TL;DR
- La escritura dice qué compras: revisa que describa la casa y el local, y si el local es parte de la misma casa o una unidad aparte en condominio, con su propia escritura.
- El uso de suelo dice si ahí se permite el comercio. En la Ciudad de México se consulta con el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo, que en 2026 cuesta $2,104.
- Si el local está rentado, el contrato sigue con el nuevo dueño: según el Código Civil Federal, el inquilino te paga a ti la renta pactada desde que se le notifica la compra.
- Tanda Casa financia la compra completa, casa y local: $2,000,000 arranca en unos $10,193 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
La casa con local abajo es un clásico de las colonias mexicanas: la familia vive arriba y abajo hay una tienda, un consultorio o un taller. Para quien compra, es vivienda y negocio en la misma escritura, o un ingreso por renta. Antes de firmar hay que revisar cuatro cosas que en una casa normal no pesan tanto.
Qué revisar antes de firmar
| Qué | Por qué importa | Dónde se ve |
|---|---|---|
| La escritura | Que describa la casa y el local, con sus superficies. Si el local es una unidad de un condominio, tiene su propia escritura | Con el notario; en el Registro Público |
| El uso de suelo | Dice qué usos permite el programa de desarrollo urbano para ese predio: si el comercio está permitido ahí | Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo: $2,104 en la CDMX |
| Predial y agua | En la CDMX, el notario pide constancias sin adeudos de los últimos cinco años | Constancia de adeudos: $228 por cuenta |
| El contrato de renta del local, si lo hay | El arrendamiento subsiste aunque cambie el dueño | El contrato vigente |
| Gravámenes | Que no tenga hipotecas ni limitaciones de dominio que no conozcas | Certificado de gravámenes: $849 en la CDMX |
Fuente: Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 27, 198, 235 y 248 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026); Gobierno de la Ciudad de México, trámite "Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo" (cdmx.gob.mx, ficha actualizada el 14 de enero de 2022, consultado el 25 de septiembre de 2026); Código Civil Federal, artículos 2409 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
El detalle del adeudo de predial y agua está en casa con adeudo de predial o agua, y cómo leer el certificado, en cómo investigar gravámenes.
Local en la misma escritura o local aparte
| Cómo está | Qué compras | Qué implica |
|---|---|---|
| Casa y local en el mismo predio, una escritura | Un solo inmueble | Un precio y una compraventa |
| Local como unidad de un condominio | Unidades separadas, cada una con su escritura | Puedes comprarlas juntas o por separado; hay reglamento y cuotas del condominio |
| Local construido que la escritura no menciona | Lo que dice la escritura | Pregunta al notario cómo se actualiza antes de firmar |
Fuente: Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (hoy CDMX), artículos 2 (unidad de propiedad privativa: departamento, vivienda, local, áreas o naves), 3 y 7 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 04-08-2023, consultado el 25 de septiembre de 2026).
Si lo que te interesa es rentar el local, la cuenta de lo que deja una renta está en comprar un dúplex para vivir en uno y rentar el otro; si tienes negocio propio y te preocupa cómo comprobar ingresos, en comprar casa siendo dueño de negocio. Y si solo buscas el local, sin casa, está el crédito para comprar local comercial.
Cómo se paga la compra
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. La casa con local se financia como un solo inmueble si comparten escritura; si son unidades aparte, el asesor arma el plan con las dos.
| Precio del inmueble | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
| $3,000,000 | $15,290/mes |
| $4,000,000 | $20,387/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
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Tu siguiente paso
Pide el certificado de uso de suelo del predio y pon el precio en el cotizador. Con los dos datos, un asesor revisa contigo por WhatsApp cómo quedaría tu plan.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una casa con local comercial a crédito?
Sí. Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, casa con local incluida, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin comprobante de ingresos ni consulta a buró.
¿Cómo sé si el uso de suelo permite el local?
Con el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo, que dice qué usos permite el programa de desarrollo urbano para ese predio. En la Ciudad de México se pide en línea y en 2026 cuesta $2,104.
¿Qué pasa si el local está rentado cuando compro?
Según el Código Civil Federal (artículo 2409), el arrendamiento sigue en los términos del contrato. El inquilino le paga la renta al nuevo dueño desde que se le notifica, ante notario, ante dos testigos o por vía judicial, que ya se firmó la compra.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa con local de $2,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $10,193, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 27, 198, 235 y 248 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Gobierno de la Ciudad de México, trámite "Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo" (cdmx.gob.mx, ficha actualizada el 14 de enero de 2022, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (hoy CDMX), artículos 2, 3 y 7 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 04-08-2023, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, artículos 2409 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Financiamiento para emprendedores: local u oficina propia, Comprar un dúplex para vivir en uno y rentar el otro, Comprar casa con negocio propio y sin nómina (2026) y Casa en condominio o privada: ¿puedo comprarla a crédito?. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.