TL;DR
- Primero el dictamen (Reglamento CDMX, art. 179): lo elabora un Corresponsable en Seguridad Estructural, con un informe del estado de las instalaciones. Sin él, no hay presupuesto que valga.
- Cuatro caminos: dejarla como está, repararla o reforzarla localmente, rehabilitarla según un proyecto (art. 180) o sustituirla. Cada uno trae partidas distintas.
- No hay una tarifa por m². El tabulador de la CDMX trae claves por partida: la inyección de resina epóxica cuesta $4,584.62 por metro y el mortero de reparación, $418.04 por m².
- No es un autodiagnóstico: lo que necesita tu losa lo dice quien la revise, y la viabilidad del financiamiento la revisa el asesor con tu caso.
Una grieta, una mancha de humedad o un fierro a la vista en la losa no se resuelven con una tarifa por metro cuadrado. Para saber si conviene reparar o sustituir, primero hace falta un dictamen: un documento que diga qué tiene la losa y si afecta la estabilidad. Esta página ordena el presupuesto en torno a esa decisión, con los artículos 179, 180 y 182 del Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México y el Tabulador de precios unitarios de julio de 2026, abiertos el 12 de octubre de 2026. No es un autodiagnóstico: lo que necesita tu losa lo dice quien la revise. Si lo que buscas es impermeabilizar una azotea sin daño estructural, esa cuenta está en terminar la azotea e impermeabilizar.
El dictamen va primero (Reglamento, art. 179)
El artículo 179 pide a los propietarios o poseedores de edificaciones con daños obtener el Dictamen Técnico de Estabilidad y de Seguridad Estructural, elaborado por un Corresponsable en Seguridad Estructural, junto con un informe del estado actual de las instalaciones. Si se demuestra que los daños no afectan la estabilidad y el buen funcionamiento de la edificación en su conjunto o de una parte significativa de ella, puede dejarse como está o solo repararse o reforzarse localmente. De lo contrario, hay que hacer las obras de rehabilitación que especifique el proyecto.
Qué exige el proyecto de rehabilitación
Cuando el dictamen lleva a rehabilitar, el artículo 180 pide que el proyecto se diseñe para cumplir al menos los niveles de seguridad de una edificación nueva; que se base en una inspección detallada donde se retiren los acabados que oculten daños; que parta del diagnóstico y de eliminar las causas del daño; que incluya una revisión de la cimentación y de las instalaciones, y que pase por un proceso de revisión. El artículo 182 agrega que, antes de reparar o reforzar, debe demostrarse que la edificación dañada soporta las cargas verticales y 30% de las laterales, con apuntalamiento o rigidización temporal cuando haga falta.
Todo eso son partidas de presupuesto: inspección, retiro de acabados, proyecto, apuntalamiento, revisión. Ninguna aparece si se cotiza solo por metro cuadrado de losa.
Cuatro caminos y qué cambia en el presupuesto
| Alternativa | Condición que define el dictamen | Partidas del presupuesto |
|---|---|---|
| Dejarla como está | El daño no afecta la estabilidad | El dictamen y el informe de instalaciones |
| Reparación o refuerzo local | El daño es local y no afecta la estabilidad del conjunto | Inyección o mortero de reparación, protección del acero y mano de obra |
| Rehabilitación estructural (art. 180) | El daño sí afecta la estabilidad | Proyecto, inspección, apuntalamiento, refuerzo y revisión |
| Sustitución de la losa | Lo determina el proyecto de rehabilitación | Demolición, apuntalamiento, losa nueva y retiro de escombro |
Fuente: Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México, arts. 179, 180 y 182 (paot.org.mx, consultado el 12 de octubre de 2026).
Precios de referencia del tabulador para cada partida
El tabulador de la CDMX de julio de 2026 no trae una tarifa de «reparar losa», pero sí claves por partida que sirven para ordenar una cotización:
| Partida y clave del tabulador | Unidad | Precio de referencia |
|---|---|---|
| Resina epóxica de inyección, baja viscosidad, bicomponente (FK17DN) | m | $4,584.62 |
| Mortero de reparación de concreto hidráulico estructural, contracción compensada (FK17BG) | m² | $418.04 |
| Mortero anticorrosivo para proteger el acero de refuerzo del concreto (FK17BE) | m² | $615.17 |
| Demolición manual de elementos estructurales de concreto reforzado (BL12CE) | m³ | $1,990.57 |
| Losa de vigueta pretensada y bovedilla de 13 cm con capa de compresión, incluye apuntalamiento (GL14BD) | m² | $767.49 |
Fuente: Tabulador general de precios unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2026, claves FK17DN, FK17BG, FK17BE, BL12CE y GL14BD (ajuste de julio de 2026; obra pública, no es una cotización) (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 12 de octubre de 2026).
