TL;DR
- El artículo 942 del CCF reparte las cargas comunes según las porciones de propiedad.
- El artículo 944 permite exigir contribución para conservar el bien común; una mejora o alteración se revisa además bajo el 945.
- Quién responde ante el municipio por predial depende de la norma local: el reparto familiar no sustituye esa obligación.
- Pagar un gasto o vivir ahí no transfiere automáticamente la parte de otro hermano.
Empiecen con la proporción que ya está reconocida
Una casa heredada puede corresponder a varios hermanos en partes iguales o en porcentajes diferentes. El punto de partida es el documento que reconoce sus derechos. El artículo 942 del Código Civil Federal establece una distribución proporcional de beneficios y cargas; mientras no se demuestre otra cosa, presume iguales las porciones. El Código Civil de CDMX mantiene esa regla en su artículo 942.
Primero confirma si la sucesión ya concluyó y si la titularidad está documentada. Una persona que administra la herencia puede pagar gastos por encargo sin que eso describa todavía la participación final de cada heredero. Aquí hablamos del reparto interno cuando ya se conocen las porciones; el trámite sucesorio tiene su propia guía y su propia documentación.
| Pregunta del gasto | Documento que orienta | Base civil |
|---|---|---|
| ¿Qué porcentaje tiene cada uno? | Título y porciones reconocidas | CCF 942 |
| ¿Se conserva lo que ya existe? | Descripción de reparación | CCF 944 |
| ¿Se cambia el inmueble? | Acuerdo de quienes comparten | CCF 945 |
Fuente: Código Civil Federal; referencia federal, verificar el código de la entidad del inmueble (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); artículos 942-945, página 103. Contraste: Congreso de la Ciudad de México, Código Civil local; contraste aplicable a CDMX (congresocdmx.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); página 187.
Vivir ahí y pagar las cargas son dos conversaciones
El artículo 943 permite a cada copropietario usar la cosa común respetando su destino, a la comunidad y el uso de los demás. No establece que el hermano que vive ahí se vuelva propietario exclusivo ni que absorba automáticamente todas las cargas. Si la familia quiere asignar de manera diferente ciertos gastos de uso, conviene poner ese acuerdo por escrito y distinguirlo del porcentaje de propiedad.
Electricidad consumida por quien habita, limpieza cotidiana y predial no representan el mismo tipo de gasto. La comparación siguiente organiza dos formas de trabajar en familia; no impone una solución universal. La obligación municipal por el impuesto se revisa aparte, según quién figure como sujeto obligado en la legislación de la entidad.
Mantengan recibos y una cuenta compartida de conservación.
El precio de la porción se negocia separado del gasto corriente.
Fuente: Código Civil Federal; referencia federal, verificar el código de la entidad del inmueble (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); artículos 942-945 y 950.
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Ver mi planUna cuenta hipotética por mitades
Para ver la diferencia entre pagar y repartir, imaginemos una casa de dos hermanos con mitades iguales. Elegimos tres importes de ejemplo: predial, conservación de la azotea y reparación de una tubería común. Estos importes no proceden de una tarifa municipal ni de una cotización técnica. Se usan solo para calcular lo que correspondería a cada mitad bajo el supuesto adoptado.
Que uno adelante el total no hace desaparecer la porción del otro. En la hoja de gastos deben aparecer el recibo completo, la participación que corresponde y quién efectuó el pago. Si acuerdan compensarlo después, registren la compensación y sus condiciones sin dar por hecha una modificación de la propiedad. La tabla describe la aritmética; el acuerdo familiar define cómo se regulariza.
| Gasto hipotético | Importe total | Cada mitad |
|---|---|---|
| Predial de ejemplo | $6,000 | $3,000 |
| Conservación de azotea | $12,000 | $6,000 |
| Reparación de tubería común | $3,000 | $1,500 |
| Total del ejemplo | $21,000 | $10,500 |
Fuente: Código Civil Federal; referencia federal, verificar el código de la entidad del inmueble (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); art. 942. Importes supuestos, no predial oficial ni precio de obra.
Conservación y remodelación se revisan por separado
Reparar una tubería común para conservar su funcionamiento no equivale a ampliar la cocina o construir otro nivel. El artículo 944 trata la contribución a conservación. El 945 pide consentimiento de los demás para alteraciones de la cosa común, aun cuando se consideren útiles. El propósito, alcance y autorización de la intervención son parte de la cuenta, no solo la factura.
Antes de contratar una obra, redacten qué problema se resolverá y qué espacios cambiarán. Acompañen esa descripción con la propuesta técnica y el importe. Así pueden decidir si están atendiendo conservación necesaria, una mejora convenida o una ampliación con requisitos propios. Esta página se concentra en gastos corrientes: el presupuesto de remodelación se desarrolla en la guía correspondiente.
