TL;DR
- El artículo 849 del Código Civil Federal permite ciertos huecos de luz en pared propia no compartida: borde inferior al menos a 3 m del piso de la vivienda que iluminan.
- La misma disposición exige reja de hierro remetida y red de alambre con mallas de hasta 3 cm; no mide la altura desde la calle.
- El artículo 850 contempla que el vecino construya junto a esa pared y cubra los huecos. El proyecto de luz no debe depender de que permanezcan abiertos.
Construir un segundo piso abre la posibilidad de una recámara o un espacio de trabajo, pero la iluminación requiere planear por dónde entra la luz. Una ventana que da a tu patio no plantea la misma pregunta que un hueco en la pared contigua al terreno vecino. Para organizar el presupuesto general está la guía de construcción de segundo piso. Aquí nos enfocamos en el tipo de abertura, el punto desde el que se mide y las condiciones del lindero.
El dato de tres metros: desde qué piso se mide
El artículo 849 del Código Civil Federal se refiere al dueño de una pared que no sea de copropiedad y sea contigua a finca ajena. Para huecos que reciben luz, dispone que la parte inferior de la ventana diste al menos tres metros del suelo de la vivienda a la que ilumina. Esa última precisión es la clave cuando construyes arriba: estar en un segundo nivel no sustituye la medida desde el piso del nuevo cuarto.
| Condición del artículo 849 | Referencia federal | Qué dibujar en el plano |
|---|---|---|
| Pared | Propia, no de copropiedad | Límite y titularidad del muro |
| Borde inferior del hueco | 3 m o más sobre el piso que ilumina | Altura desde el piso de esa habitación |
| Protección del hueco | Reja remetida y red de alambre | Detalle previsto por el proyecto |
| Malla de la red | Aberturas de 3 cm como máximo | Especificación del cerramiento |
Fuente: Código Civil Federal, referencia federal; cada entidad tiene legislación civil aplicable; reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); artículo 849, página PDF 96. Aplicación concreta según legislación estatal y normativa local.
Un ejemplo de medición en la planta nueva
Imagina que el piso del segundo nivel está elevado respecto de la calle y la base de la ventana queda a una altura cómoda para mirar. La altura acumulada desde la banqueta no es la magnitud que describe el artículo 849. La pregunta sería cuánto mide desde el piso terminado del cuarto hasta el borde inferior del hueco. Por eso una cota general de la fachada y una cota interior del vano sirven para cosas distintas.
El dibujo debe permitir identificar ambos puntos sin asumirlos. Si la solución busca recibir luz en una habitación de altura convencional, el proyecto tendrá que revisar qué abertura es posible bajo la norma aplicable y qué alternativas de iluminación pueden funcionar. Esta página no autoriza abrir una ventana por haber sumado la altura de la planta baja. El dato federal se presenta con su alcance completo.
Ventana de luz, vista y balcón son preguntas diferentes
El artículo 851 trata ventanas para asomarse, balcones y voladizos que se prolongan sobre la propiedad del vecino. También contiene una regla para vistas de costado u oblicuas, con un metro de distancia. El artículo 852 indica que esa distancia se mide desde la línea de separación. No es una autorización general para construir cualquier balcón a un metro ni reemplaza las reglas de un hueco contiguo. Cada tipo de abertura necesita ubicarse dentro de la disposición que le corresponde.
| Tipo de elemento | Artículo federal | Qué distingue la regla |
|---|---|---|
| Hueco para luz en pared contigua | 849 | Altura, pared no compartida y cerramiento |
| Construcción vecina junto al hueco | 850 | Posibilidad de que el hueco quede cubierto |
| Vista oblicua o de costado | 851 y 852 | Distancia desde la línea divisoria |
| Balcón o voladizo sobre finca ajena | 851 | Relación con el límite de propiedad |
Fuente: Código Civil Federal, referencia federal; cada entidad tiene legislación civil aplicable; reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); artículos 849–852, página PDF 96. Son supuestos distintos, no un permiso único de ventanas.
Esta separación ayuda a hacer una consulta precisa sobre el plano. En lugar de preguntar si «se permiten ventanas», identifica pared, posición, orientación y tipo de abertura. Así la revisión puede responder sobre el elemento que realmente quieres construir. Para un límite incierto, la guía de deslinde de terreno explica otra comprobación que debe quedar resuelta.
