TL;DR
- Un porcentaje de financiamiento necesita una base: el valor físico proyectado no es necesariamente el costo de obra.
- Scotiabank utiliza 80% del valor físico proyectado en su ejemplo informativo de CAT; eso no decide tu autorización.
- En Tanda Casa se cotiza la obra integral desde $300,000; la aceptación del terreno como entrada no se presupone.
Tu patrimonio y el dinero de la obra cumplen funciones distintas
Tener un terreno propio cambia tu proyecto: ya identificaste dónde construir y puedes concentrarte en la vivienda que necesitas. Para saber qué aportar, separa tres números: cuánto vale el suelo, cuánto costará ejecutar la obra y qué efectivo tienes disponible. Cada producto puede utilizar una base de valuación diferente para calcular su financiamiento.
Tanda Casa es un plan privado para comprar, construir o remodelar a mensualidades, regulado por PROFECO. Aportas cada mes a tu plan y, al adjudicarte, construyes. La comparación se hace sobre una obra integral desde $300,000 en propiedad privada escriturada. El valor del terreno no se anota como entrada en efectivo sin revisar la modalidad de la operación.
Su valor no es un depósito disponible para pagar materiales.
Se programa según la operación y la alternativa elegida.
Fuente: Scotiabank, Construye tu Casa, Solo Construcción y base del financiamiento en información de CAT (scotiabank.com.mx; consultado el 9 de noviembre de 2026). Distinción de presupuesto de Tanda Casa.
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Comparar mi plan para construirLee el denominador del porcentaje
En la información de CAT de Construye tu Casa, Scotiabank usa un financiamiento del 80% del valor físico proyectado de la vivienda. La página de Solo Construcción también menciona entrega hasta en seis parcialidades. Scotiabank, Construye tu Casa, Solo Construcción y base del financiamiento en información de CAT (scotiabank.com.mx; consultado el 9 de noviembre de 2026). Son referencias de ese producto, no una autorización individual ni una receta de disposición para Tanda Casa.
Si alguien sólo te dice un porcentaje, pregunta a qué valor se aplica. Precio del terreno, presupuesto de obra, valor actual y valor físico proyectado describen cosas diferentes. El monto autorizado puede depender de la evaluación completa y de límites del producto; multiplicar una base no basta para conocer cuánto recibirías ni cuándo se pagaría cada concepto.
| Importe del proyecto | Qué describe | Quién lo determina |
|---|---|---|
| Valor del terreno | El suelo que ya posees | Valuación correspondiente |
| Presupuesto de obra | Trabajo y materiales por ejecutar | Proyecto y presupuesto técnico |
| Valor físico proyectado | Referencia del inmueble previsto | Valuación para el producto |
Fuente: Scotiabank, Construye tu Casa, Solo Construcción y base del financiamiento en información de CAT (scotiabank.com.mx; consultado el 9 de noviembre de 2026). Los nombres deben confirmarse en la evaluación de cada operación.
Una cuenta para ver por qué cambia la base
Supón que el terreno se valúa en $600,000, el presupuesto de obra es $1,000,000 y el valor físico proyectado utilizado en una evaluación es $1,400,000. Los tres importes son supuestos independientes para mostrar la lectura: no se atribuyen a una valuación real, ni se calcula el valor proyectado sumando automáticamente terreno y presupuesto.
Aplicar 80% a $1,400,000 produce $1,120,000. Aplicarlo al presupuesto de $1,000,000 produciría $800,000. La diferencia enseña por qué importa el denominador. Ninguno de esos productos aritméticos es una oferta: hay que confirmar aforo, monto autorizado, destino de recursos y condiciones del expediente concreto.
| Base del ejercicio supuesto | Cuenta al 80% | Resultado aritmético |
|---|---|---|
| Valor físico proyectado: $1,400,000 | 0.80 × $1,400,000 | $1,120,000 |
| Presupuesto de obra: $1,000,000 | 0.80 × $1,000,000 | $800,000 |
Fuente: Importes supuestos de Tanda Casa. La base del ejemplo informativo del banco se consulta en Scotiabank, Construye tu Casa, Solo Construcción y base del financiamiento en información de CAT (scotiabank.com.mx; consultado el 9 de noviembre de 2026).
