TL;DR
- Sí hay bancos que prestan para terreno a independientes, pero casi todos piden al menos dos años en la misma actividad, alta en el SAT, tu última declaración anual o varios meses de estados de cuenta.
- Santander pide $360,000 de ingresos anuales a un independiente para su crédito de terreno; Banorte, $10,000 brutos al mes; HSBC, $25,000 para su crédito de terreno y obra.
- Solo financian una parte: Santander hasta 80% del terreno y BBVA hasta 70%; el resto y la escrituración los pones tú.
- Tanda Casa no pide comprobante de ingresos ni consulta buró: un terreno de $800,000 arranca en unos $4,077 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Si trabajas por tu cuenta, el terreno suele ser el primer patrimonio que se te ocurre comprar: cuesta menos que una casa y lo puedes ir construyendo. Lo difícil es el crédito. Un banco le presta a un independiente, pero antes le pide demostrar con papeles que su ingreso es estable, y para terreno pone además condiciones al terreno.
Lo que cada banco le pide a un independiente
| Banco y crédito | Antigüedad en tu actividad | Ingreso mínimo | Cómo compruebas |
|---|---|---|---|
| Santander, Adquisición de terreno | 2 años en la ocupación actual | $360,000 al año | Alta en el SAT y Constancia de Situación Fiscal, declaración anual del último ejercicio y la parcial más reciente; o 3 estados de cuenta con saldo promedio mensual desde $30,000 |
| Banorte, Compra de Terreno | Mínimo dos años | $10,000 brutos al mes | Con actividad empresarial: declaración anual y parciales del año, Constancia de Situación Fiscal y 6 meses de estados de cuenta |
| BBVA, Terreno BBVA | De 3 meses a 2 años, según el valor y si tienes dependientes | No lo publica en la página | Alta ante el SAT, declaración anual del último año y estados de cuenta: 2 meses si son de BBVA o 6 si son de otro banco |
| HSBC, Construye (terreno y obra) | 2 años de actividad comprobable | $25,000 | Última declaración, 2 meses de estados de cuenta y Constancia de Situación Fiscal; o 6 meses de estados de cuenta y la Constancia |
| Scotiabank, Construye tu Casa | Mínimo 2 años en la misma actividad | $20,000 | 6 meses de estados de cuenta a tu nombre y Constancia de Situación Fiscal |
Fuente: Santander, "Adquisición de terreno" (santander.com.mx, CAT calculado el 4 de septiembre de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026) y su "Documentación requerida" (PDF de noviembre de 2024); Banorte, "Hipoteca Fuerte Banorte Compra de Terreno" (banorte.com) y su Folleto de Ley de Transparencia (PDF, CAT calculado al 10 de agosto de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026); BBVA México, "Terreno BBVA" (bbva.mx, CAT calculado el 30 de junio de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026); HSBC México, "Hipoteca Full HSBC Construye" (hsbc.com.mx, CAT calculado el 1 de junio de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026); Scotiabank, "Construye tu Casa: con o sin Terreno" (scotiabank.com.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Los tres bancos que prestan solo para terreno revisan tu historial de crédito: Banorte y BBVA piden buen historial, y Santander dice que no son necesarios los antecedentes, pero si los tienes deben ser buenos. Si ese es tu caso, lee comprar un terreno sin buró de crédito.
Lo que el banco le pide al terreno
| Banco | Cuánto financia | Tasa y CAT | Plazo | Condiciones del terreno |
|---|---|---|---|---|
| Santander | Hasta 80%; terreno de $250,000 a $10,000,000 | 11.50% fija; CAT 13.1% sin IVA (vivienda media) | 7, 10 o 15 años | Hasta 1,500 m², zona residencial urbanizada con todos los servicios y uso de suelo habitacional |
| Banorte | Hasta 70%; crédito desde $200,000 | 10.18% (5 a 10 años) y 10.60% (11 a 15); CAT 12.4% sin IVA | 5 a 15 años | Uso de suelo habitacional y urbanizado |
| BBVA | Hasta 70%; crédito desde $150,000 | 12.70% fija; CAT 13.7% sin IVA | 5 o 10 años | Zona urbana con servicios completos; no aplica a terrenos regularizados por ejido |
Fuente: Santander, "Adquisición de terreno" (santander.com.mx, CAT calculado el 4 de septiembre de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026) y su "Documentación requerida" (PDF de noviembre de 2024); Banorte, "Hipoteca Fuerte Banorte Compra de Terreno" (banorte.com) y su Folleto de Ley de Transparencia (PDF, CAT calculado al 10 de agosto de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026); BBVA México, "Terreno BBVA" (bbva.mx, CAT calculado el 30 de junio de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026). CAT informativo, sin IVA.