Estos precios no se suman ni se comparan sin dictamen. Diez metros de grieta inyectada (10 × $4,584.62 = $45,846.20) y seis metros cuadrados de mortero de reparación (6 × $418.04 = $2,508.24) son aritmética de ejemplo, no lo que necesita tu losa. Y la losa de vigueta y bovedilla de la tabla es un solo tipo: la tuya puede ser maciza o reticular, y su sustitución sería otro proyecto.
Cómo pedir cotizaciones comparables
- Entrega el mismo dictamen a cada contratista, para que coticen sobre lo mismo.
- Pide que separen demolición, apuntalamiento, refuerzo o losa nueva, y acabados.
- Pregunta si el retiro de escombro y la reposición de instalaciones están incluidos.
- Compara partida contra partida, no solo el total.
Cuando la remodelación incluye la losa
Tanda Casa financia la remodelación de inmuebles con escrituras, con montos desde $300,000. El asesor revisa tu caso con tu dictamen en mano y te dice qué plan te queda. Con el dictamen en la mano, la mensualidad inicial se calcula sobre el monto de la obra: $5,097 por millón en el Promocional Baja (20% de APEX) y $8,562 por millón en el Tradicional Baja, sin enganche.
| Monto de la obra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $300,000 | $1,529/mes | $2,569/mes |
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
Ejemplo para una remodelación que incluya la losa: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos; CAT de 6.0% anual. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto sería la mensualidad de tu remodelación?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Obtén el dictamen de tu losa y ordena las cotizaciones por partida. Después dinos cuánto puedes pagar al mes y pon el monto de tu remodelación en el cotizador: un asesor te escribe por WhatsApp con el plan que te queda. Tanda Casa es regulado por PROFECO y autorizado por Secretaría de Economía.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si mi losa se repara o se sustituye?
Lo define el dictamen técnico de estabilidad y seguridad estructural (Reglamento de la CDMX, art. 179), elaborado por un Corresponsable en Seguridad Estructural. Si el daño no afecta la estabilidad, puede dejarse o repararse localmente; si la afecta, se rehabilita según un proyecto.
¿Cuánto cuesta reparar una losa por metro cuadrado?
No hay una tarifa única. El tabulador de la CDMX trae claves por partida, como el mortero de reparación ($418.04 por m²) o la inyección de resina epóxica ($4,584.62 por metro), que dependen de lo que indique el dictamen.
¿Qué incluye un proyecto de rehabilitación?
Según el artículo 180, se basa en una inspección detallada con retiro de acabados, parte del diagnóstico y de eliminar las causas del daño, revisa la cimentación y las instalaciones, y pasa por un proceso de revisión.
¿Esto aplica fuera de la Ciudad de México?
Los artículos 179, 180 y 182 son del reglamento de la CDMX. En otros estados o municipios aplica el reglamento local; pregunta en su dirección de obras.
¿Tanda Casa financia la reparación de una losa?
Tanda Casa financia la remodelación de inmuebles con escrituras desde $300,000. El asesor revisa tu caso con el dictamen. Dinos cuánto puedes pagar al mes.
Fuentes
- Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México, arts. 179, 180 y 182 (paot.org.mx, consultado el 12 de octubre de 2026).
- Tabulador general de precios unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, edición 2026, claves FK17DN, FK17BG, FK17BE, BL12CE y GL14BD (ajuste de julio de 2026; obra pública, no es una cotización) (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 12 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Cuando la losa forma parte de tu remodelación
Pon en el cotizador el monto de tu obra y compara la mensualidad inicial. Dinos cuánto puedes pagar al mes y un asesor revisa tu caso con el dictamen en mano.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Hueco en la losa para una escalera: cómo presupuestarlo, Techo de lámina o losa para tu cuarto: costo y qué permite, Cuánto cuesta un colado de losa: concreto, bomba y cuadrilla y Precio de losa por m² 2026: material y mano de obra. Y para ver cómo se paga, Guía de costos de construcción o calcula tu plan con tu propio monto.