TL;DR
- El tabulador oficial de la CDMX tiene precio unitario por partida, con clave y unidad: sirve de vara para medir una cotización, partida por partida.
- Ejemplos de julio de 2026: muro de tabique de 14 cm $707.07/m², cimiento de piedra $2,329.32/m³, concreto f'c 250 bombeado $4,997.84/m³, aplanado $219.72/m².
- Esos precios traen 27.51% de indirecto de obra pública. Dividir entre 1.2751 te acerca al costo directo de material y mano de obra, que es con lo que compite un maestro.
- Compara la misma unidad (m², m³, ton) y lo que incluye cada renglón. Con la cotización en mano, una obra de $500,000 arranca en unos $2,548 al mes con Tanda Casa (Promocional Baja, 20% de APEX).
Una cotización de obra suele llegar como una hoja con renglones y totales, y la duda es siempre la misma: ¿está cara? El Gobierno de la Ciudad de México publica cada mes un tabulador de precios unitarios para sus propias obras, con cientos de partidas descritas al detalle. No es lo que te debe cobrar un albañil, pero sí una referencia pública y fechada para ver si un renglón está fuera de lugar.
Ocho partidas para comparar
| Partida (clave) | Unidad | Precio unitario, julio de 2026 |
|---|---|---|
| GB13BB Cimiento de piedra braza con mortero 1:5 | m³ | $2,329.32 |
| GC16BB Muro de tabique rojo de 14 cm | m² | $707.07 |
| GC23CN Muro de block de concreto 15 x 20 x 40 cm | m² | $551.15 |
| CB12BJ Cimbra común de losas y trabes, hasta 4 m | m² | $449.64 |
| DB12CC Acero de refuerzo de 3/8", habilitado y colocado | ton | $37,559.70 |
| FE13CB Concreto f'c 250 premezclado, bombeado y colocado | m³ | $4,997.84 |
| LB12CB Aplanado pulido de muros, mortero 1:6, 2 cm | m² | $219.72 |
| GS12BB Impermeabilización de azotea con doble membrana | m² | $418.37 |
Fuente: Secretaría de Obras y Servicios de la Ciudad de México, "Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2026", actualización de julio de 2026 (indirecto integrado del mes: 27.51%) (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026). Son precios unitarios de referencia para obra pública en la Ciudad de México: incluyen material, mano de obra, herramienta e indirectos; no son la cotización de un albañil.
Cada precio unitario del tabulador incluye, según su descripción, materiales, mano de obra, herramienta y equipo; en concreto, además, bombeo, vibrado y curado; en el cimiento, trazo y nivelación. Fíjate en eso al comparar: si tu maestro cotiza el muro "solo mano de obra" y tú compras el block, no lo compares contra el precio completo.
Quítale el indirecto para compararlo con un maestro
El encabezado del tabulador de julio dice que el indirecto integrado del mes es de 27.51%: lo que cobra una empresa contratista del gobierno por oficina, supervisión, fianzas, financiamiento y utilidad. Un maestro de obra que trabaja por su cuenta no tiene esa estructura, así que el costo directo (dividir el precio entre 1.2751) es una referencia más cercana a lo que debería cobrarte:
| Partida | Precio del tabulador | Aproximado sin indirecto (÷ 1.2751) |
|---|---|---|
| GB13BB Cimiento de piedra braza con mortero 1:5 (m³) | $2,329.32 | $1,826.77 |
| GC16BB Muro de tabique rojo de 14 cm (m²) | $707.07 | $554.52 |
| GC23CN Muro de block de concreto 15 x 20 x 40 cm (m²) | $551.15 | $432.24 |
| CB12BJ Cimbra común de losas y trabes, hasta 4 m (m²) | $449.64 | $352.63 |
| DB12CC Acero de refuerzo de 3/8", habilitado y colocado (ton) | $37,559.70 | $29,456.28 |
| FE13CB Concreto f'c 250 premezclado, bombeado y colocado (m³) | $4,997.84 | $3,919.57 |
Fuente: cálculo Tanda Casa con el indirecto de 27.51% que indica el tabulador: Secretaría de Obras y Servicios de la Ciudad de México, "Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2026", actualización de julio de 2026 (indirecto integrado del mes: 27.51%) (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026). Es una aproximación: el tabulador no publica el desglose de cada precio.
