TL;DR
- Desde mayo de 2026 hay seis regiones. León, Irapuato y Silao están en R3; Celaya, Salamanca y San Miguel de Allende, en R4.
- Muro de tabique de 14 cm: R1 $461.69/m²; R3 $472.18/m²; R4 $466.84/m².
- Los conceptos UEC son a costo directo. Los indirectos y la utilidad del contratista se explican aparte en la propuesta particular.
En Guanajuato, la primera decisión del presupuesto es ubicar el municipio dentro de la regionalización que usa la Unidad Estatal de Costos. Los criterios generales cambiaron esa distribución desde mayo de 2026 y establecen seis tabuladores, uno por región. El documento que revisamos corresponde al tercer trimestre. Su costo directo integra materiales, mano de obra y equipo del concepto, así que una cifra publicada no representa por sí sola el precio final de contratar toda una casa.
Ubica tu municipio en las seis regiones
La tabla resume los municipios de la figura de regionalización de la página cinco. Esta división es para consultar costos UEC; no implica que todos los terrenos dentro de una región tengan el mismo acceso, suelo o disponibilidad de servicios. Lo útil es elegir primero el archivo correcto y conservar esa referencia en la hoja donde comparas el presupuesto recibido.
| Región UEC | Municipios comprendidos |
|---|---|
| R1 | Atarjea, Doctor Mora, San José Iturbide, San Luis de la Paz, Santa Catarina, Tierra Blanca, Victoria y Xichú |
| R2 | Dolores Hidalgo, San Diego de la Unión, San Felipe y Ocampo |
| R3 | Guanajuato, Irapuato, León, Manuel Doblado, Romita, Purísima del Rincón, San Francisco del Rincón y Silao |
| R4 | Apaseo el Alto, Apaseo el Grande, Celaya, Comonfort, Salamanca, San Miguel de Allende, Santa Cruz de Juventino Rosas y Villagrán |
| R5 | Abasolo, Cuerámaro, Huanímaro, Pénjamo y Pueblo Nuevo |
| R6 | Acámbaro, Coroneo, Cortázar, Jaral del Progreso, Jerécuaro, Moroleón, Salvatierra, Santiago Maravatío, Tarandacuao, Tarimoro, Uriangato, Valle de Santiago y Yuriria |
Fuente: SOP Guanajuato, Criterios generales del Tabulador UEC 2026, páginas 2 y 4-5: costo directo y seis regiones (obrapublica.guanajuato.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
La referencia estatal completa está en SOP Guanajuato, índice de tabuladores T3 2026 (obrapublica.guanajuato.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026). Para tu lista de costos usa la región de la obra, aunque el contratista tenga su domicilio en otro municipio. Por ejemplo, un proyecto en Celaya consulta R4, no el archivo R3 de León. Esa diferencia importa incluso cuando las dos propuestas usan los mismos materiales y cantidades.
El mismo muro en tres archivos abiertos
Abrimos por separado los PDF R1, R3 y R4 y buscamos UEC.ED.30.135.1050. Describe muro de catorce centímetros con tabique de barro de siete por catorce por veintiocho centímetros, mortero cemento-arena uno a tres, junta de un centímetro y acabado común hasta tres metros y medio de altura. Incluye trazo, nivelación, plomeado, andamiaje y limpieza. Comparar esa misma clave mantiene constantes las características del trabajo.
| Región del archivo T3 | Costo directo por m² | Ejemplo: 40 m² de muro |
|---|---|---|
| 1 | $461.69 | $18,467.60 |
| 3 | $472.18 | $18,887.20 |
| 4 | $466.84 | $18,673.60 |
Fuente: UEC T3 2026, región 1, clave UEC.ED.30.135.1050 (obrapublica.guanajuato.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); UEC T3 2026, región 3, clave UEC.ED.30.135.1050 (obrapublica.guanajuato.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); UEC T3 2026, región 4, clave UEC.ED.30.135.1050 (obrapublica.guanajuato.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026). Multiplicación propia por una superficie hipotética.
R3 supera a R1 por $10.49 en cada metro cuadrado de esa pared; para cuarenta metros cuadrados la diferencia sería $419.60. Ese resultado no compara viviendas completas. La cimentación, los castillos, los recubrimientos y las instalaciones pertenecen a otras claves. Tampoco permite estimar una pared más alta con el mismo alcance.
De la tonelada al bulto de cemento
El mercadeo de septiembre publica cemento Portland gris por tonelada y especifica veinte bultos de cincuenta kilogramos. La conversión consiste en dividir entre veinte. No agregamos un precio de arena o grava donde el documento deja una celda vacía: cada material conserva la información realmente publicada y la consulta local completa lo que falta.
| Zona del mercadeo | Tonelada de cemento | Equivalente por bulto de 50 kg |
|---|---|---|
| 3 | $4,310.34 | $215.52 |
| 4 | $4,324.59 | $216.23 |
Fuente: UEC Guanajuato, Mercadeo septiembre 2026, cemento por tonelada de 20 bultos de 50 kg (obrapublica.guanajuato.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026). Conversión propia: tonelada ÷ 20; referencia de mercadeo, no precio de venta minorista.