El efectivo inicial se organiza con el calendario de obra
Aunque el valor de tu terreno sea amplio, el constructor necesita pagos en las etapas acordadas. Identifica proyecto, permisos, preparación del sitio, materiales y trabajos incluidos. Pregunta qué se puede pagar con cada disposición de la alternativa que comparas y qué recursos debes tener disponibles antes. No traslades las parcialidades de un banco a otro producto.
El presupuesto completo evita tratar un solo insumo como si fuera toda la casa. Para organizarlo usa la calculadora de presupuesto de obra y la guía general de costos de construcción. La cotización técnica debe indicar qué está incluido; las cifras de esta página explican bases de cálculo, no precios unitarios de tu proyecto.
Escrituras, proyecto y documentación de la alternativa
BBVA publica documentos del inmueble y referencias para el caso de un título que corresponde sólo a terreno. BBVA, Hipoteca Fija, requisitos y documentación de ingresos (bbva.mx; consultado el 9 de noviembre de 2026). Es un ejemplo de la necesidad de identificar qué respalda el expediente, no de que todas las instituciones pidan exactamente lo mismo. Ten localizado el título y el proyecto que vas a presentar.
La guía para construir en terreno propio y la de financiamiento de construcción desarrollan las rutas. Si estás comparando ausencia de entrada en efectivo, consulta alternativas sin enganche sin asumir que el terreno sustituye esa entrada en cada una.
En el plan, cotiza lo que vas a construir
Para una obra supuesta de $1,000,000, el Promocional Baja tiene mensualidad inicial de $5,097 con entrada de 20%; el Tradicional Baja funciona sin enganche y su mensualidad inicial para ese monto es $8,562. El valor del terreno se mantiene separado de ambos ejemplos.
El modelo de Tanda Casa funciona sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. Para elegir monto, conserva la reserva que tu hogar necesita y revisa el excedente disponible cada mes. Puedes usar la herramienta de ingreso necesario y llevar el presupuesto completo a tu plan para construir.
| Monto del plan | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Compara el presupuesto completo de construcción
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Anota el valor del terreno como patrimonio, el presupuesto como costo de la obra y el efectivo como recurso disponible. Con esa separación compara el plan y dinos cuánto puedes pagar mensualmente.
Preguntas frecuentes
¿El terreno cuenta automáticamente como mi entrada?
Depende del producto y de la operación. Tener el inmueble no equivale a entregar efectivo. Esta guía no afirma que Tanda Casa reciba el terreno en sustitución de la entrada.
¿80% de qué valor usa el ejemplo de Scotiabank?
Su información de CAT consultada usa el valor físico proyectado de la vivienda. Ese porcentaje informativo y la base descrita no autorizan un monto individual ni representan el calendario de Tanda Casa.
¿Valor proyectado es terreno más costo de obra?
No debe obtenerse esa equivalencia automáticamente. Conserva la valuación y el presupuesto como documentos distintos, con sus propios conceptos y responsables.
¿Qué monto llevo al cotizador de construcción?
El presupuesto de la obra integral desde $300,000, con el efectivo propio separado. Se revisa una propiedad privada con escrituras; el valor del suelo no se captura como dinero disponible.
¿Puedo comparar un plan sin enganche si ya tengo terreno?
Puedes comparar la mensualidad inicial del Tradicional Baja y revisar la operación con el asesor. Conserva además los recursos que tu proyecto necesite; no supongas que el terreno paga gastos de obra.
Fuentes
- Scotiabank, Construye tu Casa, Solo Construcción y base del financiamiento en información de CAT (scotiabank.com.mx; consultado el 9 de noviembre de 2026)
- BBVA, Hipoteca Fija, requisitos y documentación de ingresos (bbva.mx; consultado el 9 de noviembre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu terreno ya está: define la obra
Lleva el presupuesto de construcción y el efectivo disponible al cotizador. Dinos cuánto puedes pagar al mes para revisar el plan.
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