TL;DR
- Sí se puede comprar una casa de Infonavit que todavía se debe, y la forma que te deja la casa a tu nombre es la compraventa ante notario, no el traspaso informal.
- La hipoteca de Infonavit sigue a la casa aunque cambie de dueño (Código Civil Federal, art. 2894) y se termina cuando se paga la deuda (art. 2941): por eso el saldo se paga en la compra.
- Con Tanda Casa, el saldo del vendedor se paga al firmar, se cancela su hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo. Sin consultar tu buró.
- Una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes con el plan Promocional Baja (20% de APEX).
Una casa de Infonavit con adeudo es una casa cuyo dueño sacó su crédito y todavía lo está pagando. Se puede comprar sin problema; lo que cambia es cómo. En el traspaso informal, el vendedor sigue como acreditado y tú pagas su crédito sin que la casa sea tuya en el papel. En la compraventa con escritura, el saldo se paga en la firma y la casa queda a tu nombre desde ese día.
Traspaso informal o compraventa: qué te llevas en cada una
| Qué te llevas | Traspaso informal (el crédito sigue a nombre del vendedor) | Compraventa ante notario |
|---|---|---|
| A nombre de quién queda la casa | Del vendedor | Tuya, con escritura pública |
| El crédito de Infonavit | Sigue vivo, a nombre del vendedor | Se paga el saldo y se cancela la hipoteca (art. 2941) |
| Frente a terceros | Un documento que debía registrarse y no se registra no produce efectos en perjuicio de tercero (art. 3007) | Inscrita en el Registro Público de la Propiedad, surte efectos frente a todos |
| La forma | Documento entre particulares | Escritura pública: la pide la ley para vender un inmueble que vale más de 365 salarios mínimos diarios (art. 2320) |
Fuente: Código Civil Federal, arts. 2320, 2894, 2941 y 3007 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Cualquier casa de Infonavit que te ofrezcan rebasa ese umbral, así que su venta va en escritura pública ante notario. Lo que implica cada figura del traspaso está en traspaso de casa Infonavit y en cesión de derechos Infonavit.
Cómo se compra con Tanda Casa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo. Cómo se coordina con el vendedor te lo explica el asesor, paso a paso.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $700,000 | $3,568/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto sería al mes la casa que te ofrecen?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
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Qué pedirle al vendedor antes de dar un anticipo
| Qué pides | Quién lo da | Qué te dice |
|---|---|---|
| Escritura de la casa | El vendedor | Que quien te vende es el dueño inscrito |
| Certificado de libertad de gravamen | El Registro Público de la Propiedad del estado | Qué hipotecas tiene inscritas y a favor de quién; la hipoteca solo surte efectos contra terceros si está registrada (art. 2919) |
| Saldo de su crédito | El vendedor, desde su cuenta de Infonavit | Cuánto se paga en la firma para cancelar la hipoteca |
Fuente: Código Civil Federal, art. 2919 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026); PROFECO, "Terminé de pagar mi crédito hipotecario… ¿y ahora?" (gob.mx/profeco, publicado el 5 de junio de 2019, consultado el 24 de septiembre de 2026), que explica que el gravamen se cancela ante el Registro Público cuando el crédito queda pagado.
Cómo se saca el certificado, con su costo por estado, está en cómo investigar gravámenes de una casa. Si la casa la debe a un banco y no a Infonavit, lee comprar una casa que todavía tiene hipoteca; si es de FOVISSSTE, casa de FOVISSSTE con adeudo. Y si eres tú quien vende, vender tu casa de Infonavit si aún la debes.
Preguntas frecuentes
¿Se puede traspasar una casa de Infonavit con adeudo?
Se puede vender, y la forma que te deja la casa a tu nombre es la compraventa ante notario: en la firma se paga el saldo del vendedor, se cancela la hipoteca de Infonavit y la escritura queda a tu nombre. En un traspaso informal el crédito sigue a nombre del vendedor.
¿Tanda Casa paga lo que el vendedor todavía debe a Infonavit?
Sí. Si compras con Tanda Casa una casa que el vendedor todavía debe a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa, todo al mismo tiempo, sin consultar tu buró ni pedirte comprobante de ingresos.
¿Por qué no basta con un contrato entre el vendedor y yo?
Porque la venta de un inmueble que vale más de 365 salarios mínimos diarios se hace en escritura pública (Código Civil Federal, art. 2320), y lo que no se inscribe en el Registro Público no produce efectos en perjuicio de tercero (art. 3007).
¿Puedo comprarle a un familiar su casa de Infonavit que todavía debe?
Sí. Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, también a un familiar. Si la casa todavía se debe a Infonavit, el saldo se paga en la firma de la compraventa.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000?
Con el plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Código Civil Federal, arts. 2320, 2894, 2919, 2941 y 3007 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- PROFECO, "Terminé de pagar mi crédito hipotecario… ¿y ahora?" (gob.mx/profeco, publicado el 5 de junio de 2019, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa.
La casa que te ofrecen, a tu nombre
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Vender tu casa de Infonavit si aún la debes: cómo se hace, Casa de FOVISSSTE con adeudo: comprarla o venderla bien, Casa usada con Infonavit: requisitos 2026 y Carta de no adeudo INFONAVIT 2026: cómo tramitarla. Y para ver cómo se paga, Infonavit 2026: montos y alternativas o calcula tu plan con tu propio monto.