TL;DR
- El art. 9 de la LIVA distingue suelo y construcciones habitacionales; no convierte toda una oferta en suelo exento.
- El art. 29 del Reglamento excluye la urbanización del supuesto habitacional que describe.
- En el caso ilustrativo, $800,000 de terreno y $100,000 de urbanización son conceptos separados.
La primera cifra es el precio del inmueble
Pide que la oferta identifique el lote, su superficie, la propiedad privada con escrituras y el precio que corresponde a transmitir ese inmueble. Después localiza el concepto de urbanización: puede aparecer como un cobro independiente con alcance, responsable y condiciones que deben estar escritos. Esa separación evita cotizar una cantidad sin saber qué cubre. Sólo se exploran operaciones de $300,000 o más dentro del rango del plan. Para la ruta general consulta financiamiento para comprar terreno. El desglose no implica que un plan o un banco cubra automáticamente todos los conceptos de la oferta.
| Oferta ilustrativa desglosada | Importe | Documento por confirmar |
|---|---|---|
| Terreno privado escriturado | $800,000 | Objeto y precio de compraventa |
| Urbanización separada | $100,000 | Alcance e importe final con impuestos aplicables |
| Otros gastos de adquisición | $40,000 | Presupuesto externo del caso |
| Suma del caso | $940,000 | Sin contar dos veces un concepto |
Fuente: Supuestos ilustrativos Tanda Casa, no precios de mercado. Distinción de conceptos: Ley del IVA, art. 9, fracciones I-II, p. 20. Reforma DOF 12-11-2021 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026) y Reglamento de la Ley del IVA, art. 29, p. 7. Reforma DOF 25-09-2014 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026).
Qué distingue la ley sobre suelo y construcción
El artículo 9, fracción I, de la Ley del IVA contempla la enajenación del suelo entre los bienes por los que no se paga ese impuesto. La fracción II se refiere a construcciones adheridas destinadas o utilizadas para casa habitación, con sus precisiones. Por su parte, el artículo 29 del Reglamento describe servicios de construcción habitacional cuando el prestador aporta mano de obra y materiales, y excluye de ese supuesto las instalaciones y obras de urbanización de unidades habitacionales. La consecuencia práctica es leer el acto facturado: vender suelo y cobrar servicios de urbanización no se vuelven una sola categoría fiscal por aparecer juntos en un anuncio. Ley del IVA, art. 9, fracciones I-II, p. 20. Reforma DOF 12-11-2021 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026); Reglamento de la Ley del IVA, art. 29, p. 7. Reforma DOF 25-09-2014 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026).
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Cotizar mi planPide el total final del concepto separado
Pregunta qué incluye la urbanización: obras comprometidas, conexión o preparación de servicios, responsable del cobro y tratamiento fiscal que corresponda al acto. El importe de $100,000 del ejemplo representa un total final supuesto, ya con los impuestos que la oferta hubiera confirmado. Por eso esta guía no le aplica otra tasa ni calcula IVA sobre toda la operación por intuición. Si tu documento muestra un subtotal, pide su total antes de sumarlo. La guía terreno en pagos con fraccionador aborda cómo leer otra clase de oferta, mientras aquí interesa conciliar dos conceptos con destinos diferentes.
Lo que necesitas propio y lo que llevas a cotizar
Para explorar un plan de $800,000 sobre el inmueble del caso, la entrada de 20% de Promocional Baja equivale a $160,000. Si urbanización y otros gastos se preparan con recursos externos, el efectivo propio ilustrativo suma $300,000: entrada más $100,000 y $40,000. La cifra demuestra por qué ver solamente la entrada puede dejar incompleto el presupuesto de adquisición. No establece que el proveedor acepte un reparto particular ni que los servicios puedan incluirse en el plan. La cobertura de la compra se revisa sobre los documentos del inmueble.
| Destino del dinero en el caso | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Entrada Promocional Baja | $800,000 × 20% | $160,000 |
| Urbanización externa | Total final supuesto | $100,000 |
| Otros gastos | Presupuesto supuesto | $40,000 |
| Efectivo propio total | Suma de los tres destinos | $300,000 |
Fuente: Cálculo ilustrativo Tanda Casa. Entrada de 20% de Promocional Baja; gastos y servicios separados sujetos a la operación concreta.
Comprueba que el lote y las obras describen lo mismo
Relaciona el número de lote y el plano de la oferta con la escritura y los documentos que describan las obras. Un recibo de servicio o una promesa de urbanizar no sustituye el título del terreno. Tampoco se infiere que un inmueble ejidal puede financiarse por tener calles o servicios. La guía de compra de terreno con un plan desarrolla la identificación básica del objeto. Si el vendedor ofrece sólo una parte de un predio aún sin individualizar, la revisión jurídica debe aclarar qué propiedad puede transmitir antes de definir el monto de la compra.