Si un renglón de tu cotización sale por encima del precio completo del tabulador, pide que te expliquen qué incluye. Si sale muy por debajo del costo directo, pregunta qué material va a usar y si incluye el acarreo y el desperdicio.
Cómo leer la cotización renglón por renglón
Unidades. El muro se cobra por m², el concreto por m³ y el acero por tonelada o por kilo. Una cotización que cobra la losa "por m²" mezcla cimbra, acero y concreto en un solo precio; para compararla, suma las tres partidas del tabulador con los metros de tu losa (la cuenta del concreto está en cuánto cuesta un colado de losa).
Cantidades. Mide tú los metros de muro o pide el plano con medidas. Una diferencia de 10% en metros pesa más que un precio unitario un poco alto.
Lo que no viene. Castillos, dalas, instalaciones, limpieza y retiro de escombro suelen quedar fuera y aparecen después. Pide que la cotización diga qué no incluye.
Mano de obra sola. Si el maestro cobra por jornal o por destajo y tú compras material, compara con los precios de mano de obra por oficio. El piso de cualquier jornal es el salario mínimo: $315.04 diarios en 2026 en la zona general y $440.87 en la frontera norte, según la CONASAMI.
Fuera de la Ciudad de México
Otros estados publican sus propios precios de obra pública, con otras fechas y formatos; el de la CDMX se ajusta cada mes y trae cientos de partidas. Úsalo como referencia de proporciones: si en tu cotización el muro de tabique cuesta el doble que el de block, algo no cuadra, aunque los precios de tu zona sean distintos. Para muros en particular, compara con el precio del muro de tabique o block por m², y para la obra completa, con la guía de costos de construcción.
Con la cotización revisada, cómo pagarla
Una cotización revisada es un presupuesto que puedes financiar con calma. Tanda Casa es un crédito que empiezas pagando poco para construir, ampliar o remodelar en inmuebles con escrituras: de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin buró ni comprobante de ingresos y regulado por PROFECO.
| Total de la obra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $300,000 | $1,529/mes | $2,569/mes |
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $800,000 | $4,077/mes | $6,850/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes | $10,274/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por tu obra?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si la cotización de mi maestro de obra es justa?
Compárala partida por partida con un precio de referencia en la misma unidad (m², m³ o tonelada) y con lo mismo incluido. El tabulador oficial de la Ciudad de México publica precios unitarios con clave; quitándoles el indirecto de 27.51% te acercas al costo directo.
¿Cuánto cuesta el m² de muro de tabique en el tabulador 2026?
$707.07 por m² el muro de tabique rojo recocido de 14 cm (clave GC16BB, actualización de julio de 2026), con material, mano de obra e indirectos de obra pública.
¿Cuánto cuesta el metro cúbico de cimiento de piedra?
$2,329.32 por m³ el cimiento de mampostería de piedra braza asentada con mortero cemento-arena 1:5 (clave GB13BB del tabulador de la CDMX de julio de 2026).
¿Qué es el indirecto en un precio unitario?
Es lo que se suma al costo directo para cubrir oficina, supervisión, fianzas, financiamiento y utilidad del contratista. En el tabulador de la CDMX de julio de 2026 es de 27.51%.
¿Sirve el tabulador de la CDMX si construyo en otro estado?
Como referencia de proporciones, sí: te dice cuánto debería costar una partida frente a otra. Los precios cambian por estado; revisa también el tabulador de obra pública de tu estado si lo publica.
Fuentes
- Secretaría de Obras y Servicios de la Ciudad de México, "Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2026", actualización de julio de 2026 (indirecto integrado del mes: 27.51%) (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
- Comisión Nacional de los Salarios Mínimos, "Incremento a los salarios mínimos para 2026", 3 de diciembre de 2025: desde el 1 de enero de 2026, $315.04 diarios en la zona general y $440.87 en la Zona Libre de la Frontera Norte (gob.mx/conasami, consultado el 3 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Calculadora de presupuesto de obra 2026, Materiales para construir casa 2026: presupuesto, Casa a medio construir: cómo terminarla sin tener el dinero y Autoconstrucción por etapas: tu casa con poco dinero en 2026. Y para ver cómo se paga, Guía de costos de construcción o calcula tu plan con tu propio monto.