Predial: el reparto interno y el recibo municipal
El predial se determina bajo reglas de cada entidad y municipio. Los artículos civiles sobre copropiedad no fijan su tarifa, descuentos ni sujeto obligado. Para conocer lo que exige el municipio, usa la boleta del inmueble y la ley local. Si hay diferencias entre el nombre de la cuenta y los titulares, conviene aclararlas dentro del expediente de la casa.
Una familia puede acordar que alguien adelante el pago y después reparta el importe. Ese arreglo organiza las aportaciones entre ellos, pero no cambia por sí mismo la relación con la autoridad. Evita presentar como impuesto oficial un ejemplo de esta página. La cifra que debes llevar a la cuenta familiar es la del recibo real y sus conceptos desglosados.
Del gasto compartido a comprar la parte del otro
Si mantener la cuenta común ya no responde a lo que quieren, pueden estudiar que uno compre la porción de otro. El artículo 950 reconoce facultades sobre la parte de cada copropietario y contempla el derecho del tanto. Debe revisarse también el procedimiento de la entidad y la situación documental de la herencia. Una transmisión de derechos tiene un expediente distinto al del pago de una reparación.
Pongan por separado el valor de la participación, los gastos que se hayan adelantado y cualquier acuerdo de compensación. Conservar esa separación evita que un saldo de recibos se confunda con el precio de compra. Para el plan de vivienda, lo relevante será el monto que necesites y que la operación pueda formalizarse con escrituras.
Para completar tu cuenta
- El expediente de adquisición se explica en Comprar la parte de tus hermanos.
- Si la familia prefiere transmitir toda la casa, revisa Vender una casa heredada.
- Para ubicar la regla del impuesto y sus fuentes, consulta Predial por entidad.
- Una ampliación acordada requiere el presupuesto de Remodelar con hermanos.
- La adquisición con cuentas pendientes se desarrolla en Comprar con adeudo de predial o agua.
La guía de Cuánto cuesta escriturar una casa reúne el contexto de esta decisión. Para poner tus propias cantidades, puedes calcular el presupuesto de compra. Después lleva el monto a tu cotizador de Tanda Casa.
La mensualidad de tu proyecto
Tanda Casa puede financiar la compra de la parte de tus hermanos en una casa con escrituras. Lleva el precio de esa participación y las condiciones de la operación para revisar tu plan. Los pagos que ves aquí son únicamente mensualidades iniciales; no describen una resolución del reparto familiar. El CAT del producto es 6.0% anual y se revisa sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. Producto regulado por PROFECO y autorizado por Secretaría de Economía.
| Monto de ejemplo | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $300,000 | $1,529/mes | $2,569/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
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Tu siguiente paso
Reúne el documento de propiedad, la cuenta de gastos y el precio que acordaron para la parte que deseas comprar. Pon ese monto en el cotizador y dinos cuánto puedes pagar al mes; un asesor revisa contigo la compra entre hermanos.
Preguntas frecuentes
¿Paga todo el predial el hermano que vive en la casa?
La ocupación no establece por sí sola ese reparto. Revisen porciones, acuerdos internos y la obligación fiscal de la entidad.
¿Cómo se distribuye una reparación común?
El artículo 942 señala proporción de cargas y el 944 permite exigir contribución a conservación. El alcance de la reparación y el acuerdo deben documentarse.
¿Pagar más recibos me da más propiedad?
Una aportación a gastos no transfiere por sí sola un porcentaje del inmueble. Cualquier cambio de titularidad requiere la operación y documentos correspondientes.
¿Puedo remodelar sin acordarlo?
El artículo 945 federal exige consentimiento para alteraciones del bien común. La normativa local y el proyecto determinan también permisos y requisitos.
¿Tanda Casa financia comprar la otra mitad?
Puede revisar la compra de la participación de un familiar cuando el inmueble cuenta con escrituras. Presenta el monto de la compra, separado de la cuenta de gastos.
Fuentes
- Código Civil Federal; referencia federal, verificar el código de la entidad del inmueble (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
- Congreso de la Ciudad de México, Código Civil local; contraste aplicable a CDMX (congresocdmx.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
De esta cuenta a tu casa
Reúne el documento de propiedad, la cuenta de gastos y el precio que acordaron para la parte que deseas comprar. Pon ese monto en el cotizador y dinos cuánto puedes pagar al mes; un asesor revisa contigo la compra entre hermanos.
Ver mi planDel mismo tema: ¿Quién paga los gastos de escrituración? Ley y práctica, Calculadora de predial 2026 por entidad, Segundo piso y muro del vecino: quién paga la medianera y Préstamo con la casa que heredaste, sin venderla. Y para ver cómo se paga, Cuánto cuesta escriturar una casa o calcula tu plan con tu propio monto.