TL;DR
- Para una casa ligera (peso medio de hasta 40 kPa, perímetro de hasta 80 m en zonas I y II o 120 m en zona III, desplante de hasta 2.5 m), la norma de cimentaciones de la CDMX pide pozos a cielo abierto; en la zona lacustre, complementados con una exploración más profunda.
- Cuántos pozos: uno por cada 80 m de perímetro en las zonas I y II, o por cada 120 m en la III. Una casa de 9 × 12 m tiene 42 m de perímetro: el mínimo es un pozo.
- Precios del tabulador 2026: muestra inalterada de un pozo de 1.50 × 1.50 × 2.00 m, $1,859.29; una batería básica de seis pruebas por muestra, $3,574.50.
- Ejemplo de laboratorio para esa casa: $10,868 con un pozo y dos muestras, $21,735 con dos pozos. No es el precio de un estudio completo con diseño de cimentación: ese lo cotiza el especialista.
La Ciudad de México está construida sobre tres suelos muy distintos: roca y tierra firme en las lomas del poniente y el sur, arcilla blanda del antiguo lago en el oriente y el centro, y una franja de transición entre los dos. La misma casa se cimienta de forma distinta en cada uno. Por eso el Reglamento de Construcciones y sus Normas Técnicas Complementarias para Diseño y Construcción de Cimentaciones piden investigar el subsuelo antes de diseñar. Esta página explica qué pide esa norma para una casa y cuánto cuestan las muestras y pruebas con el Tabulador General de Precios Unitarios de la ciudad, actualización de julio de 2026. Usamos la versión de las normas publicada en la Gaceta Oficial del 15 de diciembre de 2017, en la copia que guarda la PAOT; en 2023 se publicó un acuerdo para actualizar varias normas técnicas que no pudimos abrir, así que tu Director Responsable de Obra confirma la vigente.
Las tres zonas del suelo de la Ciudad de México
La sección 2.2 de la norma, siguiendo el artículo 170 del Reglamento, divide la ciudad así. Para una casa ligera, la norma deja usar su mapa de zonificación para saber en qué zona está tu predio; si queda en la frontera entre dos, se toma la más desfavorable.
| Zona | Qué suelo es | Qué pide la norma para una casa ligera |
|---|---|---|
| I. Lomas | Roca o suelo firme, con posibles rellenos sueltos, oquedades y minas de arena antiguas | Detectar rellenos sueltos, galerías de minas y grietas, y hacer pozos a cielo abierto |
| II. Transición | Capas de arena y limo con arcilla del lago; los depósitos profundos están a 20 m o menos | Inspección superficial detallada después de limpiar el predio, y pozos a cielo abierto |
| III. Lacustre | Arcilla muy compresible del antiguo lago, con más de 50 m de espesor en algunas partes | Inspección superficial y pozos a cielo abierto complementados con exploración más profunda, por ejemplo con posteadora |
Fuente: Normas Técnicas Complementarias para Diseño y Construcción de Cimentaciones, Gaceta Oficial de la Ciudad de México del 15 de diciembre de 2017, sección 2.2 y tabla 2.3.1, inciso a) (copia de la PAOT: paot.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
¿Tu casa cuenta como construcción ligera?
La tabla 2.3.1 de la norma separa las construcciones en dos grupos. El de requisitos más sencillos es el de “construcciones ligeras o medianas de poca extensión y con excavaciones someras”, y para entrar hay que cumplir los tres requisitos a la vez:
| Requisito | Zonas I y II | Zona III |
|---|---|---|
| Peso unitario medio de la estructura | 40 kPa (4 t/m²) o menos | 40 kPa (4 t/m²) o menos |
| Perímetro de la construcción | 80 m o menos | 120 m o menos |
| Profundidad de desplante | 2.5 m o menos | 2.5 m o menos |
Fuente: Normas Técnicas Complementarias para Diseño y Construcción de Cimentaciones, Gaceta Oficial de la Ciudad de México del 15 de diciembre de 2017, tabla 2.3.1, inciso a) (copia de la PAOT: paot.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
El peso unitario medio es la carga muerta más la carga viva media dividida entre el área de la cimentación en planta; lo calcula quien diseña la estructura. Una casa de 9 × 12 metros tiene 42 metros de perímetro, muy por debajo del límite. Si tu proyecto pasa cualquiera de los tres requisitos, la norma la trata como construcción pesada o extensa y pide sondeos más profundos.