La luz que depende del terreno de al lado
El artículo 850 contempla que el dueño del predio contiguo construya una pared junto a la que tiene huecos de luz, o que adquiera copropiedad y se apoye en ella, aunque los cubra. Ese dato cambia la planeación: una abertura admitida bajo el supuesto federal no asegura por sí sola una entrada permanente de luz desde el terreno vecino. El proyecto puede comparar un patio propio u otra orientación sin depender de que el predio de al lado conserve siempre su configuración.
Para la iluminación y la ventilación de la recámara, el CEV 2017 de CONAVI, consultado el 13 de octubre de 2026 distingue áreas y condiciones de diseño. Es otro documento modelo que debe contrastarse con la normativa local. Una ventana que sirve para luz no resuelve automáticamente toda la ventilación requerida de un espacio; conviene comprobar las dos funciones por separado.
Ventanas y muro compartido se revisan por separado
La condición de pared no compartida del artículo 849 es parte del supuesto, no un detalle que pueda omitirse. Si el muro es medianero o el segundo piso se apoya sobre una pared compartida, aparecen preguntas diferentes sobre propiedad y estructura. Están en segundo piso y muro del vecino. Aquí no repetimos el reparto de costos de esa pared: el tema propio es cómo se ubican las aberturas del proyecto.
El artículo 845, que también aparece en el capítulo de propiedad, habla de determinadas instalaciones y construcciones próximas a pared ajena. No contiene la regla de tres metros para ventanas; esa referencia está en el 849. Mantener la numeración correcta permite consultar la fuente y evita reunir obligaciones diferentes en una sola frase genérica.
La legislación de tu estado y el permiso de obra
La referencia federal no se presenta como la única ley de toda vivienda en México. Cada estado tiene su código civil y cada municipio aplica su normativa constructiva. Al revisar el plano, identifica el texto local vigente para la propiedad y los requisitos de la ampliación. La guía de construcción con terreno propio orienta el expediente general. Esas comprobaciones deben estar ligadas al proyecto concreto, no a una fotografía de otra casa.
Cuando tengas la solución de iluminación, cuantifica los vanos, los cerramientos y los acabados que corresponden. Para los costos de las piezas está puertas y ventanas por pieza. Ese presupuesto se elabora después de definir la abertura adecuada; un precio de ventana no decide qué se puede colocar en el lindero.
El espacio que quieres ganar con la ampliación
Si el segundo piso es para una recámara, comienza con sus dimensiones libres y distribución. La decisión familiar está en ampliar o comprar cuando la familia creció. La conexión entre plantas también forma parte del presupuesto: la escalera de concreto por partidas muestra una cuenta distinta que debes integrar. Con esos elementos definidos, la calculadora de presupuesto de obra ordena el monto completo.
Tanda Casa financia ampliaciones y construcción en propiedades con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. Está regulado por PROFECO y autorizado por Secretaría de Economía, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. El estimador presenta solo la mensualidad inicial; el proyecto de la obra y la normativa aplicable se revisan por su propio recorrido.
| Monto de la ampliación | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $300,000 | $1,529/mes | $2,569/mes |
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
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Preguntas frecuentes
¿Los tres metros se miden desde la calle?
El artículo 849 dice desde el suelo de la vivienda a la que el hueco da luz, hasta su parte inferior. En un segundo piso, la altura acumulada desde la calle no sustituye esa medida.
¿El artículo 849 se refiere a muros compartidos?
Su supuesto es una pared que no sea de copropiedad, contigua a finca ajena. Un muro compartido necesita revisar las disposiciones correspondientes a esa condición.
¿La reja basta para cualquier ventana?
La referencia federal incluye altura, tipo de pared, reja remetida y red de alambre con malla máxima de tres centímetros. No se interpreta como autorización general para toda abertura.
¿El vecino puede construir y cubrir el hueco?
El artículo 850 contempla esa posibilidad. La solución de luz de tu casa conviene revisarla en el proyecto junto con otras orientaciones o espacios propios.
¿Estas reglas federales son las mismas en mi estado?
Cada estado tiene legislación civil y normativa constructiva aplicable. Aquí se presenta la referencia federal con su alcance; el plano y el trámite requieren comprobar el texto local.
Fuentes
- Código Civil Federal, referencia federal; cada entidad tiene legislación civil aplicable; reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); arts. 845 y 849–853, páginas PDF 95–96.
- CONAVI, Código de Edificación de Vivienda 2017, documento modelo cuya aplicación depende de la normativa local (siesco.conavi.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); capítulos de diseño de espacios.
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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