TL;DR
- Permiso de construcción habitacional en León 2026 (artículo 26, fracción I de la Ley de Ingresos municipal): $4.69 por m² popular o marginado, $9.28 económico, $13.53 media y $17.06 residencial.
- Bardas o muros: $6.23 por metro lineal. Alineamiento y número oficial en predios de 90 a 1,000 m²: $664.00 más $1.55 por m².
- Ejemplo: casa media de 120 m² en terreno de 160 m² con 40 m de barda: $2,784.80. Al terminar, el aviso de terminación de obra suma $680.34.
- Si ya construiste sin permiso, la regularización cobra 50% adicional: los mismos 120 m² en vivienda media pagan $2,435.40.
En León el permiso de construcción no se cobra en UMA ni en cuotas: la Ley de Ingresos del municipio para 2026, publicada el 30 de diciembre de 2025 con fe de erratas del 30 de enero de 2026, lo pone en pesos por metro cuadrado. Lo que decide cuánto pagas es la clase de vivienda que te asigna desarrollo urbano. El recorrido general de permisos de una obra está en permisos y licencias para construir; el costo de construir por metro cuadrado en cada estado, en la tabla de costo por estado.
La tarifa del permiso de construcción
El artículo 26 cobra los servicios de desarrollo urbano. Su fracción I es el permiso de construcción:
| Uso | Tarifa 2026 | 120 m² |
|---|---|---|
| Habitacional popular o marginado | $4.69 por m² | $562.80 |
| Habitacional económico | $9.28 por m² | $1,113.60 |
| Habitacional media | $13.53 por m² | $1,623.60 |
| Habitacional residencial | $17.06 por m² | $2,047.20 |
| Comercio, servicio, industria y taller familiar | $19.55 por m² | $2,346.00 |
| Bardas o muros | $6.23 por metro lineal | 40 m: $249.20 |
Fuente: Ley de Ingresos para el Municipio de León, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal 2026, artículo 26, fracción I, incisos a), b) y c), págs. 413-414, P.O. 260 del 30-12-2025 con fe de erratas P.O. 22 del 30-01-2026, compilación del Congreso del Estado de Guanajuato (congreso-gto.s3.amazonaws.com, consultado el 8 de octubre de 2026).
Entre la vivienda popular y la residencial la diferencia por m² es de casi cuatro veces. En una casa de 120 m² son $562.80 contra $2,047.20: no es una cifra que cambie la decisión de construir, pero sí conviene saber en qué clase te ubican antes de pagar.
¿Qué es popular, económico, media o residencial?
La tarifa del permiso no define las cuatro clases. Lo más cercano está en el artículo 2 de la misma ley, que define vivienda por su precio de venta en UMA: popular y económica hasta 11 veces la UMA diaria elevada al año, interés social hasta 25 veces, y residencial y campestre la que pasa de 25 veces al terminar su edificación. Con la UMA anual de 2026 que publica el INEGI ($42,794.64), eso da $470,741.04 y $1,069,866.00. Además, la tabla de valores de terreno del artículo 6 clasifica cada colonia como zona habitacional residencial, media o económico popular. La clase de tu permiso la asigna la Dirección de Desarrollo Urbano con su normatividad; no encontramos en la ley una regla que diga cuál de estas definiciones usa para el permiso.
Lo que se suma al permiso
| Trámite (artículo 26) | Tarifa 2026 | Cuándo aplica |
|---|---|---|
| Alineamiento y número oficial, marginados y populares (fr. VIII a) | $103.59 fijo | Cualquier superficie |
| Alineamiento y número oficial, predio de hasta 90 m² (fr. VIII b) | $103.60 + $7.48 por m² | Lote chico |
| Alineamiento y número oficial, predio de 90.01 a 1,000 m² (fr. VIII c) | $664.00 + $1.55 por m² | La mayoría de los lotes |
| Aviso de terminación de obra habitacional (fr. XV a) | $374.34 + $2.55 por m² construido | Al terminar |
| Peritaje de evaluación de riesgos (fr. VI) | $6.91 por m² construido | Si lo pide la autoridad |
| Permiso de división o fusión (fr. VII) | $743.38 | Antes de dividir o unir predios |
| Certificación de número oficial (fr. XIV) | $141.27 | Si te la piden aparte |
Fuente: Ley de Ingresos para el Municipio de León, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal 2026, artículo 26, fracciones VI, VII, VIII, XIV y XV, P.O. 260 del 30-12-2025 con fe de erratas P.O. 22 del 30-01-2026, compilación del Congreso del Estado de Guanajuato (congreso-gto.s3.amazonaws.com, consultado el 8 de octubre de 2026).