Cuántos pozos y a qué profundidad
La sección 2.3 fija el mínimo: una exploración por cada 80 metros o fracción del perímetro en las zonas I y II, y una por cada 120 metros o fracción en la zona III. Para la casa de 42 metros eso es un pozo. La profundidad no puede ser menor de dos metros bajo el nivel de desplante en terreno firme, o la que haga falta para llegar hasta donde la carga de la casa todavía se siente en el suelo. La misma sección aclara que cumplir el mínimo no libera al Director Responsable de Obra de hacer los estudios adicionales que el terreno pida.
Cuándo la capacidad del suelo se justifica con pruebas
El diseñador de la cimentación propone cuánta presión puede recibir el suelo. Si la presión que supone pasa de cierto valor, la norma pide respaldarla con pruebas de laboratorio o de campo:
| Zona | Bajo zapatas | Bajo losa de cimentación |
|---|---|---|
| I | Más de 80 kPa (8 t/m²) | Más de 80 kPa (8 t/m²) |
| II | Más de 50 kPa (5 t/m²) | Más de 20 kPa (2 t/m²) |
| III | Más de 40 kPa (4 t/m²) | Más de 15 kPa (1.5 t/m²) |
Fuente: Normas Técnicas Complementarias para Diseño y Construcción de Cimentaciones, Gaceta Oficial de la Ciudad de México del 15 de diciembre de 2017, tabla 2.3.1, inciso a), punto 3 de cada zona; en la zona I la norma da un solo valor (copia de la PAOT: paot.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
Los números bajan de la zona I a la III porque la arcilla del lago aguanta mucho menos que la roca. Por eso la misma casa puede necesitar una cimentación distinta según el predio: eso lo resuelve el diseño con los resultados del pozo.
Cuánto cuesta cada muestra y cada prueba
El tabulador de la ciudad tiene un capítulo de mecánica de suelos. La muestra inalterada incluye la excavación del pozo, el corte, el empaque y el registro; las pruebas de laboratorio incluyen, según el propio tabulador, el reporte, la memoria de cálculo, las conclusiones y las recomendaciones:
| Muestra o prueba (clave) | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| Muestra inalterada de un pozo a cielo abierto de 1.50 × 1.50 × 2.00 m (AD13BB) | muestra | $1,859.29 |
| Clasificación visual y al tacto (AD19BB) | prueba | $235.19 |
| Contenido natural de agua (AD19BC) | prueba | $228.82 |
| Límites líquido y plástico (AD19BD) | prueba | $501.70 |
| Granulometría con mallas (AD19CB) | prueba | $1,003.38 |
| Pesos volumétricos húmedo y seco (AD19DC) | prueba | $1,003.38 |
| Compresión axial no confinada (AD19EC) | prueba | $602.03 |
| Triaxial rápida (AD19FB) | prueba | $1,505.10 |
| Consolidación unidimensional con seis incrementos de carga (AD19GB) | prueba | $1,505.10 |
Fuente: Gobierno de la Ciudad de México, Secretaría de Obras y Servicios, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026, actualización de julio de 2026, claves AD13BB, AD19BB, AD19BC, AD19BD, AD19CB, AD19DC, AD19EC, AD19FB y AD19GB (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
No encontramos en el tabulador un precio para la exploración con posteadora que la norma menciona para la zona III; ese renglón lo cotiza el laboratorio.
