TL;DR
- Terminar es la parte que más se atora: aplanados, pisos, instalaciones, cancelería, baño y cocina se pagan antes de poder habitar.
- Precios del tabulador oficial de la CDMX (enero de 2026): aplanado $218.09 por m², firme de 10 cm $345.49 por m², piso de loseta $486.19 por m² y pintura $79.60 por m².
- FOVISSSTE (Tú Construyes) incluye terminar tu vivienda en 11 estados; Mejoravit presta hasta $169,039.02 si ya vives en la casa y no tienes un crédito Infonavit vigente.
- Tanda Casa financia terminar tu casa desde $300,000, sin buró ni comprobante: $400,000 arranca en unos $2,039 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Pasa todo el tiempo: la obra arranca bien, se levantan muros y losa, y el dinero se acaba justo cuando falta lo que hace habitable una casa. La construcción se queda en obra negra o gris por meses o años, sin que nadie pueda vivir ni rentar ahí. Lo que falta se puede presupuestar por metro cuadrado y financiar.
Lo que falta para habitarla, con precios de referencia
| Qué falta | Concepto del tabulador | Precio 2026 | Por cada 100 m² |
|---|---|---|---|
| Piso de concreto | Firme de concreto f'c=150 kg/cm² de 10 cm | $345.49 por m² | $34,549 |
| Recubrimiento de piso | Piso de loseta de 33 × 33 cm con pasta adhesiva | $486.19 por m² | $48,619 |
| Aplanados | Aplanado pulido cemento-arena de 2 cm, con repellado | $218.09 por m² | $21,809 |
| Pintura | Vinil acrílica en muros y plafones, con sellador | $79.60 por m² | $7,960 |
Fuente: Secretaría de Obras y Servicios de la CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2025 para los ajustes de costos de enero de 2026 (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026). Son precios de referencia para obra pública en la CDMX, con material y mano de obra; no son una cotización. Por cada 100 m²: cálculo Tanda Casa.
Instalaciones eléctricas e hidráulicas, cancelería, puertas, muebles de baño y cocina se cotizan aparte, según tu proyecto. Obra negra, obra gris y obra blanca no son términos de la ley, son etapas: lo que cuenta es la lista de lo que falta. Si en vez de terminar la tuya estás pensando en comprar una casa en ese estado, lee ¿puedo comprar una casa en obra negra?; y para lo que cobra cada oficio, precios de mano de obra.
Quién presta para terminar una casa
| Quién | Para qué | Lo que pide |
|---|---|---|
| FOVISSSTE · Tú Construyes | Construir o concluir tu vivienda, con asistencia técnica | Estar en uno de sus 11 estados, ser trabajador en activo con un año y medio o más de aportaciones y acreditar el terreno |
| Infonavit · Mejoravit | Reparar, ampliar o mejorar sin afectar la estructura, de $10,698.67 a $169,039.02 | Relación laboral vigente, vivir en la casa, autorizar la consulta a buró y no tener un crédito Infonavit vigente |
| Tanda Casa | Construir y remodelar, desde $300,000 a 180 meses | Sin consulta a buró ni comprobante de ingresos |
Fuente: FOVISSSTE, "Crédito Tú Construyes" (fovissste.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026); FOVISSSTE, "Convocatoria para personas derechohabientes Programa TÚ CONSTRUYES", 14 de enero de 2026 (gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026); Infonavit, "Quiero remodelar" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 23 de julio de 2026, consultado el 28 de septiembre de 2026).
El detalle de FOVISSSTE está en construir con FOVISSSTE; el de Mejoravit, en ¿puedo pedir Mejoravit si ya tengo crédito Infonavit?; y lo que cuesta cada etapa, en autoconstrucción por etapas.
Cómo se paga lo que falta
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia comprar, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $300,000 | $1,529/mes |
| $400,000 | $2,039/mes |
| $600,000 | $3,058/mes |
| $800,000 | $4,077/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Haz la lista de lo que falta, cuarto por cuarto, y pide la cotización de terminación a tu maestro de obra. Pon el total en el cotizador; un asesor revisa contigo por WhatsApp cómo queda tu plan.
Preguntas frecuentes
¿Hay crédito para terminar una casa en obra negra?
Sí. FOVISSSTE incluye terminar tu vivienda en su programa Tú Construyes (en 11 estados), Mejoravit de Infonavit presta hasta $169,039.02 para mejoras sin afectar la estructura si ya vives en la casa y no tienes un crédito vigente, y Tanda Casa financia la obra desde $300,000 sin consultar buró.
¿Qué le falta a una casa en obra negra para habitarla?
Por lo general: instalaciones eléctricas e hidráulicas, aplanados, pisos, cancelería y puertas, baño y cocina, y pintura. Con esa lista se pide el presupuesto de terminación.
¿Cuánto cuesta aplanar y poner piso por m²?
Con el tabulador oficial de la CDMX (enero de 2026), el aplanado pulido de 2 cm cuesta $218.09 por m², el firme de concreto de 10 cm $345.49 por m² y el piso de loseta de 33 × 33 cm $486.19 por m², con material y mano de obra.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia comprar, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una obra de $400,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $400,000 ronda $2,039, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Secretaría de Obras y Servicios de la CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2025 para los ajustes de costos de enero de 2026 (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026). Son precios de referencia para obra pública en la CDMX, con material y mano de obra; no son una cotización.
- FOVISSSTE, "Crédito Tú Construyes" (fovissste.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- FOVISSSTE, "Convocatoria para personas derechohabientes Programa TÚ CONSTRUYES", 14 de enero de 2026 (gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Infonavit, "Quiero remodelar" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 23 de julio de 2026, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
Tu casa, terminada
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Tu obra en México pagada desde EE. UU.: pesos y dólares, Casa pequeña de 40 a 80 m²: presupuesto de construcción 2026, Demoler una casa en 2026: precio oficial y permiso y Casa de dos pisos: presupuesto por m² y por estado 2026. Y para ver cómo se paga, Guía de costos de construcción o calcula tu plan con tu propio monto.