El aviso de terminación no se cobra en vivienda popular y marginada dentro de los polígonos de desarrollo que no formen parte de un fraccionamiento (fracción XV, inciso c).
Cuánto paga una casa media de 120 m²
| Concepto | Cuenta | Total |
|---|---|---|
| Permiso de construcción, vivienda media | 120 m² × $13.53 | $1,623.60 |
| Barda | 40 m × $6.23 | $249.20 |
| Alineamiento y número oficial, predio de 160 m² | $664.00 + 160 × $1.55 | $912.00 |
| Total al iniciar | $2,784.80 | |
| Aviso de terminación al acabar | $374.34 + 120 × $2.55 | $680.34 |
Fuente: cálculo Tanda Casa con las tarifas de la Ley de Ingresos para el Municipio de León, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal 2026, artículo 26, fracciones I, VIII y XV, P.O. 260 del 30-12-2025 con fe de erratas P.O. 22 del 30-01-2026, compilación del Congreso del Estado de Guanajuato (congreso-gto.s3.amazonaws.com, consultado el 8 de octubre de 2026).
Si la misma casa se clasifica como residencial, el permiso sube a $2,047.20 y el total al iniciar a $3,208.40. Si es económica, baja a $2,274.80.
Regularizar lo que ya está construido
La fracción II cobra el permiso de regularización con "el 50% adicional de los derechos que establece la fracción I": es decir, pagas 1.5 veces la tarifa. Para 120 m² de vivienda media son $2,435.40 en lugar de $1,623.60. Si la obra queda a medias y el permiso vence, la fracción III cobra la extensión con 50% de los derechos de la fracción I. Esto importa también al comprar: una casa con un segundo piso o un cuarto que no aparece en los papeles se puede regularizar, y la cuenta es la de esta tabla por los m² que faltan. Lo que cuesta escriturar en la ciudad está en costo de escrituras en León.
El permiso frente al costo de la obra
Para la casa media de 120 m², permiso, barda y número oficial suman $2,785, menos de 1% de lo que cuesta la obra negra de una casa de ese tamaño con precios del tabulador de la Ciudad de México (cuenta completa de obra negra). Si trabajas para el gobierno de Guanajuato, revisa también el préstamo hipotecario del ISSEG. Para comparar con una ciudad que cobra en cuotas, mira la licencia de construcción en Nuevo León.
Construir con un plan
Tanda Casa financia la construcción en terreno con escrituras: es un crédito que empiezas pagando poco, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos, regulado por PROFECO. Lo que necesitamos saber es cuánto cuesta la obra y cuánto puedes pagar al mes:
| Costo total de la obra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $700,000 | $3,568/mes | $5,993/mes |
| $1,100,000 | $5,606/mes | $9,418/mes |
| $1,600,000 | $8,155/mes | $13,699/mes |
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¿Cuánto pagarías al mes por tu obra?
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Tu siguiente paso
Pregunta en desarrollo urbano en qué clase queda tu vivienda, multiplica los m² por su tarifa, suma barda y número oficial, y agrégalo al presupuesto. Luego pon el total de la obra en el cotizador o escríbenos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el permiso de construcción en León en 2026?
Depende de la clase de vivienda: $4.69 por m² popular o marginado, $9.28 económico, $13.53 media y $17.06 residencial, según el artículo 26 de la Ley de Ingresos del Municipio de León 2026.
¿Cuánto paga una casa de 120 m² en León?
En vivienda media, $1,623.60 de permiso. Con 40 m de barda y alineamiento y número oficial de un predio de 160 m², el total al iniciar es de $2,784.80.
¿Cuánto cuesta regularizar una construcción en León?
La regularización cobra 50% adicional sobre la tarifa del permiso: en vivienda media, $20.30 por m². Para 120 m² son $2,435.40.
¿Cuánto cuesta el número oficial en León?
En predios habitacionales de 90.01 a 1,000 m², $664.00 más $1.55 por m²; en predios marginados y populares, $103.59 sin importar la superficie.
¿Cuánto cuesta el permiso para una barda en León?
$6.23 por metro lineal en 2026. Una barda de 40 metros paga $249.20.
Fuentes
- Ley de Ingresos para el Municipio de León, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal 2026, artículos 2 (fracciones XXXIII a XXXV), 6 y 26, P.O. 260 del 30-12-2025 con fe de erratas P.O. 22 del 30-01-2026, compilación del Congreso del Estado de Guanajuato (congreso-gto.s3.amazonaws.com, consultado el 8 de octubre de 2026).
- INEGI, Unidad de Medida y Actualización 2026: $117.31 diaria, $3,566.22 mensual y $42,794.64 anual, vigente desde el 1 de febrero de 2026 (inegi.org.mx, consultado el 8 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
El permiso es el arranque; la obra es lo que se financia
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