TL;DR
- Una casa modular se fabrica por módulos en planta y se ensambla en tu terreno: LEGOX publica casas listas en 30 días desde $648,000 (su modelo más chico, de 36 m², sin acabados).
- Por metro cuadrado, los modelos que comparamos van de unos $6,107 (Habitá+ Casa Premium de 150 m², desde $916,000 más cimientos) a $22,017 (VPM Lumo, 22.21 m²); construir de obra en calidad media ronda $12,400 por m².
- Lo que compras con la modular es tiempo: 30 días (LEGOX), 45 a 90 días (Habitá+) o de 5 a 12 semanas de fabricación (VPM), contra 12 a 24 meses que Habitá+ estima para una obra tradicional.
- Tanda Casa financia tu casa modular en tu terreno escriturado: $650,000 arranca en unos $3,313 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
“Casa modular” se usa para casas que se fabrican en planta, por partes o módulos completos, y se arman en tu terreno. Es distinta de la casa contenedor, que parte de un contenedor marítimo, y de la obra tradicional, que se levanta ladrillo por ladrillo. La pregunta que decide si te conviene es cuánto cuesta por metro cuadrado y cuánto tiempo te ahorra.
Precio por m²: modular contra obra
| Casa | Tamaño | Precio publicado | Precio por m² (cálculo Tanda Casa) |
|---|---|---|---|
| LEGOX, modelo de 36 m² (sin acabados) | 36 m² | $648,000 | $18,000 |
| VPM Lumo | 22.21 m² | $488,999 | $22,017 |
| VPM Meridian Plus | 39 m² | $759,999 | $19,487 |
| VPM Sand Plus | 57.5 m² | $999,999 | $17,391 |
| Habitá+ Tiny House | hasta 60 m² | Desde $580,000 más cimientos | $9,667 o más |
| Habitá+ Casa Familiar | 60 a 95 m² | Desde $796,000 más cimientos | $8,379 a $13,267 |
| Habitá+ Casa Premium | 130 a 150 m² | Desde $916,000 más cimientos | $6,107 a $7,046 |
| Obra tradicional, calidad media | Por m² | — | $12,400 |
| Obra tradicional, residencial | Por m² | — | $17,500 |
Fuente: LEGOX, "Casas prefabricadas" (legox.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026); VPM Viviendas Prefabricadas México, catálogo publicado en su sitio (viviendasprefabricadas.com.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026); Habitá+, modelos publicados en su sitio (habitamas.com.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026); estimación Tanda Casa 2026 de costo de construcción por m², publicada en precio por m² de construcción por estado (promedio nacional: $12,400 por m² en calidad media y $17,500 en residencial; puede variar ±15% dentro de cada estado). El precio por m² divide el precio publicado entre los m² del modelo; en Habitá+ se usan los extremos del rango de tamaño. Son los precios que publica cada fabricante, no una cotización; cambian con el modelo, los acabados y la ubicación de tu terreno.
Lo que sale de la tabla: la casa modular no siempre es más barata por m². En los modelos chicos el precio por m² sube y en los grandes baja. Y hay que sumar lo que el catálogo no trae: cimientos, licencia y, en algunos, acabados. Qué incluye cada fabricante está en financiar una casa prefabricada en tu terreno.
Cuánto tardan, según cada fabricante
| Fabricante | Tiempo que publica |
|---|---|
| LEGOX | Lista para instalar en 30 días |
| Habitá+ | De 45 a 90 días, según el modelo |
| VPM | De 5 a 12 semanas de fabricación según el modelo, más 2 a 3 semanas de proyecto, 2 de ingeniería y 1 a 2 de logística e instalación |
| CAPSUL | De 6 a 9 meses de la consulta a las llaves, con 3 a 6 semanas de fabricación |
| Obra tradicional | De 12 a 24 meses, según la estimación de Habitá+ |
Fuente: LEGOX, "Casas prefabricadas" (legox.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026); Habitá+, modelos publicados en su sitio (habitamas.com.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026); VPM Viviendas Prefabricadas México, catálogo publicado en su sitio (viviendasprefabricadas.com.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026); CAPSUL, "Línea completa de productos" y página de inicio (capsulcasa.com, consultado el 28 de septiembre de 2026). Son tiempos que publica cada fabricante, no un compromiso de Tanda Casa.
Si lo tuyo es una casa de contenedor marítimo, los precios pieza por pieza están en cuánto cuesta una casa contenedor.
Cómo se paga una casa modular
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia comprar, construir y remodelar cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Por eso sirve si tienes buró o si ganas bien pero no lo compruebas. Tanda Casa financia construir en tu terreno escriturado, también una casa modular o prefabricada; si todavía debes el terreno, ese saldo se paga al firmar.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes |
| $648,000 | $3,303/mes |
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa modular en México?
Según los catálogos de 2026, LEGOX publica desde $648,000 (36 m², sin acabados), VPM, en sus modelos de 17 m² o más, de $378,999 (17.2 m²) a $999,999 (57.5 m²) y Habitá+ desde $580,000 (hasta 60 m²) más cimientos.
¿Una casa modular es más barata que construir?
No siempre por m². En los modelos que comparamos va de unos $6,107 a $22,017 por m², sin cimientos, contra $12,400 por m² de obra en calidad media (estimación Tanda Casa). Donde sí gana es en tiempo: LEGOX publica 30 días y Habitá+ de 45 a 90 días, contra 12 a 24 meses que Habitá+ estima para la obra tradicional.
¿Cuál es la diferencia entre casa modular y prefabricada?
Las dos se fabrican en planta y se arman en tu terreno. “Modular” se usa cuando la casa llega en módulos completos que se ensamblan; “prefabricada” abarca también las que llegan en paneles. La casa contenedor parte de un contenedor marítimo.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia comprar, construir y remodelar cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa modular de $650,000?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $650,000 ronda $3,313, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- LEGOX, "Casas prefabricadas" (legox.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- VPM Viviendas Prefabricadas México, catálogo publicado en su sitio (viviendasprefabricadas.com.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Habitá+, modelos publicados en su sitio (habitamas.com.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- CAPSUL, "Línea completa de productos" y página de inicio (capsulcasa.com, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- estimación Tanda Casa 2026 de costo de construcción por m², publicada en precio por m² de construcción por estado (promedio nacional: $12,400 por m² en calidad media y $17,500 en residencial; puede variar ±15% dentro de cada estado).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
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