TL;DR
- Edición 2025: es la última de edificación localizada en el catálogo oficial al 13 de octubre de 2026; no presentamos una tarifa 2026.
- Castillo de 15 × 15 cm: desde $449.41/m en I-VII hasta $523.92/m en VIII.
- Firme de 8 cm: $429.07/m² en I-VII y $487.11/m² en VIII. Consulta el alcance antes de sumar.
El tabulador de edificación de Chiapas utiliza una estructura propia: quince regiones económicas aparecen agrupadas en cinco columnas de precios. El documento anuncia vigencia desde el quince de junio de 2025. La consulta del SEINFRA Chiapas, catálogo público: última edición de edificación localizada, 2025 (seinfra.chiapas.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026) no mostró una edición de edificación 2026, por lo que mantenemos el año de la fuente. Para una vivienda particular sus valores sirven como referencia oficial de trabajos descritos, y la propuesta local define el importe de ejecutar tu proyecto.
De quince regiones a cinco columnas
La página dieciséis agrupa I, II, IV, V, VI y VII en la columna I-VII. La tercera región tiene una columna especial para Mezcalapa; la VIII se publica por separado; de IX a XV comparten otra columna. San Fernando aparece como zona especial. El rótulo I-VII no significa que todas las regiones intermedias usen esa cifra: la III está expresamente separada.
| Columna de precios | Referencia territorial del PDF | Ejemplos observados en la tabla municipal |
|---|---|---|
| I-VII | Regiones I, II, IV, V, VI y VII | Tuxtla Gutiérrez y Chiapa de Corzo (I); San Cristóbal de las Casas (V) |
| III Esp_Mezc | Región III Mezcalapa | Copainalá, Chicoasén, Tecpatán y Mezcalapa |
| VIII | Región VIII Norte | Usar la región económica indicada en el documento |
| IX-XV | Regiones IX, X, XI, XII, XIII, XIV y XV | Consultar municipio en las tablas del PDF |
| San Fernando | Zona especial del municipio | San Fernando se excluye de la columna III |
Fuente: SEINFRA Chiapas, Tabulador de Edificación 2025, vigente desde 15 de junio de 2025; agrupación de regiones página 16 (seinfra.chiapas.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026). Tablas municipales en páginas 10-11 y agrupación en página 16.
Esta tabla ofrece ejemplos, no sustituye el listado municipal completo. Si la obra está en San Fernando, conserva esa clasificación aunque otro documento lo ubique dentro de Mezcalapa para otros fines. El tabulador explica la excepción por su proximidad geográfica con la zona I. Para comparar dos propuestas, ambas deben señalar la columna que están utilizando.
Castillo de quince por quince: precio por metro
La clave 1504000031 corresponde a cadena o castillo de concreto de resistencia especificada de ciento cincuenta kilogramos por centímetro cuadrado, sección quince por quince centímetros, cuatro varillas número tres y estribos número dos a cada veinte centímetros. La descripción incorpora cimbra de pino, habilitado, cimbrado, descimbrado, herramienta y mano de obra. Presentamos esos datos para identificar el renglón, no como diseño estructural aplicable a todas las viviendas.
| Columna | Castillo 15 × 15 cm, por metro | Ejemplo: 24 m de ese concepto |
|---|---|---|
| I-VII | $449.41 | $10,785.84 |
| III Esp_Mezc | $463.22 | $11,117.28 |
| VIII | $523.92 | $12,574.08 |
| IX-XV | $459.32 | $11,023.68 |
| San Fernando | $457.13 | $10,971.12 |
Fuente: SEINFRA Chiapas, Tabulador de Edificación 2025, vigente desde 15 de junio de 2025; agrupación de regiones página 16 (seinfra.chiapas.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026). Clave 1504000031. Multiplicación propia por longitud hipotética; no proyecto estructural.
La diferencia entre VIII e I-VII es $74.51 por metro. Para veinticuatro metros de la misma clave equivale a $1,788.24. Esa longitud sirve solo para mostrar la operación: el proyecto establece la sección, el armado y cuántos elementos necesita la casa. Cambiar cualquiera de esas características requiere buscar otro concepto.
Firme de ocho centímetros: precio por superficie
El firme no se mide igual que el castillo. La clave 1906000011 usa metros cuadrados y describe concreto con resistencia de ciento cincuenta kilogramos por centímetro cuadrado y espesor de ocho centímetros. Incluye nivelación, compactación, acarreo, limpieza, curado y mano de obra. Multiplica únicamente la superficie que corresponde a ese trabajo; no el área de todos los muros ni el volumen completo de concreto de la vivienda.
| Columna | Firme 8 cm, por m² | Ejemplo: superficie de 60 m² |
|---|---|---|
| I-VII | $429.07 | $25,744.20 |
| III Esp_Mezc | $479.51 | $28,770.60 |
| VIII | $487.11 | $29,226.60 |
| IX-XV | $440.55 | $26,433.00 |
| San Fernando | $453.22 | $27,193.20 |
Fuente: SEINFRA Chiapas, Tabulador de Edificación 2025, vigente desde 15 de junio de 2025; agrupación de regiones página 16 (seinfra.chiapas.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026). Clave 1906000011. Cálculo propio con 60 m² hipotéticos.
