que los integrantes de la Fuerza Armada Permanente tienen derecho a ejercer el crédito en la localidad que designen.
¿Tanda Casa me pide antigüedad, comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide antigüedad ni comprobante de ingresos, y no consulta buró. Financia comprar, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,500,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $1,500,000 ronda $7,645, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- ISSFAM, "Crédito hipotecario ISSFAM" (gob.mx/issfam, publicado el 18 de agosto de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- ISSFAM, "Adquisición de Vivienda" (gob.mx/issfam, publicado el 10 de febrero de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Ley del Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas, artículos 102 y 108 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
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