TL;DR
- Un dúplex puede tener una escritura o dos. Si está en régimen de condominio, cada unidad es una propiedad con su escritura (Código Civil Federal, art. 951) y se puede comprar una o las dos; si hay una sola escritura, se compra completo.
- La renta se declara: es ingreso por arrendamiento (Ley del ISR, art. 114) y puedes deducir 35% de lo que cobras, más el predial, en lugar de las deducciones con factura (art. 115).
- Tanda Casa financia la compra del dúplex con escrituras, sin consultar tu buró ni pedirte comprobante de ingresos.
- Por un dúplex de $2,500,000, la mensualidad inicial ronda $12,742 con el plan Promocional Baja (20% de APEX).
Un dúplex son dos viviendas en un mismo inmueble, una arriba de la otra o lado a lado. Comprarlo para vivir en una y rentar la otra hace que parte de la mensualidad la cubra la renta. Lo primero que decide cómo se compra no es el precio sino la escritura.
Una escritura o dos: qué cambia
| Cómo está escriturado | Qué compras | Qué puedes hacer después |
|---|---|---|
| En régimen de condominio (dos unidades) | Cada unidad es propiedad exclusiva, con copropiedad de lo común (art. 951) | Comprar una o las dos; vender o hipotecar cada una sin permiso del otro dueño (art. 951) |
| Una sola escritura para todo el inmueble | Un solo inmueble con dos viviendas | Se compra y se vende completo; separarlo en dos requiere constituir el régimen de condominio ante notario |
Fuente: Código Civil Federal, art. 951 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026). La constitución del régimen de condominio sigue la ley de condominio de cada estado.
La renta ante el SAT
Lo que cobras por rentar la otra unidad es ingreso por otorgar el uso o goce temporal de un inmueble (Ley del ISR, art. 114). Puedes deducir los gastos con comprobante, o tomar la deducción opcional: 35% de lo que cobras, más el predial del año (art. 115). Así se ve la deducción opcional con tres rentas de ejemplo:
| Renta mensual | Deducción opcional (35%) | Base sobre la que calculas el impuesto |
|---|---|---|
| $6,000 | $2,100 | $3,900 |
| $9,000 | $3,150 | $5,850 |
| $12,000 | $4,200 | $7,800 |
Fuente: Ley del Impuesto sobre la Renta, arts. 114 y 115 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 01-04-2024, consultado el 24 de septiembre de 2026). Las rentas son ejemplos para ver la cuenta; al resultado se suma el predial como deducción y el impuesto final depende de tus demás ingresos.
Cuánto pagas al mes
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Precio del dúplex | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) | Sin enganche (Tradicional Baja) |
|---|---|---|
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes | $21,405/mes |
| $3,500,000 | $17,838/mes | $29,967/mes |
| $5,000,000 | $25,483/mes | $42,810/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes: Promocional Baja con 20% de APEX y Tradicional Baja sin enganche; mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por el dúplex?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si en vez de comprar un dúplex piensas construir una segunda planta para rentarla, lee cuánto cuesta construir un segundo piso; y si lo que te interesa es la renta por noche, cuánto deja un Airbnb.
Tu siguiente paso
Pide la escritura del dúplex para ver si son una o dos unidades. Pon el precio en el cotizador y mira tu plan, o escríbenos por WhatsApp con el precio y cuánto piensas rentar la otra unidad: un asesor revisa tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar un dúplex a crédito?
Sí, si tiene escrituras. Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, sin consultar tu buró ni pedirte comprobante de ingresos, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses.
¿Puedo comprar solo una planta del dúplex?
Si el dúplex está en régimen de condominio, cada unidad es una propiedad exclusiva con su escritura y se puede comprar por separado (Código Civil Federal, art. 951). Si hay una sola escritura, se compra completo.
¿Tengo que pagar impuestos por rentar la otra unidad?
Sí. La renta es ingreso por arrendamiento (Ley del ISR, art. 114). Puedes deducir los gastos con comprobante o tomar la deducción opcional de 35% de lo que cobras, más el predial (art. 115).
¿La renta cuenta para pagar mi plan?
La renta que cobres es dinero que entra cada mes y lo puedes usar para tu mensualidad. Tanda Casa no te pide comprobar ingresos: dices cuánto puedes sostener al mes y el asesor arma tu plan con esa cifra.
¿Cuánto pagaría al mes por un dúplex de $2,500,000?
Con el plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $12,742; sin enganche, con el Tradicional Baja, ronda $21,405.
Fuentes
- Código Civil Federal, art. 951 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Ley del Impuesto sobre la Renta, arts. 114 y 115 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 01-04-2024, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja y Tradicional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu dúplex: vives en uno, rentas el otro
Pon el precio en el cotizador y mira tu plan. Un asesor revisa la escritura contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Casa en condominio o privada: ¿puedo comprarla a crédito?, Airbnb en Mexico 2026: rentabilidad real vs el mito, Segundo piso: precio por m² y quién revisa tu casa 2026 y Deducir intereses hipotecarios SAT México 2026 (paso a paso + cuánto aho. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.