TL;DR
- El sector Construcción subió 5.91% en un año (agosto de 2025 a agosto de 2026), según el Índice Nacional de Precios Productor del INEGI; en julio la cifra anual era 5.79%.
- La construcción de vivienda residencial subió 4.84% entre abril de 2025 y abril de 2026, según el informe de la CMIC con datos del INEGI: materiales +4.60%, mano de obra +5.09% y renta de maquinaria −0.69%.
- Depende mucho de la ciudad: en Veracruz fue +9.33%, en Querétaro +7.64%, en la zona metropolitana de la CDMX +3.27% y en Mérida −3.63%.
- En pesos: una obra que hace un año presupuestaste en $1,500,000 hoy costaría unos $1,588,650 con el índice de Construcción del INEGI.
Si tu presupuesto de obra tiene más de seis meses, ya no es el de hoy. Hay dos mediciones públicas que sirven para actualizarlo: el Índice Nacional de Precios Productor (INPP) del INEGI, que mide cada mes cuánto cambian los precios de la construcción, y el informe que la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) arma con el índice de construcción residencial por ciudad del mismo INEGI. Aquí no vas a encontrar un precio por metro cuadrado (ese está en la tabla de costo de construcción por m² por estado): vas a encontrar cuánto se movieron esos precios y cómo aplicarlo a tu número.
Lo que publicó el INEGI en septiembre de 2026
El boletín 587/26, publicado el 9 de septiembre, trae el dato de agosto. En su cuadro 1, el sector Construcción aparece con una variación de +0.16% en el mes y +5.91% en el año. Para comparar, el índice general de precios productor subió 2.99% anual en el mismo mes: construir encareció casi el doble que el promedio de la economía. Un mes antes, con datos de julio (boletín 482/26), la construcción llevaba +5.79% anual y +0.50% mensual. En agosto de 2025 la variación anual había sido de 3.68%, así que el ritmo de este año es más alto que el del pasado.
| Periodo | Construcción: variación anual | Construcción: variación mensual |
|---|---|---|
| Julio de 2026 | +5.79% | +0.50% |
| Agosto de 2026 | +5.91% | +0.16% |
| Agosto de 2025 (para comparar) | +3.68% | +0.04% |
Fuente: INEGI, Boletín de indicador 587/26, "Índice Nacional de Precios Productor", 9 de septiembre de 2026, cuadro 1: Construcción, variación anual de agosto de 2026 (PDF en inegi.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026); INEGI, Boletín de indicador 482/26, "Índice Nacional de Precios Productor", agosto de 2026, cuadro 1: Construcción, variación anual de julio de 2026 (PDF en inegi.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
En la lista de productos que más empujaron el índice general en agosto aparece la edificación residencial, con una subida de 0.30% en el mes. El INEGI publica el dato de septiembre el 8 de octubre de 2026; cuando salga, el método para tu presupuesto es el mismo.
Lo que dice la CMIC de la vivienda residencial
La CMIC, a través de su Centro de Inteligencia (CEICO), publica cada mes un informe con el índice de construcción residencial del INEGI. El de mayo de 2026 mide de abril de 2025 a abril de 2026: la construcción en general subió 4.15% y la vivienda residencial 4.84%. Lo útil para quien construye es que separa la obra en tres componentes:
| Componente de la vivienda residencial | Variación abril 2025 a abril 2026 |
|---|---|
| Materiales | +4.60% |
| Mano de obra | +5.09% |
| Alquiler de maquinaria | −0.69% |
| Total vivienda residencial | +4.84% |
Fuente: CMIC, Centro de Inteligencia (CEICO), "Variaciones en el precio de la construcción residencial", elaborado el 14 de mayo de 2026 con el índice de construcción residencial por ciudad del INEGI, periodo abril de 2025 a abril de 2026 (PDF en cmic.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
Que la mano de obra suba más que los materiales importa si construyes por etapas: la parte del presupuesto que es jornal se encarece más rápido. Ojo con una confusión común: la CMIC no publica un precio del metro cuadrado de vivienda; publica variaciones. Si alguien te cita "el m² de la CMIC", pregúntale de dónde sale.
En tu ciudad puede ser el doble o la mitad
El índice de construcción residencial del INEGI se calcula para 46 ciudades, y la diferencia entre ellas es grande. Estas son algunas, de la que más subió a la que bajó:
| Ciudad | Vivienda residencial, variación anual | Solo materiales |
|---|---|---|
| Veracruz, Ver. | +9.33% | +9.80% |
| San Andrés Tuxtla, Ver. | +8.66% | +6.70% |
| Tulancingo, Hgo. | +8.35% | +7.30% |
| Querétaro, Qro. | +7.64% | +7.60% |
| León, Gto. | +5.66% | +5.50% |
| Puebla, Pue. | +4.63% | +5.00% |
| Guadalajara, Jal. | +4.26% | +4.40% |
| Monterrey, N.L. | +3.94% | +3.30% |
| Toluca, Edo. de Méx. | +3.42% | +3.90% |
| Área Metropolitana de la CDMX | +3.27% | +3.30% |
| Tijuana, B. C. | +2.98% | +2.90% |
| Culiacán, Sin. | +1.22% | +1.50% |
| Mérida, Yuc. | −3.63% | −4.20% |
Fuente: CMIC, Centro de Inteligencia (CEICO), "Variaciones en el precio de la construcción residencial", elaborado el 14 de mayo de 2026 con el índice de construcción residencial por ciudad del INEGI, periodo abril de 2025 a abril de 2026 (PDF en cmic.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026), tabla 1 (46 ciudades).
