TL;DR
- La casa es tuya aunque la sigas pagando. La hipoteca a favor de Infonavit se extiende, aunque no se diga, a las mejoras y a los nuevos pisos que levantes (Código Civil Federal, artículo 2896).
- Mejoravit y el crédito de Infonavit para construir piden no tener un crédito vigente con el instituto: mientras pagas tu casa, esas dos puertas están cerradas.
- Si tu casa está en régimen de condominio, como muchos dúplex y privadas, manda la escritura constitutiva: en la CDMX, el condómino del último piso no puede ocupar la azotea ni levantar construcciones si ésta no lo permite.
- Tanda Casa financia ampliar desde $300,000, sin buró: una recámara con baño de $310,000 arranca en unos $1,580 al mes. Lo que todavía debes a Infonavit se paga con Tanda Casa en la firma y se suma al monto.
Las casas que se compran con Infonavit suelen empezar chicas: una o dos recámaras en un terreno angosto. Cuando la familia crece, la pregunta es si puedes construir encima o hacia atrás mientras todavía la estás pagando. La respuesta tiene tres partes: lo que dice la ley sobre la hipoteca, lo que dice el régimen de tu casa si es dúplex o condominio, y cómo pagar la obra.
Lo que dice la ley
| Tema | Lo que dice | Dónde |
|---|---|---|
| La casa hipotecada | La hipoteca se extiende, aunque no se exprese, a las mejoras hechas por el propietario y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados | Código Civil Federal, art. 2896 |
| Lo que construyes | Lo edificado en un terreno pertenece al dueño del terreno | Código Civil Federal, art. 895 |
| Casa en condominio horizontal | El condómino es propietario de su edificación y tiene uso exclusivo de parte del terreno; las áreas de uso común son de todos | Ley de Propiedad en Condominio (CDMX), art. 5 |
| Lo que es común | El terreno, los cimientos, estructuras, muros de carga, fachadas, techos y azoteas de uso general, salvo lo que la escritura constitutiva señale como privativo | art. 23 |
| Azotea y nuevas construcciones | Salvo que lo establezca la escritura constitutiva, los condóminos del último piso no pueden ocupar la azotea ni elevar nuevas construcciones | art. 25 |
| Fachada | No se permiten obras que modifiquen la fachada desentonando con el condominio o contra lo aprobado por la Asamblea General | art. 21, fracción V |
Fuente: Código Civil Federal, artículos 895 y 2896 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 28 de septiembre de 2026); Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (hoy CDMX), artículos 5, 21, 23 y 25 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 04-08-2023, consultado el 28 de septiembre de 2026). Cada estado tiene su propia ley de condominio; ésta es la de la Ciudad de México.
Qué revisar según cómo es tu casa
| Tu casa | Qué revisar antes de ampliar |
|---|---|
| Casa sola, con su propio terreno y escritura | La licencia o manifestación de construcción de tu municipio, y que la estructura aguante lo nuevo |
| Dúplex (planta baja y planta alta) en régimen de condominio | La escritura constitutiva y el reglamento: si no lo permiten, el de arriba no puede levantar otro piso y el de abajo no puede ocupar los patios comunes |
| Casa en privada o condominio horizontal | El reglamento del condominio: fachada, alturas y lo que se puede construir en tu parte del terreno |
| Casa que todavía le debes a Infonavit | La ampliación queda dentro de la garantía de tu crédito |
Fuente: Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (hoy CDMX), artículos 21, 23 y 25 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 04-08-2023, consultado el 28 de septiembre de 2026); Código Civil Federal, artículo 2896 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 28 de septiembre de 2026).
Quién revisa si tu estructura aguanta otro nivel, y cuánto cuesta subirlo, está en cuánto cuesta construir un segundo piso; los trámites de tu municipio, en permisos y licencias para construir; y una ampliación hacia un lado, en cuánto cuesta construir un cuarto extra.
Cuánto cuesta ampliar
| Ampliación | Calidad media ($12,400/m²) | Residencial ($17,500/m²) |
|---|---|---|
| Cuarto de 4 × 4 m (16 m²) | $198,400 | $280,000 |
| Recámara con baño (25 m²) | $310,000 | $437,500 |
| Planta alta de 40 m² | $496,000 | $700,000 |
Fuente: estimación Tanda Casa 2026 de costo de construcción por m², publicada en precio por m² de construcción por estado (promedio nacional: $12,400 por m² en calidad media y $17,500 en residencial; puede variar ±15% dentro de cada estado).
Las puertas de Infonavit cuando todavía debes tu casa
| Opción | ¿Aplica con un crédito vigente? |
|---|---|
| Mejoravit (reparar, ampliar o mejorar) | No: pide no tener un crédito vigente con el Infonavit |
| Crédito Infonavit para construir | No: pide no tener un crédito vigente con el Infonavit |
| Equipa tu Casa | Solo se pide al inscribir el crédito para comprar la vivienda |
Fuente: Infonavit, "Quiero remodelar" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 23 de julio de 2026, consultado el 28 de septiembre de 2026); Infonavit, "Quiero construir" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 23 de julio de 2026, consultado el 28 de septiembre de 2026).
El detalle de Mejoravit está en ¿puedo pedir Mejoravit si ya tengo crédito Infonavit?, y si estás por terminar de pagar, en cuánto descuento da Infonavit por liquidar.
Cómo se paga la ampliación
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia comprar, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Como tu casa todavía tiene el crédito Infonavit, ese crédito se paga con Tanda Casa en la firma y lo que debes se suma al monto de la ampliación; el asesor arma contigo el plan.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $300,000 | $1,529/mes |
| $500,000 | $2,548/mes |
| $620,000 | $3,160/mes |
| $800,000 | $4,077/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Revisa tu escritura (y, si es condominio, la escritura constitutiva y el reglamento) y pide el presupuesto de la ampliación. Pon en el cotizador ese monto más lo que todavía debes a Infonavit; un asesor revisa contigo el caso por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Puedo ampliar mi casa si todavía se la debo a Infonavit?
Sí, la casa es tuya. La hipoteca a favor de Infonavit se extiende a las mejoras y a los pisos nuevos que construyas (Código Civil Federal, artículo 2896). Lo que necesitas es la licencia de tu municipio y, si tu casa está en condominio, respetar su escritura constitutiva y su reglamento.
¿Puedo construir un segundo piso en una casa dúplex de Infonavit?
Depende del régimen. Si el dúplex está en condominio, en la Ciudad de México el condómino del último piso no puede ocupar la azotea ni levantar construcciones, salvo que la escritura constitutiva lo permita (Ley de Propiedad en Condominio, artículo 25). Revisa esa escritura antes de presupuestar.
¿Puedo pedir Mejoravit para ampliar si tengo un crédito vigente?
No. Infonavit publica como requisito de Mejoravit no tener un crédito vigente con el instituto. Tanda Casa financia ampliar desde $300,000, sin consultar buró ni pedir comprobante de ingresos, y lo que todavía debes a Infonavit se paga con Tanda Casa en la firma.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia comprar, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una ampliación de $500,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $500,000 ronda $2,548, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Código Civil Federal, artículos 895 y 2896 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (hoy CDMX), artículos 5, 21, 23 y 25 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 04-08-2023, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Infonavit, "Quiero remodelar" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 23 de julio de 2026, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Infonavit, "Quiero construir" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 23 de julio de 2026, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- estimación Tanda Casa 2026 de costo de construcción por m², publicada en precio por m² de construcción por estado (promedio nacional: $12,400 por m² en calidad media y $17,500 en residencial; puede variar ±15% dentro de cada estado).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
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