TL;DR
- Aplanado de mezcla pulido de 2 cm en muro, con repellado: $219.72 por m²; fino con llana metálica: $230.02. Yeso en muros: $181.58.
- Pintura con sellador, en muros y plafones: de $74.92 a $131.39 por m², según el tipo.
- Casa de 90 m² (300 m² de muro interior, 90 de plafón y 60 de fachada, supuesto dicho): $137,894 con mezcla pulida y pintura económica, $128,638 con yeso por dentro, serroteado por fuera y pintura de gama media.
- Son precios de obra pública del tabulador de la Ciudad de México de julio de 2026; con un maestro de obra o en otro estado cambian.
Obra blanca es la etapa en que los muros dejan de ser block o tabique a la vista: se aplana con mezcla, se pone yeso por dentro, se resanan las aristas y se pinta. Es mucho metro cuadrado y por eso se va el dinero sin que se note. Los precios de esta página salen del Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, actualización de julio de 2026, que es lo que la Secretaría de Obras paga en obra pública; cada precio incluye material, mano de obra y herramienta. Cómo leer ese tabulador frente a la cotización de tu maestro de obra está en cómo revisar una cotización con el tabulador; lo que cuesta la estructura que va antes, en cuánto cuesta una losa de concreto.
Aplanados de mezcla: repellado, pulido, fino y serroteado
Todo aplanado de mortero empieza con un repellado, una capa gruesa que empareja el muro. Encima va el acabado: pulido con plana de madera, que deja una textura ligeramente rugosa; fino con llana metálica, más liso; o serroteado, que deja rayas y se usa en fachadas. El tabulador cobra el repellado aparte o incluido, según la clave:
| Aplanado (clave) | Espesor | Precio por m² |
|---|---|---|
| Repellado con mortero cemento-arena 1:6, solo (LB12BB) | 2.5 cm | $165.64 |
| Pulido con plana de madera, en muro, incluye repellado (LB12CB) | 2.0 cm | $219.72 |
| Pulido con plana de madera, en muro, incluye repellado (LB12CC) | 2.5 cm | $243.41 |
| Fino con llana metálica, en muro, incluye repellado (LB12CD) | 2.0 cm | $230.02 |
| Fino con llana metálica, en muro, incluye repellado (LB12CE) | 2.5 cm | $255.14 |
| Pulido con mortero cemento-calhidra-arena 1:1:6 (LB12DB) | 2.0 cm | $227.27 |
| Fino en lecho inferior de losa, cemento-calhidra-arena (LB12DD) | 2.0 cm | $278.67 |
| Serroteado con cemento-arena-confitillo, en muro (LB12EB) | 2.5 cm | $184.56 |
Fuente: Gobierno de la Ciudad de México, Secretaría de Obras y Servicios, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026, actualización de julio de 2026, claves LB12BB, LB12CB, LB12CC, LB12CD, LB12CE, LB12DB, LB12DD y LB12EB (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
Medio centímetro más de espesor sube el pulido $23.69 por m². El espesor no lo eliges por gusto: lo pide qué tan derecho quedó el muro. Un muro chueco se come mezcla y el maestro te va a cobrar el de 2.5 cm. El plafón, que es la cara de abajo de la losa, cuesta más que el muro porque se trabaja con la mano arriba de la cabeza: $278.67 por m² en mortero fino.
Yeso y estuco por dentro
En interiores el yeso sustituye al aplanado de mezcla y en el tabulador sale más barato: se aplica a plomo y regla e incluye el picado del muro y los andamios. El estuco de pasta es una capa delgada, de 3 a 7 mm, que se pone sobre un muro ya parejo:
| Acabado (clave) | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| Aplanado de yeso en muros, a plomo y regla (LB12GB) | m² | $181.58 |
| Aplanado de yeso en plafón, a nivel y regla (LB12GC) | m² | $195.96 |
| Aplanado de yeso en trabes y columnas, con boquillas (LB12GD) | m² | $249.56 |
| Estuco de pasta de 3 mm con llana metálica (LB12HC) | m² | $113.94 |
| Estuco de pasta de 5 mm (LB12HD) | m² | $136.32 |
| Estuco de pasta de 7 mm (LB12HE) | m² | $158.83 |
| Emboquillado de mezcla en aristas vivas (LB13BB) | m | $97.71 |
| Emboquillado de yeso en aristas vivas (LB13CB) | m | $108.84 |
Fuente: Gobierno de la Ciudad de México, Secretaría de Obras y Servicios, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026, actualización de julio de 2026, claves LB12GB, LB12GC, LB12GD, LB12HC, LB12HD, LB12HE, LB13BB y LB13CB (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026). El tabulador nombra una marca comercial en el estuco con la leyenda “o similar”; aquí va por su tipo.