Si construyes en Veracruz, Querétaro o el Bajío, el ajuste de tu presupuesto debería ser mayor que el promedio nacional; en la zona metropolitana del Valle de México o en Tijuana, menor. Mérida es el único caso de la tabla con precios a la baja en el periodo.
Cómo pasar el porcentaje a tu presupuesto
La cuenta es multiplicar tu presupuesto por 1 más la variación. Si lo armaste hace un año, usa la variación anual; si fue hace seis meses, la mitad es una aproximación razonable. Con las dos mediciones nacionales:
| Presupuesto de hace un año | Con el INEGI (+5.91%) | Con la CMIC residencial (+4.84%) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $1,059,100 | $1,048,400 |
| $1,500,000 | $1,588,650 | $1,572,600 |
| $2,000,000 | $2,118,200 | $2,096,800 |
Fuente: cálculo Tanda Casa con las variaciones del INEGI, Boletín de indicador 587/26, "Índice Nacional de Precios Productor", 9 de septiembre de 2026, cuadro 1: Construcción, variación anual de agosto de 2026 (PDF en inegi.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026) y del CMIC, Centro de Inteligencia (CEICO), "Variaciones en el precio de la construcción residencial", elaborado el 14 de mayo de 2026 con el índice de construcción residencial por ciudad del INEGI, periodo abril de 2025 a abril de 2026 (PDF en cmic.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
En una obra de $1,500,000, la diferencia entre presupuestar con el precio de hace un año o con el de hoy son unos $88,650. Para el desglose por partidas, la guía de costos de construcción y la lista de materiales para el presupuesto de una casa te ayudan a revisar renglón por renglón.
Empezar con lo que tienes en lugar de esperar a juntar
Estos índices no dicen hacia dónde van los precios el año que entra, y nadie lo sabe con certeza. Lo que sí dicen es que, en el último año, el dinero guardado para la obra compró menos construcción cada mes. Si tu plan era juntar el total antes de empezar, conviene hacer la cuenta con el presupuesto actualizado. Tanda Casa financia la construcción en terreno con escrituras con un crédito que empiezas pagando poco: planes de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. Tanda Casa está regulado por PROFECO.
| Presupuesto de la obra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes | $17,124/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
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Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto subió el costo de construir en 2026?
El sector Construcción del Índice Nacional de Precios Productor del INEGI subió 5.91% anual en agosto de 2026 y 0.16% en el mes (boletín 587/26 del 9 de septiembre de 2026). En julio la variación anual era 5.79%.
¿Cuánto subió la construcción de vivienda según la CMIC?
La vivienda residencial subió 4.84% de abril de 2025 a abril de 2026, según el informe del CEICO de la CMIC con datos del INEGI: materiales 4.60%, mano de obra 5.09% y alquiler de maquinaria −0.69%.
¿La CMIC publica el costo por metro cuadrado de vivienda 2026?
En su informe de variaciones de la construcción residencial, la CMIC publica porcentajes de aumento por ciudad y por componente, no un precio por metro cuadrado. Para el costo por m² revisa una tabla por estado y ajústala con estas variaciones.
¿En qué ciudades subió más construir una casa?
En el periodo abril 2025 a abril 2026, Veracruz (9.33%), San Andrés Tuxtla (8.66%), Tulancingo (8.35%), Cortazar (8.29%) y Córdoba (8.20%). En la zona metropolitana de la CDMX subió 3.27% y en Mérida bajó 3.63%.
¿Cómo actualizo mi presupuesto de obra con la inflación de la construcción?
Multiplica tu presupuesto por 1 más la variación anual. Con el 5.91% del INEGI, un presupuesto de $1,500,000 de hace un año hoy sería de unos $1,588,650.
Fuentes
- INEGI, Boletín de indicador 587/26, "Índice Nacional de Precios Productor", 9 de septiembre de 2026, cuadro 1: Construcción, variación anual de agosto de 2026 (PDF en inegi.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
- INEGI, Boletín de indicador 482/26, "Índice Nacional de Precios Productor", agosto de 2026, cuadro 1: Construcción, variación anual de julio de 2026 (PDF en inegi.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
- CMIC, Centro de Inteligencia (CEICO), "Variaciones en el precio de la construcción residencial", elaborado el 14 de mayo de 2026 con el índice de construcción residencial por ciudad del INEGI, periodo abril de 2025 a abril de 2026 (PDF en cmic.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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