Ejemplo: casa de dos niveles de 9 × 12 m
Suponemos una batería básica de seis pruebas por muestra (clasificación, contenido de agua, límites, granulometría, pesos volumétricos y compresión no confinada), dos muestras por pozo, y comparamos el mínimo de la norma contra dos pozos:
| Partida | Un pozo, dos muestras | Dos pozos, cuatro muestras |
|---|---|---|
| Muestras inalteradas (AD13BB) | $3,718.58 | $7,437.16 |
| Batería de seis pruebas por muestra | $7,149.00 | $14,298.00 |
| Total de laboratorio | $10,867.58 | $21,735.16 |
Fuente: cálculo Tanda Casa con los supuestos descritos y los precios del Gobierno de la Ciudad de México, Secretaría de Obras y Servicios, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026, actualización de julio de 2026, claves AD13BB y AD19BB a AD19EC (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
Es un ejemplo de laboratorio, no el precio de un estudio de mecánica de suelos completo. El estudio que firma un especialista, con la recomendación de cimentación para tu proyecto, lo cotiza él según tu zona y lo que encuentre en el pozo. Si en zona III agrega pruebas de consolidación o triaxiales, cada una cuesta $1,505.10 por muestra en el tabulador.
Después del estudio: cimentación y niveles
Con el tipo de suelo definido sigue elegir la cimentación; los precios de zapatas, losa de cimentación y contratrabes están en cuánto cuesta la cimentación de tu casa. Y cuántos pisos te deja construir el uso de suelo de tu predio está en cuántos niveles puedo construir en la CDMX. El costo de la casa completa por metro cuadrado, en el costo de construcción por m² en cada estado.
Construir con un plan
Tanda Casa financia construir en terreno propio con escrituras, desde el estudio de suelo hasta los acabados: es un crédito que empiezas pagando poco, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos, regulado por PROFECO. El estudio es lo de menos; la cimentación y la estructura son lo que pesa:
| Costo de la obra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
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Tu siguiente paso
Ubica tu predio en el mapa de zonificación de la norma, pide al estructurista el peso unitario de tu proyecto y cotiza el estudio con un laboratorio. Después arma el presupuesto de la obra en la calculadora y, si te falta, escríbenos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el estudio de mecánica de suelos para construir una casa en la CDMX?
Las Normas Técnicas de Cimentaciones fijan una investigación mínima del subsuelo para toda construcción. Para una casa ligera en zonas I y II son pozos a cielo abierto; en la zona III, pozos complementados con una exploración más profunda.
¿Cuántos pozos a cielo abierto necesita una casa?
La norma pide uno por cada 80 metros o fracción del perímetro en las zonas I y II, y uno por cada 120 metros en la zona III. Una casa de 9 × 12 metros, con 42 metros de perímetro, necesita como mínimo uno.
¿Cuánto cuesta un pozo a cielo abierto?
En el tabulador de la Ciudad de México de julio de 2026, una muestra inalterada de un pozo de 1.50 × 1.50 × 2.00 m, con la excavación incluida, cuesta $1,859.29.
¿Qué es una construcción ligera según la norma?
La que cumple tres requisitos: peso unitario medio de 40 kPa (4 t/m²) o menos, perímetro de hasta 80 m en zonas I y II o 120 m en zona III, y profundidad de desplante de hasta 2.5 m.
¿Cuánto cuestan las pruebas de laboratorio de suelo?
De $228.82 (contenido de agua) a $1,505.10 (triaxial rápida o consolidación) por prueba en el tabulador de 2026. Una batería básica de seis pruebas suma $3,574.50 por muestra.
Fuentes
- Normas Técnicas Complementarias para Diseño y Construcción de Cimentaciones, Gaceta Oficial de la Ciudad de México del 15 de diciembre de 2017, secciones 2.2 y 2.3 y tabla 2.3.1 (copia de la PAOT: paot.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
- Gobierno de la Ciudad de México, Secretaría de Obras y Servicios, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026, actualización de julio de 2026, claves AD13BB y AD19BB a AD19GB (PDF en obras.cdmx.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026). Encabezado del tabulador: “indirecto integrado para este mes es del 27.51%”.
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Del suelo al presupuesto de la casa
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