El emboquillado es el remate de las esquinas: el filo de cada ventana, puerta y columna. Se cobra por metro lineal y en una casa se juntan decenas de metros; pide que te lo cotizen aparte para que no aparezca al final.
Pintura por m², con sellador incluido
Todas las claves del grupo LG12 incluyen preparar la superficie y aplicar sellador antes de la pintura. La diferencia entre la más barata y la más cara es de $56.47 por m²:
| Pintura (clave) | Unidad | Precio por m² |
|---|---|---|
| Vinil-acrílica semimate con sellador contra álcali (LG12AB) | m² | $74.92 |
| Vinil-acrílica con sellador vinílico 6 × 1 (LG12BB) | m² | $80.19 |
| Vinil-acrílica satinada con sellador contra álcali (LG12CD) | m² | $80.76 |
| Vinil-acrílica de otra línea, con sellador contra álcali (LG12CB) | m² | $86.47 |
| Vinílica semimate con sellador vinílico 5 × 1 (LG12FD) | m² | $87.35 |
| Vinílica mate con sellador vinílico 5 × 1 (LG12FC) | m² | $97.60 |
| Vinílica satinada con sellador vinílico 5 × 1 (LG12FB) | m² | $102.38 |
| Vinil-acrílica de gama alta con sellador acrílico (LG12DB) | m² | $131.39 |
| Vinil-acrílica sobre aplanado serroteado, con sellador (LG12BC) | m² | $92.09 |
Fuente: Gobierno de la Ciudad de México, Secretaría de Obras y Servicios, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026, actualización de julio de 2026, claves LG12AB, LG12BB, LG12CD, LG12CB, LG12FD, LG12FC, LG12FB, LG12DB y LG12BC (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026). El tabulador nombra marcas comerciales con la leyenda “o similar”; aquí van por su tipo y su sellador.
Cuántos metros tiene una casa de 90 m²
Lo que se aplana no son los 90 m² de la casa sino la superficie de muros y techos. Para medir un muro se multiplica su largo por su altura y se restan puertas y ventanas; cada muro interior cuenta por sus dos caras. Para el ejemplo suponemos una casa de 90 m² con 300 m² de muro interior, 90 m² de plafón y 60 m² de fachada. Es un supuesto para poner precio, no una medida estándar: tu plano da la cifra real.
Combinación 1: mezcla pulida y pintura económica
| Partida | Cantidad | Costo |
|---|---|---|
| Aplanado pulido con plana de madera, 2 cm, en muros interiores (LB12CB) | 300 m² | $65,916.00 |
| Aplanado fino en lecho inferior de losa, 2 cm (LB12DD) | 90 m² | $25,080.30 |
| Aplanado pulido con plana de madera, 2 cm, en fachada (LB12CB) | 60 m² | $13,183.20 |
| Pintura vinil-acrílica semimate con sellador, todo (LG12AB) | 450 m² | $33,714.00 |
| Total | $137,893.50 |
Fuente: cálculo Tanda Casa con el supuesto descrito (300 m² de muro interior, 90 m² de plafón, 60 m² de fachada) y los precios del Gobierno de la Ciudad de México, Secretaría de Obras y Servicios, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026, actualización de julio de 2026, claves LB12CB, LB12DD y LG12AB (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
Combinación 2: yeso por dentro, serroteado por fuera
| Partida | Cantidad | Costo |
|---|---|---|
| Aplanado de yeso en muros interiores (LB12GB) | 300 m² | $54,474.00 |
| Aplanado de yeso en plafón (LB12GC) | 90 m² | $17,636.40 |
| Aplanado serroteado en fachada (LB12EB) | 60 m² | $11,073.60 |
| Pintura vinílica satinada en interiores (LG12FB) | 390 m² | $39,928.20 |
| Pintura vinil-acrílica sobre serroteado en fachada (LG12BC) | 60 m² | $5,525.40 |
| Total | $128,637.60 |
Fuente: cálculo Tanda Casa con el mismo supuesto y los precios del Gobierno de la Ciudad de México, Secretaría de Obras y Servicios, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026, actualización de julio de 2026, claves LB12GB, LB12GC, LB12EB, LG12FB y LG12BC (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
La segunda combinación lleva mejor pintura y aun así sale $9,256 más barata, porque el yeso cuesta menos que el aplanado de mezcla en muros y plafones. Son $1,532 y $1,429 por cada m² de casa. El yeso va solo por dentro; la fachada siempre lleva mortero. En baños y cocina tu maestro de obra puede proponer mezcla aunque el resto sea yeso, y eso mueve la cuenta un poco hacia la primera combinación.