Un firme de sesenta metros cuadrados daría $25,744.20 con I-VII y $29,226.60 con VIII. No es el costo de una casa de sesenta metros cuadrados: faltan las demás partidas. La resistencia y el espesor de ese renglón tampoco se prescriben desde una tabla de precios. La persona responsable del proyecto determina la solución del suelo y su ejecución.
Qué aclara el marco teórico sobre el precio
El marco explica la integración de costos directos, indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales. Describe la utilidad como una decisión del contratista y no proporciona un porcentaje único que permita convertir todos los renglones en una cotización particular. En la revisión no encontramos una declaración inequívoca de un sobrecosto uniforme aplicado a cada valor mostrado. Por ello no añadimos ni descontamos un porcentaje supuesto.
La tabla conserva el importe publicado como referencia. En tu presupuesto conviene identificar si el precio ofrecido ya incluye materiales, mano de obra y los cargos del contratista, y si los impuestos se muestran aparte. La guía para revisar una cotización explica esa lectura. El criterio de costo directo de Guanajuato pertenece a otro tabulador y no se traslada al documento chiapaneco.
Separar firme, estructura y acabados
Para una ampliación, identifica primero lo que ya existe y lo que debes construir. La longitud de castillos sale del proyecto y la superficie de firme de las áreas a ejecutar. Después agrega muros, techo, instalaciones y acabados. En cimentación para tu casa puedes ordenar otra partida del presupuesto; puertas y ventanas cubre las piezas que cierran habitaciones.
También reúne los gastos documentales que correspondan y comprueba que el inmueble tenga escrituras. La referencia de vivienda para trabajadores del ISSTECH aborda otra vía en el estado. Si tu proyecto es terreno propio y construcción, el monto que necesitas debe contemplar una etapa útil de la obra, con los trabajos suficientes para el resultado que buscas.
Usar una edición anterior con la fecha a la vista
Que el catálogo siga mostrando 2025 no vuelve actuales de manera automática todos los precios particulares. Mantén la edición en tu hoja de comparación y la fecha del presupuesto local. Como contexto nacional, el INEGI reportó un aumento anual de 5.71% en construcción durante septiembre de 2026: INEGI, INPP septiembre 2026, boletín 620/26 del 8 de octubre: construcción +0.17% mensual y +5.71% anual (inegi.org.mx, consultado el 13 de octubre de 2026). Ese índice no es un factor oficial de actualización del tabulador de Chiapas ni permite inventar una columna 2026.
Para presupuestar hoy necesitas cantidades del proyecto y una propuesta con fecha y alcances. Si una partida cambia, explica qué cambió: especificación, cantidad, flete o condiciones de trabajo. Así puedes mantener el mismo conjunto de actividades al comparar. La referencia estatal ayuda a formular preguntas concretas en lugar de reducir la conversación a una cifra genérica por metro cuadrado de casa.
Pasar del presupuesto a tu mensualidad inicial
Integra las partidas en la calculadora de presupuesto de obra y revisa la opción para financiar construcción. Tanda Casa financia inmuebles con escrituras desde $300,000 hasta $15,000,000 a 180 meses, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. La mensualidad inicial se compara con el monto de la obra completa; el Promocional Baja requiere 20% de entrada y el Tradicional Baja ofrece la opción sin enganche.
| Monto completo de la obra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $300,000 | $1,529/mes | $2,569/mes |
| $800,000 | $4,077/mes | $6,850/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes | $10,274/mes |
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Preguntas frecuentes
¿Hay un tabulador de edificación Chiapas 2026?
Al consultar el catálogo oficial el 13 de octubre de 2026, la última edición localizada de edificación fue 2025. Las tablas conservan esa fecha; no se presenta una actualización inventada.
¿Qué columna corresponde a Tuxtla Gutiérrez?
El PDF ubica Tuxtla Gutiérrez en la región I Metropolitana. Para sus conceptos agrupados utiliza I-VII, que reúne I, II, IV, V, VI y VII.
¿Cuánto cuesta el castillo de 15 × 15 cm?
La clave 1504000031 va de $449.41/m en I-VII a $523.92/m en VIII. El proyecto define el armado y dimensiones adecuados para tu vivienda.
¿El firme es el costo completo de la construcción?
No. El renglón 1906000011 corresponde solo a firme de 8 cm y se mide por m². Muros, estructura, techo, instalaciones y acabados se presupuestan aparte.
¿Cómo comparo un plan para construir en Chiapas?
Reúne el monto completo, identifica el inmueble con escrituras y usa el cotizador de Tanda Casa para comparar mensualidades iniciales. Dinos cuánto puedes pagar al mes.
Fuentes
- SEINFRA Chiapas, Tabulador de Edificación 2025, vigente desde 15 de junio de 2025; agrupación de regiones página 16 (seinfra.chiapas.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
- SEINFRA Chiapas, catálogo público: última edición de edificación localizada, 2025 (seinfra.chiapas.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
- INEGI, INPP septiembre 2026, boletín 620/26 del 8 de octubre: construcción +0.17% mensual y +5.71% anual (inegi.org.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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