TL;DR
- Precio del módulo: $3,500/m² (panel) a $12,000/m² (concreto); en modular, según catálogo, de unos $6,100 a $22,000/m².
- Casa prefabricada de 60 m²: $210,000 a $1,000,000 solo el módulo.
- El catálogo NO incluye terreno, cimentación, transporte, instalación ni servicios.
- Más rápida (semanas) y 20-40% más barata que construir, pero suma los extras antes de comparar.
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Qué es una casa prefabricada (y qué tipos hay)
Una casa prefabricada se fabrica por partes o módulos en taller y se ensambla en tu terreno, en lugar de construirse ladrillo por ladrillo en sitio. Eso la hace mucho más rápida y, en general, más barata. Los tipos más comunes en México 2026:
- Panel (SIP / poliestireno): la más económica y rápida; buen aislamiento térmico.
- Estructura de madera: cálida y ligera, pide mantenimiento periódico.
- Concreto prefabricado: la más durable y resistente, más cara.
- Modular: secciones completas que se ensamblan; permite ampliar después.
- Contenedor: a partir de contenedores marítimos; estética industrial.
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Precio del módulo en MXN (sin terreno ni cimentación). Los rangos varían por proveedor y acabados:
| Tipo | Precio/m² | 40 m² | 60 m² | 90 m² |
|---|---|---|---|---|
| Panel / SIP (económica) | $3,500 - $6,000 | $140,000 - $240,000 | $210,000 - $360,000 | $315,000 - $540,000 |
| Madera | $5,500 - $9,000 | $220,000 - $360,000 | $330,000 - $540,000 | $495,000 - $810,000 |
| Modular* | $6,100 - $22,000 | $580,000 - $760,000 | $580,000 - $1,000,000 | Desde $796,000 |
| Concreto prefabricado | $8,000 - $12,000 | $320,000 - $480,000 | $480,000 - $720,000 | $720,000 - $1,080,000 |
*Modular: precios publicados por LEGOX (36 m², $648,000 sin acabados), VPM (39 m², $759,999; 57.5 m², $999,999) y Habitá+ (hasta 60 m² desde $580,000; de 60 a 95 m² desde $796,000, más cimientos), consultados el 28 de septiembre de 2026; el detalle por modelo está en casa modular: precio por m² contra construir. En modular los modelos chicos salen más caros por m².
Prefabricada vs construcción tradicional
| Factor | Prefabricada | Tradicional |
|---|---|---|
| Costo del módulo/obra | $3,500 - $22,000/m² | $7,500 - $22,000/m² |
| Tiempo | Semanas | Meses (6-14) |
| Personalización | Media (catálogo) | Total |
| Durabilidad | 15-60 años según material | 50+ años |
Ver también costo de construcción por m² por estado y cuánto cuesta construir una cabaña.
Hay una partida que casi ningún catálogo detalla: los muros interiores. En la mayoría de los sistemas ligeros son de panel de yeso, y salen entre $247 y $270 por m² solo en material. El desglose, panel por panel, está en precio de la hoja de tablaroca 2026.
Lo que el precio de catálogo NO incluye
Aquí es donde el presupuesto se dispara. Pide siempre cotización "puesta y funcionando", no solo el módulo:
- Terreno — se cotiza aparte.
- Cimentación o plataforma nivelada — $500 a $2,000/m² según el terreno.
- Transporte e instalación del módulo hasta tu terreno.
- Servicios: conexión de agua, luz y drenaje o fosa séptica.
- Permisos: licencia municipal y uso de suelo.
Ventajas y desventajas
A favor: más rápida, precio inicial menor, menos desperdicio y buen aislamiento en panel. En contra: personalización limitada, algunas requieren mantenimiento, y la reventa puede ser menor que una casa tradicional de obra. Para uso permanente conviene concreto o modular; para fin de semana o presupuesto ajustado, panel o madera.
Referencias y fuentes
- Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC).
- Catálogos de proveedores de vivienda prefabricada en México 2026.