R3 da un equivalente de $215.52 y R4 de $216.23. Son referencias del mismo mes. Un bulto comprado individualmente, con entrega a tu terreno, puede tener otras condiciones. Además, el costo del cemento ya participa en el precio directo de un muro: sumar otra vez todos los bultos encima de la clave completa duplicaría materiales.
Costo directo y precio final de contratar
La UEC declara expresamente que el tabulador se realiza a costo directo. Para pasar a una propuesta de ejecución, el contratista explica indirectos, utilidad y cualquier cargo aplicable. Aquí no asignamos un porcentaje general porque el documento no establece uno único para tu obra. Puedes comparar el concepto directo y después revisar los cargos de la propuesta sin confundir los dos niveles del presupuesto.
Hay dos formas de organizar la hoja: por trabajos terminados o por insumos. Si usas trabajos completos, suma cantidades de muro, piso y losa con sus precios; si analizas insumos, desglosa materiales y jornadas desde el proyecto. Mezclar las dos formas sin revisar duplicaciones puede contar dos veces la misma mano de obra. El método general está explicado en cómo revisar tu cotización de construcción.
Lo que tu terreno aporta a la cuenta
Antes de extrapolar referencias, reúne el plano, las dimensiones y el estado de las escrituras. En León, consulta el permiso de construcción local y los gastos de escrituras en León. No se incorporan a la tarifa de muro: ayudan a ordenar por separado documentación, trámites y ejecución. Si ya tienes una casa, el proyecto puede ser una ampliación en lugar de una construcción completa.
También define si el presupuesto contempla acopio, acceso de materiales y trabajos existentes. El tabulador regional sirve para conceptos medibles, pero esas condiciones particulares se describen en tu propuesta. Para otras entidades, las columnas del tabulador de Chiapas siguen otra agrupación y otra edición; sus cifras no deben intercambiarse como si fueran el mismo documento.
Fecha de los costos y decisiones por etapas
El mercadeo de cemento es de septiembre y los conceptos son del tercer trimestre. En el contexto nacional, el INEGI publicó una variación anual de 5.71% en construcción en septiembre: INEGI, INPP septiembre 2026, boletín 620/26 del 8 de octubre: construcción +0.17% mensual y +5.71% anual (inegi.org.mx, consultado el 13 de octubre de 2026). Ese dato describe el sector y no un aumento obligatorio de todos los conceptos de Guanajuato. Para comparar ofertas, registra la fecha de cada una y conserva las cantidades del proyecto.
Si quieres avanzar por etapas, define qué queda terminado en cada presupuesto. Un muro levantado no significa habitación habitable; una etapa completa puede requerir techo, instalaciones y acabados. La cuenta eléctrica por componentes y la lista de puertas y ventanas permiten completar esas partes. A quien trabaja en la obra también le sirve organizar la construcción de su propia casa.
Compara la mensualidad para toda tu construcción
Reúne los conceptos en la calculadora de presupuesto de obra. La guía de financiamiento de construcción explica el siguiente paso. Tanda Casa ofrece montos de $300,000 a $15,000,000 para inmuebles con escrituras, a 180 meses, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. Estas mensualidades iniciales corresponden a ejemplos de un monto total; la tarifa del muro ayuda a formar el presupuesto, no a elegir por sí sola el plan.
| Presupuesto de construcción | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
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Tu construcción en Guanajuato y la mensualidad inicial
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Con tu región identificada y los cargos de la propuesta separados, compara el monto en tu plan para construir en Guanajuato. Dinos el municipio, qué quieres levantar y cuánto puedes pagar al mes.
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Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Qué región usa León en el tabulador 2026?
León, Irapuato, Guanajuato y Silao se consultan en R3 desde la regionalización de mayo de 2026. Celaya, Salamanca y San Miguel de Allende pertenecen a R4.
¿Cuánto cuesta el muro de tabique en R3?
La clave UEC.ED.30.135.1050 del T3 2026 publica $472.18 por m² a costo directo para el alcance descrito. No es el costo completo de una casa.
¿Los precios UEC incluyen utilidad?
Los criterios indican costo directo. La propuesta del contratista debe explicar indirectos, utilidad y los demás cargos aplicables sin atribuirles un porcentaje inventado.
¿Cuánto equivale un bulto de cemento en R4?
El mercadeo de septiembre indica $4,324.59 por tonelada de veinte bultos. Al dividir entre veinte resulta $216.23 por bulto de 50 kg como equivalente de referencia.
¿Puedo construir con terreno propio en Guanajuato?
Sí, Tanda Casa permite financiar construcción en un inmueble con escrituras. Reúne el presupuesto completo y compara tu mensualidad inicial en el cotizador.
Fuentes
- SOP Guanajuato, Criterios generales del Tabulador UEC 2026, páginas 2 y 4-5: costo directo y seis regiones (obrapublica.guanajuato.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
- SOP Guanajuato, índice de tabuladores T3 2026 (obrapublica.guanajuato.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
- UEC Guanajuato, Mercadeo septiembre 2026, cemento por tonelada de 20 bultos de 50 kg (obrapublica.guanajuato.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
- INEGI, INPP septiembre 2026, boletín 620/26 del 8 de octubre: construcción +0.17% mensual y +5.71% anual (inegi.org.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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Tu municipio, tu presupuesto y tu mensualidad
Lleva el presupuesto completo al cotizador. Dinos cuánto puedes pagar al mes para construir en Guanajuato.
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