TL;DR
- Se puede comprar, pero el adeudo se resuelve antes de firmar: en la CDMX se presentan al notario constancias de que no hay adeudos de predial ni de agua de los últimos cinco años.
- Sin esas constancias, el Registro Público de la CDMX no inscribe la escritura.
- En la CDMX, quien compra es responsable solidario de las contribuciones que el vendedor no pagó, hasta el valor del inmueble. Por eso el adeudo se paga antes o se descuenta del precio.
- Con las cuentas en orden, Tanda Casa financia la compra: $1,500,000 arranca en unos $7,645 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Es común encontrar la casa que te gusta y descubrir que el dueño lleva años sin pagar predial o agua. La buena noticia es que eso tiene solución y no impide la compra. Lo que sí cambia es el orden: el adeudo tiene que quedar resuelto para que el notario firme y el Registro Público inscriba la escritura a tu nombre.
Qué dice la ley en la Ciudad de México
| Regla | Artículo |
|---|---|
| Los interesados presentan al notario las constancias de adeudos del predial y del agua, donde conste que el inmueble no tiene adeudos de los últimos cinco años | 27 |
| El notario agrega esas constancias al apéndice de la escritura | 27 |
| Si el adeudo se declaró sin efecto por sentencia, o se impugnó y se otorgó garantía del interés fiscal, el notario lo hace constar | 27 |
| El Registro Público solo inscribe la escritura si las constancias están en el apéndice | 27 |
| Quien adquiere un inmueble es responsable solidario de las contribuciones que el vendedor no pagó, sin exceder el valor del inmueble | 48, fracción IX |
| En condominio, esa responsabilidad es proporcional al indiviso de tu unidad | 48, fracción IX |
| La constancia de adeudos cuesta $228 por cada cuenta | 248, fracción VIII |
Fuente: Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 27, 48 y 248 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026); Gobierno de la Ciudad de México, trámite "Constancias de Adeudos" (cdmx.gob.mx, ficha actualizada el 30 de abril de 2024, consultado el 25 de septiembre de 2026).
La constancia de adeudos del predial se pide en línea con el número de cuenta predial y un correo; la ficha del trámite dice que la resolución es inmediata una vez pagada. Fuera de la Ciudad de México, cada estado tiene su código fiscal: pregunta al notario qué constancias pide.
Cómo se resuelve el adeudo
| Opción | Cómo funciona |
|---|---|
| El vendedor paga antes de firmar | Llega a la notaría con las constancias sin adeudos |
| Se descuenta del precio | Comprador y vendedor lo acuerdan por escrito y el adeudo se paga antes de la firma con esa parte del precio |
| El adeudo está en disputa | Si hay sentencia, o se impugnó y se otorgó garantía del interés fiscal, el notario lo hace constar en la escritura |
Fuente: Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 27 y 48 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
Cuánto se paga de predial en cada estado lo resume el predial por entidad 2026, y puedes estimar el tuyo con la calculadora de predial. Todo lo que pide la notaría, en orden, está en cómo escriturar una casa paso a paso.
Cómo se paga la compra
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si el vendedor todavía le debe la casa a un banco, a Infonavit o al FOVISSSTE, Tanda Casa paga ese saldo en la firma, todo al mismo tiempo.
| Precio del inmueble | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
| $3,000,000 | $15,290/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Tu siguiente paso
Pídele al vendedor su número de cuenta predial y de agua, y saca las constancias. Con el precio acordado, pon el monto en el cotizador; un asesor revisa contigo el caso por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el predial atrasado cuando compras una casa?
Lo acuerdan comprador y vendedor, pero se resuelve antes de firmar: en la Ciudad de México el notario necesita constancias sin adeudos de los últimos cinco años, y quien compra responde solidariamente de lo que el vendedor no pagó, hasta el valor del inmueble.
¿Se puede vender una casa con adeudo de predial?
Se puede negociar la venta, pero en la Ciudad de México la escritura no se inscribe en el Registro Público sin las constancias de adeudos de predial y agua. Por eso el adeudo se paga antes de firmar o con parte del precio.
¿Cuánto cuesta la constancia de adeudos en la CDMX?
$228 por cada cuenta en 2026, según el Código Fiscal de la Ciudad de México. Se pide en línea con el número de cuenta predial.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por la casa de $1,500,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $7,645, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 27, 48 y 248 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Gobierno de la Ciudad de México, trámite "Constancias de Adeudos" (cdmx.gob.mx, ficha actualizada el 30 de abril de 2024, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
La casa que debe predial o agua
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