Cómo comparar dos ofertas sin perder los conceptos
Coloca de cada oferta el precio del suelo, el total de urbanización y los gastos externos. Revisa si una anuncia precio integral y otra agrega servicios, para que una suma no parezca menor sólo por dejar renglones fuera. La comparación también requiere saber qué obra entrega cada oferta y qué documentos la respaldan. En terreno más construcción frente a casa terminada puedes ampliar el alcance completo. Si el terreno será para tu casa futura, no mezcles todavía el presupuesto de construir con el precio de adquisición del lote: son decisiones relacionadas con importes propios.
Haz la cuenta antes de elegir mensualidad
Lleva el precio documentado del terreno al planificador de compra y reserva los conceptos externos. Si tu siguiente paso es construir, utiliza también la calculadora de presupuesto de obra para una cuenta distinta. Así podrás describir al asesor un lote determinado y el monto inmobiliario que quieres cotizar, junto con el efectivo que necesitas para servicios y gastos. El importe total de una oferta sirve para planear tu desembolso; no sustituye la revisión de qué parte corresponde al inmueble.
Una mensualidad para el terreno identificado
Con el terreno ilustrativo de $800,000, la mensualidad inicial Promocional Baja es $4,077 y su entrada de 20% se prepara aparte. Tanda Casa permite planear la compra de un inmueble con escrituras dentro de su rango, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. Los cobros de urbanización separados se presentan para revisión, sin dar por hecho que están cubiertos. La guía de financiamiento de inmuebles ubica el recorrido general. Con el desglose completo puedes elegir una mensualidad que acompañe tanto la compra como los demás gastos reales de tu proyecto.
| Monto del plan | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $800,000 | $4,077/mes | $6,850/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Calcula la mensualidad inicial de tu proyecto
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Documentos para revisar esta cotización
En una operación con dos cobros conviene conservar dos descripciones: el terreno que se adquiere y las obras o servicios que ofrece el desarrollo. El documento del plan se puede consultar por proveedor en el Registro Público de Contratos de Adhesión, buscando Planea Tu Bien, S.A. de C.V. Esa lectura no sustituye el desglose de urbanización del vendedor. El artículo 63 de la LFPC establece el marco del sistema privado. Conoce cómo funciona Tanda Casa y lleva el precio inmobiliario a Mi Plan; al explicar la oferta al asesor, identifica también el efectivo externo para urbanización que preparaste en tu presupuesto.
Tu siguiente paso
Pide el desglose final de suelo y urbanización, suma los recursos externos y lleva al cotizador el inmueble que tus documentos identifican.
Preguntas frecuentes
¿Todo el precio de terreno y urbanización es suelo exento de IVA?
La ley distingue el suelo y la construcción habitacional. El Reglamento excluye urbanización del supuesto habitacional que describe. El tratamiento concreto se confirma con el acto y su facturación.
¿Los $100,000 de urbanización son un precio publicado?
Son un supuesto ilustrativo de total final. Sustitúyelo por el desglose de tu oferta y confirma qué impuestos y obras incluye.
¿El plan paga los servicios de urbanización separados?
La guía cotiza el inmueble identificado. La revisión de cobertura requiere documentos; no se promete que servicios externos queden incluidos.
¿Qué terreno puedo presentar?
Un inmueble de propiedad privada con escrituras y una operación dentro del rango de $300,000 a $15,000,000. El caso se revisa con la documentación concreta.
¿Por qué el efectivo del ejemplo supera la entrada?
Porque suma entrada de 20%, urbanización externa y otros gastos de adquisición. Son destinos distintos que deben poder pagarse sin contar dos veces el mismo dinero.
Fuentes
- Ley del IVA, art. 9, fracciones I-II, p. 20. Reforma DOF 12-11-2021 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026)
- Reglamento de la Ley del IVA, art. 29, p. 7. Reforma DOF 25-09-2014 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026)
- Ley Federal de Protección al Consumidor, arts. 59 y 63, pp. 19-20. Reforma DOF 12-12-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026)
- PROFECO, Registro Público de Contratos de Adhesión, búsqueda por proveedor o nombre comercial (rpca.profeco.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Terreno más urbanización: separa el monto de tu compra
Pide el desglose final de suelo y urbanización, suma los recursos externos y lleva al cotizador el inmueble que tus documentos identifican.
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