La comparación completa de lo que publican los bancos para terreno está en qué banco te presta para comprar un terreno.
Lo que cambió con el Infonavit para quien trabaja por su cuenta
Desde el 1 de enero de 2024, una persona trabajadora independiente puede inscribirse voluntariamente al IMSS y aportar a su Subcuenta de Vivienda del Infonavit (Ley del Seguro Social, artículos 13, fracción I, y 251, fracción XIV (diputados.gob.mx, última reforma DOF 15-01-2026, consultado el 29 de septiembre de 2026); Ley del Infonavit, artículo 59 Bis, adicionado en el DOF del 29-11-2023 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 21-02-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026)). El IMSS publica que, con esas aportaciones, puedes ahorrar y acceder a un crédito para tu vivienda (IMSS, "Personas Trabajadoras Independientes: beneficios" (imss.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026)). Las condiciones del Infonavit para comprar suelo contemplan a derechohabientes con y sin relación laboral vigente (Infonavit, Condiciones Generales de Contratación para créditos de adquisición de vivienda o suelo destinado a la construcción de vivienda, versión 1.1, apartado del crédito para adquisición de suelo (dof.gob.mx, DOF 05-12-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026)); qué te pide hoy para Crediterreno lo confirmas en Mi Cuenta Infonavit.
Comprar el terreno sin comprobar ingresos
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia comprar un terreno con escrituras, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Por eso sirve si tienes buró o si ganas bien pero no lo compruebas. El terreno tiene que estar escriturado; los terrenos sin escrituras y los ejidales no entran. Si el terreno tiene algún adeudo, se paga al firmar, todo al mismo tiempo.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $400,000 | $2,039/mes |
| $600,000 | $3,058/mes |
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Si después vas a construir, la obra también se financia: las vías están en crédito para comprar terreno y construir. Y quien busca casa en vez de terreno tiene su guía en comprar casa siendo profesionista independiente.
¿Cuánto pagarías al mes por tu terreno con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Un banco me presta para terreno si soy independiente?
Sí, pero con condiciones: Santander, Banorte, HSBC y Scotiabank piden al menos dos años en tu actividad, y todos piden alta en el SAT y declaración anual o varios meses de estados de cuenta. BBVA pide de 3 meses a 2 años según el valor.
¿Cuánto tengo que ganar para un crédito de terreno como independiente?
Santander publica un mínimo de $360,000 de ingresos anuales para independientes; Banorte, $10,000 brutos al mes. En terreno más obra, HSBC pide $25,000 y Scotiabank $20,000.
¿Puedo usar Infonavit si trabajo por mi cuenta?
Desde 2024, si te inscribes voluntariamente al IMSS puedes aportar a tu Subcuenta de Vivienda, y el IMSS publica que con eso puedes acceder a un crédito para tu vivienda. Qué te pide para Crediterreno lo confirmas en Mi Cuenta Infonavit.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia comprar un terreno con escrituras, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por un terreno de $800,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $800,000 ronda $4,077, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Santander, "Adquisición de terreno" (santander.com.mx, CAT calculado el 4 de septiembre de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026) y su "Documentación requerida" (PDF de noviembre de 2024).
- Banorte, "Hipoteca Fuerte Banorte Compra de Terreno" (banorte.com) y su Folleto de Ley de Transparencia (PDF, CAT calculado al 10 de agosto de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- BBVA México, "Terreno BBVA" (bbva.mx, CAT calculado el 30 de junio de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- HSBC México, "Hipoteca Full HSBC Construye" (hsbc.com.mx, CAT calculado el 1 de junio de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Scotiabank, "Construye tu Casa: con o sin Terreno" (scotiabank.com.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Ley del Seguro Social, artículos 13, fracción I, y 251, fracción XIV (diputados.gob.mx, última reforma DOF 15-01-2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Ley del Infonavit, artículo 59 Bis, adicionado en el DOF del 29-11-2023 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 21-02-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- IMSS, "Personas Trabajadoras Independientes: beneficios" (imss.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Infonavit, Condiciones Generales de Contratación para créditos de adquisición de vivienda o suelo destinado a la construcción de vivienda, versión 1.1, apartado del crédito para adquisición de suelo (dof.gob.mx, DOF 05-12-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
Tu terreno, sin comprobar ingresos
Pon el precio del terreno en el cotizador y mira tu plan. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: ¿Se puede hipotecar un terreno? Qué te piden en 2026, Comprar casa sin Infonavit: guía para independientes, Terreno con crédito FOVISSSTE: solo si construyes (2026) y Comprar solo una parte de un terreno: la subdivisión. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.