Lo que se suma a esta cuenta
- Emboquillados: $97.71 por metro de arista en mezcla y $108.84 en yeso.
- Trabes y columnas en yeso: $249.56 por m², más caro que un muro liso.
- Estuco sobre el aplanado si quieres una superficie más lisa: de $113.94 a $158.83 por m².
- El paso del tiempo: el INEGI reporta que los precios de la construcción subieron 5.71% anual en septiembre de 2026; estos precios son de julio.
Cómo se movieron los precios de la obra en el año está en cuánto subió construir en 2026. Si todavía te falta la estructura, la cuenta por m² está en el precio de la obra negra por m².
Terminar la casa con un plan
Tanda Casa financia construcción, terminación y remodelación en terreno con escrituras: es un crédito que empiezas pagando poco, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos, regulado por PROFECO. Si con la obra blanca van también pisos, cancelería y baños, la suma pasa fácil de la cuenta de arriba:
| Lo que falta para terminar | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $300,000 | $1,529/mes | $2,569/mes |
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $800,000 | $4,077/mes | $6,850/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por terminar tu casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Pide a tu maestro de obra los metros de muro, plafón y fachada de tu plano, elige mezcla o yeso y el tipo de pintura, y arma la cuenta con las tablas de arriba. Si lo que te falta para terminar la casa es más de lo que tienes, ponlo en el cotizador o escríbenos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el aplanado por m² en 2026?
Con el tabulador de la Ciudad de México de julio de 2026, el aplanado pulido con plana de madera de 2 cm en muro, con repellado, cuesta $219.72 por m²; el fino con llana metálica, $230.02; y el repellado solo, $165.64.
¿Qué es más barato, el yeso o el aplanado de mezcla?
En el tabulador, el yeso: $181.58 por m² en muros contra $219.72 del pulido de mezcla de 2 cm. El yeso es solo para interiores; la fachada lleva mortero.
¿Cuánto se cobra el metro cuadrado de pintura?
Con sellador incluido, de $74.92 a $131.39 por m² en muros y plafones, según el tipo de pintura, con precios oficiales de julio de 2026 que incluyen material y mano de obra.
¿Cuánto cuesta la obra blanca de una casa de 90 m²?
Con 300 m² de muro interior, 90 de plafón y 60 de fachada, unos $137,894 con mezcla pulida y pintura económica, o $128,638 con yeso por dentro, serroteado por fuera y pintura de gama media.
¿Cuánto cuesta el estuco por m²?
El estuco de pasta aplicado con llana metálica cuesta $113.94 por m² en 3 mm, $136.32 en 5 mm y $158.83 en 7 mm, según el tabulador de la Ciudad de México.
Fuentes
- Gobierno de la Ciudad de México, Secretaría de Obras y Servicios, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026, actualización de julio de 2026, claves LB12BB a LB12HE, LB13BB, LB13CB y LG12AB a LG12FD (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026). Encabezado del tabulador: “indirecto integrado para este mes es del 27.51%”.
- INEGI, Índice Nacional de Precios Productor, boletín 620/26 del 8 de octubre de 2026: construcción, +0.17% mensual y +5.71% anual en septiembre de 2026 (inegi.org.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
De muros grises a casa terminada
Pon en el cotizador lo que te falta para la obra blanca y los acabados, y mira tu mensualidad inicial. Un asesor la revisa contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Precio alzado: si suben los materiales, ¿quién paga?, Tarifas de albañil y mano de obra por oficio 2026, Calculadora de presupuesto de obra 2026 y Tinaco, cisterna y bomba 2026: precio instalado. Y para ver cómo se paga, Guía de costos de construcción o calcula tu plan con tu propio monto.