Inmuebles comerciales · TandaCasa

Financia tu local comercial
sin banco, sin buró
y sin comprobar ventas

El autofinanciamiento inmobiliario no es solo para casas. Úsalo para comprar tu local, oficina, consultorio o bodega — con CAT 6.0% anual y sin los requisitos imposibles del banco.

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¿Para qué tipo de inmueble?
🏪
Local comercial
✓
🏢
Oficina
✓
🏥
Consultorio
✓
🏗️
Construcción
✓
🏠
Casa / Depto
✓
🌳
Terreno
✓
Rango disponible
$300K — $15M MXN
✓ Sin buró
✓ Sin comprobar ventas
✓ CAT 6.0%
6.0%
CAT anual fijo
vs 12–18% banco
$15M
monto máximo
disponible
0
documentos de
ingresos requeridos
180
meses de plazo
fijo
¿Para qué tipo de espacio?

Cualquier tipo de inmueble
comercial aplica

El monto adjudicado es tuyo para usarlo en el inmueble que necesitas — sin restricción de tipo o uso.

🏪
Local comercial
Tienda, abarrotes, ferretería, farmacia, restaurante, papelería. Deja de pagar renta y empieza a construir patrimonio con el mismo dinero mensual.
$300K – $5M MXN típico
🏢
Oficina profesional
Despacho de abogados, contadores, arquitectos o agencia. Tu oficina propia genera capital, no gasto. Ubica donde más te convenga en cualquier estado.
$500K – $3M MXN típico
🏥
Consultorio médico o dental
Médicos, dentistas, psicólogos, nutriólogos. Los ingresos variables de la práctica privada no son obstáculo — TandaCasa no pide comprobante de consultas.
$400K – $4M MXN típico
🏗️
Construcción de local
Si tienes terreno propio, el monto adjudicado puede ir directo a la construcción de tu espacio comercial. También aplica para ampliación de un local existente.
Desde $300K
📦
Bodega o nave industrial
Para almacenamiento, taller, manufactura o distribución. Monto hasta $15M para espacios más grandes. Sin necesidad de demostrar historial empresarial.
$1M – $15M MXN típico
🌳
Terreno para negocio
Adquiere el terreno ahora y construye después. Ideal para quien ya tiene proyecto pero no el capital para el terreno. Ubicable en cualquier estado de México.
$300K – $8M MXN típico
¿Por qué no un crédito bancario?

Lo que el banco pide para financiar
un local comercial

Los créditos hipotecarios comerciales tienen requisitos pensados para empresas consolidadas. TandaCasa no.

Sin estados financieros auditados
Los bancos piden 2–3 años de estados financieros del negocio, muchas veces auditados. TandaCasa no solicita ningún documento de tu empresa.
Sin buró de crédito ni score mínimo
Muchos empresarios tienen historial de crédito imperfecto — un crédito personal impagado, una tarjeta morosa. Con TandaCasa el buró no se consulta.
Sin enganche del 30–40%
Los créditos comerciales bancarios suelen exigir enganches del 30% o más. En TandaCasa el APEX es opcional — puedes entrar sin enganche en planes Tradicionales.
CAT 6.0% vs 12–18% bancario
Un crédito hipotecario comercial tiene un CAT típico del 12–18% anual. El autofinanciamiento TandaCasa opera con CAT fijo del 6.0% — la mitad o menos.
⚠️
Consideración importante para locales comerciales
El autofinanciamiento financia el inmueble, no el negocio. El plan cubre la compra o construcción del espacio físico — no el capital de trabajo, inventario o equipamiento. Si necesitas financiar operaciones del negocio además del local, son productos separados.
¿Para quién es esto?

Negocios que no califican en el banco
pero sí en TandaCasa

🍕
Restaurantero o foodie
Llevas años rentando tu local. Ingresos variables, no tienes dos años de estados financieros auditados que pide el banco.
TandaCasa no pide historial empresarial
👩‍⚕️
Profesionista de la salud
Médico, dentista o psicólogo con práctica privada. Tus ingresos son reales pero en efectivo y variables — el banco no los reconoce.
Sin comprobante de consultas ni honorarios
⚖️
Profesionista independiente
Abogado, contador o arquitecto con despacho propio. Tu régimen fiscal de honorarios tiene deducciones que hacen ver tus ingresos más bajos de lo que son.
La declaración fiscal no importa aquí
🔧
Técnico o artesano
Mecánico, plomero, carpintero, herrero. Quieres un taller propio pero tu negocio es informal y nunca has tenido crédito formal.
Actividad informal bienvenida
🛒
Comerciante establecido
Tienes una tienda o abarrotes rentados. Quieres ser dueño de tu local pero el banco pide buró limpio y tú tienes algunas deudas del pasado.
El buró del pasado no te bloquea
💻
Emprendedor digital
Agencia, estudio de diseño o startup. Tu negocio es joven, no tienes dos años de historial. Necesitas oficina pero no quieres renta para siempre.
Sin mínimo de antigüedad del negocio
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¿Cuánto pagarías por tu local?

Calcula la mensualidad para tu local comercial. CAT 6.0% anual en todos los planes.

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Valor del inmueble$500,000
Plan de pago
—
Mensualidad total
(incluye todo)
—
Aportación
al fondo
6.0%
CAT anual
publicado

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Preguntas frecuentes

Lo que preguntan los empresarios

Sí. El monto adjudicado puede usarse para comprar o construir cualquier tipo de inmueble: local comercial, oficina, consultorio, bodega, nave industrial o terreno. No hay restricción al uso residencial. El inmueble puede estar en cualquier estado de México.
No. TandaCasa no solicita estados financieros, declaraciones fiscales, estados de cuenta del negocio ni ningún otro comprobante de ingresos empresariales. Solo necesitas identificación oficial, comprobante de domicilio personal y 3 referencias personales.
Sí. El monto adjudicado puede destinarse a construir sobre terreno propio o a adquirir terreno y construir. También aplica para remodelación o ampliación de un local existente. El uso del monto es flexible — no está restringido a inmueble ya construido.
El tiempo de adjudicación es el mismo independientemente del tipo de inmueble que planeas comprar. Sin APEX: aproximadamente el mes 72. Con APEX 20%: mes 18. Con APEX 40%: mes 6. El sistema de puntuación y los tiempos de adjudicación no cambian por ser un local comercial en lugar de vivienda.
TandaCasa emite CFDI por cada pago mensual. La deducibilidad fiscal depende de tu régimen y situación específica — consulta con tu contador sobre cómo registrar los pagos del plan en la contabilidad de tu negocio. Los CFDI están disponibles para esa gestión.

Deja de pagar renta.
Empieza a construir patrimonio.

Tu local comercial propio con el mismo dinero que hoy le das al arrendador — sin banco, sin buró, con CAT 6.0% anual.

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